買房的時候，大家應(yīng)該都聽過“萬五唯一”這個詞。這種房子在二手市場很受歡迎。

簡單說，就是如果賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房，購房者不需要繳納個人所得稅。但是，公寓沒有滿五不滿五這一說，必須要交20%的個人所得稅。

公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增值稅，而且是實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率（和個人所得稅一個道理），征收至少30%最多60%。

再加上5.5%的營業(yè)稅，各種雜七雜八的費(fèi)用加起來，一般能達(dá)到物業(yè)交易總價的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費(fèi)，公寓的流動性通常很差。

畢竟對于炒房客更注重短期利潤，就算公寓有漲幅，減去各種交易費(fèi)，獲得的回報必然比同價位的住宅要低。

其次，公寓不能落戶，落戶，戶···對應(yīng)的，不能落戶也就不存在學(xué)區(qū)房了。如果是因?yàn)橄拶彽纫蛩叵胭徺I一套住房，或者說婚房，先為后代考慮一下。

再有就是產(chǎn)權(quán)問題。公寓的土地產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，產(chǎn)權(quán)到期后是無法自動續(xù)期的。如果沒有主動申請續(xù)期，或者申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家無償收回。

而住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)繼承問題其他還有些其他零零碎碎的缺陷，主要是在居住體驗(yàn)上，和純住宅比還是不太方便。

舉幾個栗子

一、居住隱性成本高，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都貴到飛起；

二、公寓為了安全起見，一般不通燃?xì)猓?/p>

三、公寓的設(shè)計規(guī)范沒有明確規(guī)定，建成什么樣，完全看開發(fā)商。一般公寓都是回字形設(shè)計，通風(fēng)采光均有問題；

四、純住宅的使用率高，公攤能到20%-30%，而公寓的公攤系數(shù)比住宅高，能到25%-35%。

······

總的來說，同樣的錢，投資一套公寓遠(yuǎn)沒有買一套住宅來得踏實(shí)。

網(wǎng) 友 熱 評

@XXLD：浪費(fèi)掉多少寶貴土地，竟然有公寓這種事物

@孟建：萬年坑

@王盼亮：當(dāng)然了，公寓投資價值確實(shí)沒有住宅那么大，所以我給出建議，想買公寓，就是要投資，地鐵口的商業(yè)綜合體，品牌通燃?xì)庥嘘柵_的，小戶型低于50平的。

現(xiàn)在深圳總價200萬能買什么住宅，投資個公寓，收收租金，以后深圳的土地越來越少，自然會漲起來的

話說，那個客戶這么逗比，第一套買公寓，不能落戶，沒有學(xué)區(qū)劃分的，像購買我們中糧這邊的客戶，90%都是有房子的，或者是家長給孩子買的，誰逗比，第一套買公寓，浪費(fèi)資金

@老曹飄在深圳：句句屬實(shí)，公寓是個大坑貨。買過公寓的90%會后悔。

50%的首付，對一般人來說，占用一大筆錢，買了公寓，眼巴巴看著住宅等各種投資機(jī)會，跟自己擦肩而過。恨的咬牙切齒。

公寓在市場流動性很差，一年天量的房產(chǎn)成交，鮮有公寓身影。

@如果可以再來一次：東莞現(xiàn)在洋房賣不動了，個個盤都在推公寓...

@ls5021：公寓就是有錢人買來收租金的，否則還是老實(shí)買住宅吧。

沒房票的，都是有錢人。

@SZ培德：龍崗還不是，垃圾公寓超級多，全都是大坑貨。

希望房友們擦亮眼睛，慎重買公寓。

公寓逆襲的唯一機(jī)會，等猴年馬月深圳出生人口連續(xù)銳減，各大學(xué)校都招不滿學(xué)生，放開公寓學(xué)位。

這種情況才會扭轉(zhuǎn)公寓的困境，才能跟住宅一樣有價值。

@高興的人：不漲，更多的是有錢人的保值渠道，相對來講還是比較穩(wěn)妥的。誰讓限購了呢？資金放在那里貶值不如公寓收租來的劃算，多少還會漲點(diǎn)的，只是慢而已，這也是房子本來的意義，這樣無節(jié)制的漲是不正常的。

@x時光里：原來買公寓才是真正的接盤俠！這么說：公寓=供愚！