以家庭為單位，以購房合同網(wǎng)簽訂時(shí)間為界限！
35%首付官方標(biāo)準(zhǔn)原文：居民家庭名稱本市無住房，通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示全國各地非商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄，根據(jù)首次實(shí)施住房貸款政策，首付款比例在35%以上。
50%或70%首付官方標(biāo)準(zhǔn)原文：居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
簡言之：上海有房或全國有貸款記錄的，買非普通住房首付70%伺候，以家庭為單位。
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上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
一、單獨(dú)名下有房，限購。
二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。
結(jié)婚情況分析
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。
b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
注：
滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
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外地人購房攻略
外地人在上海購房需要什么條件？
1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！
特殊客群
一、本市集體戶口
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
二、外國籍或港澳臺同胞
提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購買一套住房。
四、部隊(duì)人員購買住房
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。
注：
1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
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上海購房貸款政策
1.商業(yè)貸款
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
2.公積金貸款
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。
（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。
（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。
（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
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上海買房流程
不動(dòng)產(chǎn)交易登記縮至5個(gè)工作日！
一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時(shí)限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服
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上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
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二手房交易稅費(fèi)
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上海各區(qū)交易中心
| 單位 | 聯(lián)系地址 |
| 上海市 | 南泉北路201號2、7樓（周一至周五） |
| 浦東新區(qū) | 南泉北路201號1樓（對公業(yè)務(wù)：周一至周五） |
| 張楊路受理處：張楊路2899號（近德平路） | |
| 惠南受理處：惠南鎮(zhèn)人民西路1559弄1支弄5-16號 | |
| 黃浦區(qū) | 魯班路158號 |
| 徐匯區(qū) | 上中路466號 |
| 長寧區(qū) | 劍河路606號 |
| 普陀區(qū) | 中山北路2930號 |
| 靜安區(qū) | 老滬太路1233號（運(yùn)城路99號） |
| 虹口區(qū) | 水電路1576號 |
| 楊浦區(qū) | 長嶺路111號（近撫順路） |
| 寶山區(qū) | 寶楊路1369號 |
| 閔行區(qū) | 水清路159號 |
| 浦江分中心：浦曉南路166號 | |
| （對私業(yè)務(wù)：周一至周六） | |
| 嘉定區(qū) | 嘉戩公路118號 |
| 松江區(qū) | 松江新城文誠路1611號（近三新路） |
| 金山區(qū) | 金山區(qū)石化衛(wèi)零路478號 |
| 奉賢區(qū) | 望園南路1529弄1-3號C裙樓底層 |
| 青浦區(qū) | 城中西路121號 |
| 崇明區(qū) | 城橋鎮(zhèn)翠竹路1501號 |
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