最近很多毛坯業(yè)主要裝修房子，毛坯中的各種問題會對后期裝修工程產生一定的影響，包括安全、進度、成本、質量等，所以我們在關閉房子時要先驗地進行房間。

但是大部分業(yè)主不知道毛坯房驗房到底要驗什么，怎么驗？毛坯房的驗收看似簡單,其實它并不比精裝房的驗收要輕松，我們很容易忽略一些細節(jié)問題。因此今天就給大家介紹毛坯房驗房詳細流程及細節(jié)，一起來看看吧！

一、驗收證書文件

1.房屋權屬文件:國有土地使用權證是否有抵押記錄。

2.質量文件:住宅使用說明書，住宅質量保證書，竣工驗收備案表。

3.相關驗收表格:是否有住戶驗房交接表，樓宇驗收記錄表，商品房面積測繪報告，房屋管線圖等文件。

二、驗收公共設施

1.外墻瓷磚，外墻涂料完整無破損，無大面積污漬。

2.公共防火門安裝牢固表面完好開居方向閉門器正常。

3.公共消防設施齊全，設備完好 。

4.公共配電給水設施，配電室，配電箱電表（應標明房號） 給水是水表 （應標明房號） 水表電表讀數應為零 。

5.樓道前壁磚完整無破損，墻面涂料無漏刷掉粉脫落及大面積污漬。

三、驗收房子內外部情況及材料

1.入戶門

檢查入戶門品牌規(guī)格與合同是否一致，表面是否完好，門鎖是否靈活，還有門的密封性嚴不嚴，垂直度是否符合要求等。

2.窗戶

毛坯房驗收注意檢查窗戶品牌、規(guī)格、材質與合同是否一致，安裝方式是夠正確，開啟門窗靈不靈活，防撞條、密封條、玻璃安裝是否正確等。還要看墻體及窗柱子的垂直度、平整度、陰陽角、方正度等是否符合要求。

3.陽臺

在毛坯房驗收的時候需要注意陽臺及窗臺欄桿高度，特別是欄桿間隙、距離等是夠符合標準。如果是家里有小孩的是需要特別注意的，不然后期入住的時候會存在安全隱患。

4.墻體及頂面檢查

墻體驗收流程主要看墻面有無空鼓、裂縫、水漬、爆灰、結霧、霉變等現象，頂面層高與合同上寫的是否一致，頂面水平度是否符合標準、有無明顯彎翹傾斜現象 。頂面有無空鼓裂縫爆灰、頂面有無霉變、起泡、脫落現象，衛(wèi)生間、廚房、陽臺、頂面有無滲水現象。

5.管道檢查

毛坯房驗收很容易忽略的一個細節(jié)就是管道的檢查，主要是看給水排水安裝是否牢固、樓道穿過樓板墻體應套金屬或塑料管道保護 ，地漏外置設置是否合理 、管道排水是否順暢無堵塞以及管道口有沒有做封閉保護等。另外煙道風道排氣是否通暢 ，煤氣管道安裝是否牢固、位置是否正確，管道表面防銹層是否完好也是要檢測的。

毛坯房交付之后需要驗收的地方是非常多的，步驟也比較繁雜。如果你不知道如何驗房，可以私信小黃叔幫你免費驗房服務。