首先，說明毛坯房屋裝修前檢驗(yàn)師非常必要。在業(yè)界，流傳著以下話：關(guān)閉房子，不檢查房子，裝修也是徒勞的。毛坯檢查室不是單純地看一眼，不是心理安慰，而是實(shí)際發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。

搭窩君真誠建議：如果業(yè)主本人不是行業(yè)內(nèi)的人，最好是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，房子驗(yàn)得好，日后住的也舒適舒坦。

專業(yè)的驗(yàn)房師，多半是獨(dú)立于裝修公司的第三方驗(yàn)房師，他們經(jīng)驗(yàn)豐富，站在公平公正的角度為業(yè)主驗(yàn)房，專為業(yè)主服務(wù)！

為什么不建議業(yè)主自己驗(yàn)收呢？那搭窩君可就要來個(gè)4連問了，你有驗(yàn)房的工具嗎？你知道具體的驗(yàn)房流程嗎？你知道驗(yàn)房相關(guān)的注意事項(xiàng)嗎？你愿意去學(xué)習(xí)這些家裝的知識(shí)要點(diǎn)嗎？大多數(shù)業(yè)主對(duì)毛坯房驗(yàn)房收房是不了解的，也沒有時(shí)間精力去學(xué)習(xí)……搭窩君知道觸及到了泥萌的知識(shí)盲區(qū)，但還是要簡單的告訴大家一些有關(guān)毛坯房驗(yàn)收的要點(diǎn)！

毛坯房常見問題

1．裂縫：時(shí)間久了，裂縫會(huì)變大，最后導(dǎo)致外表裝飾層（如瓷磚、涂料）開裂。

2．滲水：導(dǎo)致墻地面、天花板潮濕，出現(xiàn)發(fā)霉問題；墻邊無法進(jìn)行裝飾。

3．墻地面空鼓：墻地面開裂、起泡，后期導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加，或者墻面開裂、脫落。

4．墻面粉化：墻皮易脫落。

驗(yàn)房驗(yàn)什么？

查驗(yàn)項(xiàng)目包括核對(duì)開發(fā)商交房手續(xù)、戶型圖；驗(yàn)收入戶門、門框/門垛、窗臺(tái)、客廳推拉窗、窗戶、強(qiáng)弱電、墻面、頂面、地面、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)孔；測(cè)試地漏、電、凈高、陰陽角、開間等等。

備注：根據(jù)房屋戶型、裝修程度、驗(yàn)點(diǎn)等差異，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)實(shí)際的驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。

毛坯房驗(yàn)收流程

第一，通知業(yè)主

開發(fā)商獲得了商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)通知購房者（業(yè)主）在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

第二，查看合同

購房者進(jìn)行看房時(shí)，首先要檢查自己將要入住的房間是不是自己購買的，對(duì)購房合同、附件以及一些補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行查看，如果有出入，購房者要跟房產(chǎn)商提出，要求更換。

第三，申請(qǐng)主張

如果發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋有問題，就要申請(qǐng)主張，通常就是多退少補(bǔ)。

第四，驗(yàn)收工作

合同、面積等沒問題，就可以進(jìn)行驗(yàn)收工作，對(duì)房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相關(guān)的記錄。建議業(yè)主找第三方監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，第三方監(jiān)理會(huì)對(duì)業(yè)主更負(fù)責(zé)一些。

第五，清點(diǎn)設(shè)備

對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，水、電、氣、熱等設(shè)備要完好，沒有缺損，如有問題要在交接的清單上注明，要求房產(chǎn)商進(jìn)行更換或配齊，最好是標(biāo)明更換或配齊的時(shí)間，在時(shí)間期限內(nèi)進(jìn)行。

第六，物業(yè)交付核對(duì)單

房產(chǎn)商提供物業(yè)交付核驗(yàn)單，如果有無法確定的事情，要標(biāo)注好“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，然后業(yè)主和房產(chǎn)商在交付核對(duì)單上蓋章簽字。

驗(yàn)房細(xì)節(jié)注意事項(xiàng)

上文流程提到了驗(yàn)收工作，下面搭窩君具體的來說一說，驗(yàn)房是驗(yàn)收哪些事項(xiàng)？

1、證件

檢查開發(fā)商的相關(guān)證件，《建筑工程核驗(yàn)合格證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》，沒有相關(guān)證件的不能交房，若開發(fā)商出現(xiàn)交房逾期，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

2、面積

根據(jù)合同逐一對(duì)比實(shí)際面積、戶型，最好是測(cè)量一下房屋的精準(zhǔn)面積。

3、設(shè)備

主要是電表、水表等設(shè)備，確認(rèn)能夠正常使用。

4、設(shè)施

檢查公共設(shè)備是否達(dá)標(biāo)，電梯、燃?xì)?、暖氣、停車場、道路環(huán)境、安保、消防等，只有達(dá)標(biāo)才能交房。

5、質(zhì)量

關(guān)于毛坯房驗(yàn)房的質(zhì)量方面的驗(yàn)收，具體如下：

▼房屋主體

①　頂棚完整、無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹點(diǎn)。

②　墻面平整、潔凈、顏色均勻、無空鼓、開裂，平整度誤差在0.5cm以內(nèi)。

③　地面平整、無空鼓、開裂、起沙，房間對(duì)角線誤差在5cm范圍內(nèi)。

④　陽臺(tái)平整、無開裂、無倒返水現(xiàn)象。

⑤　廚房有安裝表支架、出口銅閥、煙道，地平落差要達(dá)標(biāo)。

⑥　衛(wèi)生間地平落差要達(dá)標(biāo)，已做蓄水試驗(yàn)。

⑦　墻柱、陰陽角無大小頭，方正度、垂直度誤差在規(guī)范允許范圍內(nèi)。

▼門窗

①　門框穩(wěn)固、周正，安裝牢固、膠條密封性好。

②　門扇外觀平整、漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致。

③　門鎖牢固、操作輕便、均勻鎖緊。

④　門把牢固、操作靈活，門軸平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。

⑤　貓眼完好、視野清晰。

⑥　門鈴按鈕完好、加電有聲；有可視對(duì)講、聲音清晰、加電有聲。

⑦　窗框穩(wěn)固、表面平整、材質(zhì)符合合同。

⑧　窗扇安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、材質(zhì)符合合同，玻璃完好，有3c標(biāo)。

⑨　把手完好、牢固、靈活。

⑩　窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密。

?　窗臺(tái)完好、無裂縫、浸水。

?　窗前護(hù)欄高度符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

▼電路

①　開關(guān)插座布局合理，接線良好。

②　漏電保護(hù)器能正常使用。

③　強(qiáng)弱電系統(tǒng)要通暢，強(qiáng)弱電不能在同一根管子內(nèi)，盡量分開，否則會(huì)有干擾。

④　查看配電箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明顯的標(biāo)示，沒有或不明確的要糾正，檢查開關(guān)是否有松動(dòng)，如有應(yīng)緊固或更換。

⑤　檢查電路走向，看電路是否是跟圖紙一樣。

▼水路

①　主要體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間。

②　衛(wèi)生間地漏，根據(jù)裝修需要來安裝1個(gè)或2個(gè)。

③　進(jìn)出水管，如排水管、污水管等，要進(jìn)行加壓測(cè)試，所有管道、門閥、接頭無滲水、漏水現(xiàn)象。

④　下水道排水通暢，無滲漏。

⑤　衛(wèi)生間防水試驗(yàn)過關(guān)（后期裝修鏟除則可不驗(yàn)）。

▼暖氣、燃?xì)狻⒖照{(diào)

①　詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片安裝嚴(yán)密、牢固，各管道接頭部位無漏氣漏水，并查看打壓試驗(yàn)記錄。

注意：取暖期前的通水試驗(yàn)必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門位置，而且不要擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

②　燃?xì)夤艿廊霊?、主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全，不要擅自拆改燃?xì)夤芫€。

③　如果是中央空調(diào)，注意出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置是否正確，安裝牢不牢固。

結(jié)語：裝修問題有一大堆，各種糾紛問題，很多時(shí)候業(yè)主是有苦難言，而驗(yàn)房的目的就是為了解決問題，避免糾紛，保障業(yè)主的合法權(quán)益，驗(yàn)一驗(yàn)，住的也安心，所以，泥萌現(xiàn)在知道驗(yàn)房的重要性了嗎？

毛坯房驗(yàn)收是必不可少的環(huán)節(jié)，很多問題在驗(yàn)收過程中都能被發(fā)現(xiàn)，及時(shí)補(bǔ)救，但如果你跳過驗(yàn)收直接進(jìn)入裝修環(huán)節(jié)，那出現(xiàn)質(zhì)量問題可就找不到人負(fù)責(zé)了，最后毀掉的也是你自己的房子和生活。