買文房投資是很多人都可以選擇的房地產(chǎn)投資方式，但二手房買賣存在很多問題。比如二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)可怕，為什么不推薦買二手門面，門面幾年回歸本頂?shù)?，下一部鹿老師小編?huì)來(lái)給你講這個(gè)問題。(莎士比亞，莎士比亞。)

二手門面房過戶費(fèi)嚇人

對(duì)于二手門面房過戶費(fèi)，很多人說(shuō)二手門面房過戶費(fèi)嚇人，那這是什么原因呢？

門市房過戶費(fèi)用：

門市房的買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費(fèi)是3元／平方米，測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

關(guān)于賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。

為什么不建議買二手門面

對(duì)于二手門面，很多人都不建議買，對(duì)此很多人都不是非常了解，那為什么不建議買二手門面呢？

1、二手商鋪稅費(fèi)，過戶費(fèi)太高

對(duì)于能稱得上是“固定財(cái)產(chǎn)”的商鋪來(lái)說(shuō)，城市中最繁華的地段、已經(jīng)形成氣候的商業(yè)街、穩(wěn)定的租戶和穩(wěn)定的租金，商鋪總價(jià)加上過戶費(fèi)用的年回報(bào)率在5%以上的時(shí)候，是值得投資的。但是投資時(shí)一定要確認(rèn)好，那讓人“望而止步”過戶費(fèi)用。

2、二手商鋪過戶手續(xù)比較繁瑣

二手商鋪過戶手續(xù)比較繁瑣一定要咨詢清楚再去辦理，否則 可能會(huì)來(lái)回跑，另外一定要有相應(yīng)的法律效應(yīng)的文書合同，最好請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)擬定，否則后期會(huì)存在扯皮的事情!

3、貸款額度較低，且年限短

購(gòu)買二手商鋪貸款最高額度即為50%，而二手住宅來(lái)說(shuō)，90平方米以下(含90平方米)戶型，首次置業(yè)可貸款八成，90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長(zhǎng)達(dá)35年，而商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)為十年。

4、二手商鋪出售可能是因?yàn)樯獠缓茫咀獠怀鋈?/p>

愿意將自己手中的商鋪出售的有兩種情況，一、可能遇到困惱需要用錢。二、商鋪本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪種情況!而第一種情況的話，可能會(huì)一把付而不能貸款，另外如果貸款可能還是得找中介公司代為辦理，其中的代辦費(fèi)用也是相當(dāng)?shù)母叩摹?/p>

門面多少年回本正常

對(duì)于買門面的人來(lái)說(shuō)，肯定是要考慮投資回報(bào)率的，那下面我們就來(lái)了解一下門面多少年回本正常？

跟住宅投資不一樣，商鋪門面最理想的投資回報(bào)年限為10年，因?yàn)樯啼佉话愕氖褂媚晗奘?0年，一般的商鋪靠近小區(qū)出入口、大馬路或是交通樞紐附近，而投資商鋪則是很需要?jiǎng)幽X筋的一個(gè)事情，需要有很長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，需要去了解商鋪周邊的發(fā)展價(jià)值，未來(lái)三五年的發(fā)展趨勢(shì)及可能。

跟二手住宅房相比，商鋪是越老越值錢，因?yàn)樗婕暗揭粋€(gè)周邊商圈的問題，一旦商圈成熟商鋪只會(huì)越來(lái)越值錢，不存在折舊的可能。

耐久、穩(wěn)定，畢竟商鋪的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年，相當(dāng)于把錢變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)但它有并未消失，后續(xù)需要時(shí)就回來(lái)了。

俗話說(shuō)得好：“一鋪養(yǎng)三代。”因?yàn)榈赇伒氖褂媚晗薜脑颍俗约合硎茏饨鹜膺€能夠像傳家寶一樣，傳給子女，而且商鋪年限越久越越掙錢，租金價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高仿佛“集寶盆”一般。