我是雕叔。房地產(chǎn)行業(yè)15年，已經(jīng)為成千上萬人提供買房的解決方案，熟悉行業(yè)內(nèi)門道。我不做所謂的“專家”。用15年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)來解決大家的疑問。(大衛(wèi)亞設(shè))。

以下為“雕叔談樓市”公眾號粉絲問答精選提問

提問：雕叔，據(jù)說最近重慶有一些新盤或者封盤，或者漲價(jià)，重慶的新房銷售政策是嚴(yán)格按著備案價(jià)賣還是既可以上浮15%又可以下降15%？

回答：首批開80套，下一次開80套再漲10%（備案價(jià)可以漲10%），按照現(xiàn)在這個(gè)行情可以1-2次賣完的，也要分四五次開了，多次開盤就是為了漲價(jià)。

提問：雕叔，請問重慶買哪些區(qū)域投資價(jià)值大？有沒像光谷之于武漢的這樣區(qū)域？

回答：買核心區(qū)的筍盤及核心區(qū)低價(jià)剛需盤投資價(jià)值最大，筍盤可以關(guān)注發(fā)布的筍盤，低價(jià)剛需盤原來有過一些團(tuán)購，比如之前的軌道時(shí)代，其次是北區(qū)低價(jià)剛需盤，比如之前的中交中央公園。 重慶整體房價(jià)沒有起來，就不要談什么宇宙中心了，光谷能起來，是因?yàn)檎麄€(gè)武漢都起來了，不可能武漢不起來，就光谷一個(gè)地方嗨。所以，重慶需要大盤有行情，才能讓新區(qū)煥發(fā)生機(jī)。

提問：雕叔，打擾你雨天在南濱路下午茶啦。。想問下，為投資和提前為娃兒占學(xué)區(qū)考慮，紫御江山目前比寰宇天下總價(jià)低些，推薦紫御哪個(gè)組團(tuán)呢？三期熙岸的兩房戶型總價(jià)180-190萬，兩房戶型以后好出手嗎，還是說預(yù)算再加四十萬上四期天譽(yù)組團(tuán)的清水小三房呢？這幾天在傳江北嘴實(shí)驗(yàn)學(xué)校要與南開合作辦中學(xué)，不知真假。紫御目前價(jià)格已經(jīng)很高了，建面單價(jià)多少可以入呢？望雕叔指點(diǎn)，謝謝。

回答：江北嘴實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)，比不過新村小學(xué)本部、華新街小學(xué)本部、鯉魚池小學(xué)本部、玉帶山小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房。 沒有必要買紫御江山讀個(gè)一般的小學(xué)。

提問：fd，你說的重慶今年供地2萬畝是個(gè)什么概念？怎么大量的供應(yīng)是不是意味著今年沒有行情了？去年也供應(yīng)2萬畝嗎？

回答：行情的啟動(dòng)，不完全看供應(yīng)量，也要看需求量。 重慶在土地供應(yīng)這一方面，在有意識的控制?；旧鲜切枨罅看?，供應(yīng)量就會增加，需求量小，供應(yīng)量就會減少。 以求達(dá)到總體平穩(wěn)上漲的投資環(huán)境。

提問：雕叔，請問如果原價(jià)(對方賣價(jià)和買價(jià)相同)買二手公寓，涉及哪些稅費(fèi)？稅費(fèi)分別是多少比例？

回答：商業(yè)交易稅費(fèi)接近15.6%，具體以市場指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。 如果地稅給出的市場指導(dǎo)價(jià)恰好是100萬，過戶費(fèi)就是156000元，如果是120萬，那么就按120萬過戶。 商鋪是非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要知道現(xiàn)在的總價(jià)及原發(fā) 票價(jià)才能算過戶稅費(fèi)。 要交的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下： 1、賣方稅： (1)個(gè)人所得稅：(評估價(jià)-原價(jià))*20%或評估價(jià)*3%。 (2)營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評估價(jià)*5.5%。 (3)土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。 2、買方稅： 契稅：評估價(jià)*3% 3.雙方稅：各一仟左右。

提問：雕叔你好 想請教下重慶目前市場行情算熱嗎 感覺現(xiàn)在看房的人似乎少了一些了 然后就是對裝修房的看法 買房的話 是裝修了好還是沒有裝修的好 麻煩雕叔了

回答：目前重慶行情，整體來說比去年好很多，而且具有持續(xù)性，最重要的需要關(guān)注7月8月的行情和成交量判斷。 對于裝修來說，直接可以算價(jià)值，我個(gè)人的買房習(xí)慣，因?yàn)槭峭顿Y，非自住，不太喜歡裝修溢價(jià)過高的房子，100平的房子，最多可以接受10萬的溢價(jià)，而且還需要看裝修情況，多了的話，成本太高，利潤就薄了。

提問：雕叔，房子租給公司做員工宿舍，簽合同有啥注意事項(xiàng)？

回答：注意物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)的問題，這個(gè)要求他們公司做好繳費(fèi)，另外員工當(dāng)宿舍，容易不太愛惜這個(gè)房子，最好是清水出租，讓他們自己裝修。

提問：雕叔你好，請問七星崗財(cái)信渝中城四房建面二萬三四左右，價(jià)格合理不，這個(gè)盤前景怎么樣。感覺這一片區(qū)外面老破太多了

回答：這個(gè)價(jià)格是合理的，渝中母城寸土寸金，現(xiàn)在郊區(qū)二手房都有建面2w的，為什么母城渝中就不能賣2.3w呢？ 渝中區(qū)地理位置優(yōu)越，教育資源豐富，去重慶各區(qū)都很方便。未來渝中半島整體舊改之后，城市界面會非常漂亮，老破小老破大不復(fù)存在。

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