住在上海有一件事。

不是你想買就能買的

那就是家！

每天熱的時(shí)候

小編都會默默地看上海房價(jià)。

然后手腳開始涼了。

再看一下自己的信用卡賬單

整個(gè)人很快涼了一半

但是，

你這樣甘心把工資捐給房東嗎？

還是好好了解一下在上海買房的方法吧。

朝著籌集足夠首付的目標(biāo)努力奮斗！

2019年上海限購政策

1

單身人士

第一，以單獨(dú)的名義有房間，所以限制購買

第二，以單獨(dú)的名義沒有房間。本人和父母到2011.1.30為止都不超過2套(包括2套)，可以新買一套。

第三，以單獨(dú)的名義沒有房間。本人和父母到2011.1.30為止共有3套以上(包括3套)

2

已婚者

第一，夫妻雙方都是上海國籍

a、夫婦在2011.1.30之前，可以分別與父母一起購買2套(包括2套)以上的新房子。

b、夫婦一方到2011.1.30為止，父母和3套，另一方?jīng)]有房間，可以新生活

c、夫妻一方到2011.1.30為止可以和父母購買3套，另一方可以和父母購買1套，新住宅一套。

d、夫妻一方到2011.1.30為止可以和父母購買3套，另一方可以和父母購買2套，新買一套住房。

e、夫婦一方與2011.1.30之前的父母共超過4套(包括4套)，限制購買

第二，夫妻雙方一方是上海國籍，另一方是緊急國籍

A.購買第一張房產(chǎn)證可以成為上海戶口一人一人，但必須提供5年以上的社會保障或滿5年的納稅證明。

b、購買兩套房產(chǎn)證必須由購買上海戶口的人領(lǐng)取房產(chǎn)證。否則限制購買

第三，丈夫和妻子都不是上海人。

只能買一套，但夫妻雙方至少要有一個(gè)人的社會保障或稅金，從買房之日起連續(xù)繳納5年以上。

買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)印件。個(gè)人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。

注：根據(jù)2016年3月24日發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。

2019年上海購房貸款政策

1

2

附：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。

上海新房購房流程

1.確認(rèn)購房資格

2.看房選房

3.認(rèn)購簽約

4.付款貸款

5.驗(yàn)房收房

6.交稅費(fèi)辦產(chǎn)證

7.裝修/入住

上海二手房過戶流程

提交過戶所有資料：上下家全部到場

隔天/當(dāng)天領(lǐng)證：交易完成

核價(jià)：第一天開始

交易中心預(yù)受理單：4個(gè)工作日后

PS：最新不動(dòng)產(chǎn)交易登記已縮至5個(gè)工作日！

一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時(shí)限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

征收范圍

上海房產(chǎn)稅征收范圍是上海市全市，只要超過規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

征收對象

1.滬籍居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。

房產(chǎn)稅計(jì)算

1.如果你是上海戶籍：

(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

(3)如果新房單價(jià)超過上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：

應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

2.如果你不是上海戶籍：

(1)應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

(2)如果新房單價(jià)超過上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：

應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

注：具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會有誤差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書面通知金額為準(zhǔn)。

繳稅材料

納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

繳稅地址

1.銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產(chǎn)稅。

2.稅務(wù)窗口

3.付費(fèi)通網(wǎng)站：納稅人可以按照提示流程進(jìn)行繳稅。付費(fèi)通是上海市稅務(wù)局唯一指定的個(gè)人房產(chǎn)稅繳稅渠道，可以查詢房產(chǎn)稅、繳納房產(chǎn)稅、逾期稅款和滯納金。

上海房產(chǎn)稅退稅標(biāo)準(zhǔn)及材料

01

退稅標(biāo)準(zhǔn)

1、本市戶籍家庭

在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、非本市戶籍家庭

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規(guī)定計(jì)算收取上海房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

02

退稅所需材料

1、產(chǎn)權(quán)人之一居住證積分滿120分

(1)居住證

(2)積分達(dá)標(biāo)通知書

(3)購房合同(預(yù)售合同還需提供交接書)

(4)產(chǎn)證

(5)房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書

(6)身份證明

(7)所有上述材料復(fù)印件

2、產(chǎn)權(quán)人之一居住證連續(xù)滿3年

(1)居住證

(2)購房合同(預(yù)售合同還需提供交接書)

(3)產(chǎn)證

(4)房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書

(5)身份證明

(6)所有上述材料復(fù)印件

還需要注意以下幾點(diǎn)：

1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產(chǎn)稅期間，是否需要繳本年度的房產(chǎn)稅，建議咨詢稅務(wù)窗口。

2、無論是繳房產(chǎn)稅，還是辦理退稅，請盡量避開年底高峰。

二手房交易稅費(fèi)

還記得新年伊始定下的目標(biāo)嗎？

現(xiàn)在2019年都過去一半了

請?jiān)试S小編深情地問一句：

你脫貧了嗎？

你脫單了嗎？

你買房了嗎？

我知道你們還沒有

沒關(guān)系，小編也沒有啊

所以從今天起，一起加油吧！