老舊小區(qū)加裝電梯的路上可謂難點重重，其中維護保養(yǎng)費用、電費這些“事后”問題，得不到妥善處理也會導(dǎo)致整個工程流產(chǎn)。

3月2日，濰坊新村街道濰坊九村居民區(qū)2臺電梯加裝工程同時啟動，它們采用了“15年分期付款”的模式，將電梯購置費、施工費，以及15年內(nèi)的維護保養(yǎng)費、電費一次性理清，創(chuàng)新模式鏟除了“事后”問題，讓阻礙在“懸空老人”面前的百級臺階成為通途。

以人為本 電梯全壽命周期獲保障

濰坊九村是一個典型的老公房小區(qū)，60周歲以上的老人接近2300人，占戶籍人口總量的三分之一，加裝電梯需求旺盛。此次啟動工程的浦電路330弄61號、62號樓均為6層居民樓，一梯4戶。濰坊九村居民區(qū)黨總支書記姜海亮介紹：“通過黨建聯(lián)建，我們與振華重工民生事業(yè)部商議合作方案，最終落地了一套創(chuàng)新的付費模式?！?/p>

這便是“15年分期付款”模式，它打破了傳統(tǒng)模式中的兩個難點。以往加裝電梯，涉及到的居民需要一次性繳納電梯購置費、施工費等費用，壓力較大，尤其對于份額比例高的頂層居民而言，這是一筆數(shù)萬元的開銷；另一方面，完工后維護保養(yǎng)費、電費需要居民長期共同承擔，電梯部分零件較貴，一旦需要更換，對于居民而言又是一筆突然的大支出，若發(fā)生了房屋買賣等情況，也容易出現(xiàn)糾紛。

一般而言，一部電梯的使用壽命是15年，因此“15年分期付款”將電梯購置費、施工費，與15年間的維護保養(yǎng)費與電費打包，再平均到180個月內(nèi)，按月分期付款。這樣一來，居民沒有維護保養(yǎng)方面的后顧之憂，即便是居住在頂樓的居民，一個月還款額也不到400元，經(jīng)濟壓力很小。同時，電梯加裝時簽訂合同的業(yè)主，即固定為15年間的還款者，不受房產(chǎn)交易影響，也避免了糾紛。

此外，振華重工攜手太平洋保險，對電梯的使用和維修保養(yǎng)進行保險托底。電梯還配備了“梯聯(lián)網(wǎng)”系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠全壽命周期地得到實時監(jiān)控，確保居民用梯安全。

值得注意的是，振華重工同時推出了“15年分期付款”“5年分期付款”“一次性付清”3種模式，每一戶居民都可以根據(jù)自己家庭的實際情況，選擇最合適的方式?！袄鐒倓傎I房年輕人，一次性拿不出上萬元的安裝款，就可以根據(jù)收入水平選擇分期付款模式，之后還款過程中，也隨時可以一次性付清剩余款項。”姜海亮說。

未雨綢繆 提前布局避免反復(fù)開挖

此次加裝電梯工程能夠得到順利推進，除了創(chuàng)新合理的付款模式外，居民區(qū)與街道充分的準備工作也不容忽視。例如工程必須的電梯井與電源箱空間，居委在開展意見征詢的同時便已經(jīng)布局。

“捕捉到居民加裝電梯的意愿后，我們特別留意居民意愿高、硬件條件好的樓組，為其預(yù)留好電梯井的位置，在2019年開展‘美麗家園’雨污水管改造工程中，特意繞開這些位置，避免發(fā)生再次改造管道增加成本與反復(fù)破土擾民的問題。”姜海亮說。加裝電梯需要穩(wěn)定的電力供應(yīng)，因此在“美麗家園”建設(shè)時，居委還要求施工方鋪設(shè)了電線所需的預(yù)埋管，方便后續(xù)施工。

同時，居民也充分發(fā)揮自治作用，將加裝電梯工程視為自己的事去操心?！?2號樓有一戶租戶，居委之前和房主聯(lián)絡(luò)了幾次，商討加裝電梯工作，但一直沒能說服他同意，了解到這一情況后，與該房主較熟悉的居民主動承擔下了溝通工作，用鄰里之情與友情去感動他，最終轉(zhuǎn)變了他的態(tài)度?！毙^(qū)業(yè)委會主任柴雄良介紹稱，兩幢居民樓全體居民的通力協(xié)作，是成功裝梯不可或缺的必要條件。

包括預(yù)留設(shè)備位置在內(nèi)，濰坊九村在此次工程中產(chǎn)生了不少好做法，已經(jīng)被街道汲取供其他居民區(qū)作參考。而在九村啟動工程前，濰坊新村街道也大興調(diào)查研究之風，做足了調(diào)研摸底，確保工作有效開展。

2020年，濰坊對轄區(qū)內(nèi)1351個樓棟進行前期評估，篩選出234個施工條件好的樓棟重點關(guān)注，并對居民區(qū)社工開展集中培訓(xùn)，讓他們深入了解加裝電梯的各項程序，更好地為居民服務(wù)。同時，街道也在各個居民樓樓道內(nèi)張貼流程導(dǎo)圖、宣傳海報等宣傳材料，加大居民對老舊小區(qū)加裝電梯工作的認同。

在濰坊九村試點成功的基礎(chǔ)上，“15年分期付款”模式有機會得到大規(guī)模的推廣，而與此同時，同屬濰坊新村街道的張家浜居民區(qū)眾盛公寓，也有一臺電梯加裝工程已經(jīng)啟動，“百姓百心”的老舊小區(qū)電梯加裝工作有了更多的選擇空間。濰坊新村街道相關(guān)負責人表示，希望這一“政企合作+科技+保險”的探索能夠獲得成功，真正為廣大濰坊居民提供省心、安心、舒心的加梯解決方案。

來源：浦東發(fā)布