首付分期付款，江湖再現(xiàn)，至少0.50%！

在短短幾個字內(nèi)就發(fā)出巨大的信號。

購房者們，買房的時候真的到了！

住宅企劃大力開展“定金分期付款”，搶走了客人

最低0.50%，最高3年無息分期付款

今年年初，廣州各大大廈仍然是“全款優(yōu)先，70%跟隨，30%靠邊站”的購房鄙視鏈。

短短幾個月，如今風(fēng)向大變，不少樓盤走起了“首付分期”的營銷路線，以此吸引買家關(guān)注。

樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有黃埔、番禺、白云、增城等7區(qū)出現(xiàn)了17個首付分期的樓盤。

來源：市場信息

其中，像增城的景業(yè)·壹方天地，可免息分期1年，而且僅需0.5成首付即可。

換句話說，像景業(yè)·壹方天地，最小的戶型面積約77平，也就是約4.4萬首付即可上車。

圖源：樓市君朋友圈

另外，遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目的首付最長可以3年分期免息，無形中減輕了不少買家的壓力。

當(dāng)這誘人的付款配方赤裸裸展示在眾人面前，不少“荷包干癟”的購房者也有了買房的欲望。

更別說這里還包括了部分之前十分熱門的樓盤，例如位于黃埔的星匯城、南沙的時代天逸、荔灣的雅居樂天際715等等，均打起了首付分期的旗號。

上車門檻降低，房貸放款加快

四季度迎來買房好時機(jī)

其實(shí)，這波操作并不陌生。

像在2014年、2018年樓市相對冷靜的年份，廣州以及周邊城市都出現(xiàn)過首付分期現(xiàn)象。

而這些時候，往往都是上車的好時機(jī)。

其一：首付分期，上車門檻降低。

彼時，為了促銷沖量，開發(fā)商急需吸引一部分剛需客戶的眼光，首付分期正好迎合這批客戶的需求。

這對于真正的購房者而言，是天降好時機(jī)，直接為剛性客戶撕開了一道上車的機(jī)會口子，可以以更低的門檻、更小的壓力，實(shí)現(xiàn)置業(yè)。

廣州樓市發(fā)布攝

其二：多個樓盤折扣優(yōu)惠，直接利好買家。

除了首付降低，不少樓盤也打出折扣優(yōu)惠，這對于買家來說是最直接的利好。

樓市君統(tǒng)計到，廣州10月有多個樓盤推出一口價單位，一些特定單位還可以優(yōu)惠6%-8%。

價格都直接降下來了，買家還不心動嗎？

其三：供應(yīng)增多，競爭加大，開發(fā)商以價換量。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，近兩個月的新房供應(yīng)量都不斷增加。

特別8月新批供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)11367套，創(chuàng)2021年以來新高。

扎堆推貨的情況下，結(jié)合當(dāng)下市場有項(xiàng)目低價出貨，片區(qū)內(nèi)就會引發(fā)一連串的市場降價反應(yīng)。

其四：信貸放松，放款加快。

不單單首付上的壓力得以減輕，近期，房貸放款方面也傳來積極信號。

近日（10月15日），央行向市場傳遞維穩(wěn)信號：

接下來房地產(chǎn)信貸將會平穩(wěn)有序投放，市場降溫城市房貸發(fā)放有望加快。

也就是說，今年以來的銀行利率高、放款難等情況或?qū)⒌玫骄徑狻?/p>

這對于購房者來說，也就意味著置業(yè)路上的又一座大山有望被解決。

放松時刻越要頭腦清醒

首付分期下，置業(yè)三大建議

但越是這種放松時刻，置業(yè)者就越需保持頭腦清醒。

首付分期背后，也需要謹(jǐn)慎篩選和量力而行：

1、盡量挑選安全的房企。

置業(yè)者需要明白，部分使出大力度優(yōu)惠折扣或促銷手段的樓盤背后，或許存在著不為人知的一定隱患。

今年來，房企暴雷的消息頻頻傳出，其中不乏頭部房企、千億房企等曾經(jīng)的種子選手。

在三道紅線的重壓之下，不少開發(fā)商資金鏈短缺，從而降低了市場門檻，除了一定的降價之外，更多會以分期支付的低首付來吸納大波資金回籠，以緩解短期的資金壓力。

但這樣的企業(yè)本身可能存在安全隱患，未來是否會暴雷，是否會因資金鏈斷裂而導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，都是大大的問號。

因此，置業(yè)者越是面對“大誘惑”，就越要穩(wěn)心態(tài)，選擇更安全的房企最為重要。

2、切忌跟風(fēng)，選擇適合自己及有發(fā)展空間區(qū)域。

從上面可以看到，促銷力度或營銷花樣更多的往往是外圍區(qū)域，中心區(qū)域的資產(chǎn)相對更為保值。

這里并非是說外圍區(qū)域不可選擇，大家應(yīng)該根據(jù)自身的居住和工作情況，挑選適合自己的置業(yè)區(qū)域。

同時，切忌被現(xiàn)在一時的所謂“抄底價”而蒙蔽雙眼，跟風(fēng)選擇了價格相對洼地但升值空間不足的真空區(qū)域。

未來發(fā)展的實(shí)力，從各區(qū)GDP上也可見一斑。

從2021年上半年廣州各區(qū)GDP排行榜可見，廣州GDP總值的冠亞季軍，依舊是天河、黃埔和越秀三位老大哥，該三區(qū)的房地產(chǎn)也穩(wěn)穩(wěn)妥妥。

此外，白云、番禺和海珠三區(qū)也進(jìn)入了半年度的千億GDP俱樂部，區(qū)域發(fā)展有實(shí)力。

像這些區(qū)域，買房的保值幾率更大，大家上車相對穩(wěn)妥。

3、看菜下碟，匹配自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

陣線延長的首付分期，可能會帶來“人人都能輕松上車”的錯覺。

但購房者要認(rèn)識到自己后期的還款能力。

首付分期只是延長了繳納首付的時間，暫時性地緩解資金壓力。

當(dāng)你在交了首付的首期之后，剩下的首付款也要在半年-3年內(nèi)還清，再加上每個月的月供，后期的還款壓力就像放在頭上的鍘刀，時刻警示著錢包的壓力。

以貸款購買總價300萬的房產(chǎn)為例，最低一成首付+3年首付免息分期的話，首付首期只需30萬，但后面三年內(nèi)，每月需要還首付+月供。

剩余首付（至少2成首付）每月需還款16667元，而每月房貸（以5.88%利率、30年期限，通過房貸計算器計算）需還款為12429元。

這也就意味著，未來三年，你的每月還款壓力將近29096元，不可謂不大。

來源：攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

但如果資金能夠靈活周轉(zhuǎn)、或者對于短時間的收入非常樂觀的購房者，還是可以選擇大膽上車。

而對于資金壓力較大的買家，則需要看菜下碟，選擇符合自己經(jīng)濟(jì)水平的項(xiàng)目入手，切勿“好高騖遠(yuǎn)”。

相信在“房住不炒”的大方針指引下，未來的樓市將更趨于穩(wěn)定和健康，給到置業(yè)者的機(jī)會也會越來越多。

現(xiàn)在的首付分期，也不失為階段性的上車好時機(jī)，有需求的朋友不妨趁此時機(jī)多方對比。

你還知道廣州有哪些進(jìn)行首付分期的項(xiàng)目嗎？歡迎留言區(qū)分享一下哦~