現(xiàn)在看到的是《好奇心日報》發(fā)表的《商業(yè)問答日報》 002期。

在這里，我們每天更新2個商業(yè)地產(chǎn)熱門問題，為大家答疑解惑。

這些問題，都來自于58同城、安居客用戶的真實提問；

這些回答，則來自于我們最專業(yè)的112萬房產(chǎn)經(jīng)紀人。

如果你也對這個行業(yè)充滿了“十萬個為什么”，記得關注我們。

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今日問題：

買門面商鋪50萬，要交多少稅？

商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是多少？

#1

買門面商鋪50萬，要交多少稅

經(jīng)紀人解答：

這個就看你是一手還是二手商鋪了。一般來說，一手商鋪只需要交3個點的契稅，也就是交易價或評估價的3%；而二手的商鋪要在3個點的契稅基礎上再加增值稅。

除了契稅，商鋪交易過程中買家還有其他部分的花費。

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：一般為3元/平方米；2、房屋登記費：550元/本。且需要注意若購買不止一套商鋪，則增加的證書需要收取多余的工本費，一般為10元/本；

3、權(quán)證印花稅：5元/本；

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

所以如果你買的商鋪是一手的，那大約需要交50萬*3%=1.5萬的契稅（再加上其他零頭）；如果是二手商鋪，則需要再加上增值稅。

#2

民居和商用房，產(chǎn)權(quán)是40年還是70年？

經(jīng)紀人解答：

您好，住宅和商用房的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。一般來說，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，限購需要購房證明；公寓商鋪寫字樓是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸。

商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年，一般指的是純商業(yè)用途的商鋪。但如果商鋪是建于綜合性用地（指同一地塊包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地）上，則產(chǎn)權(quán)一般為50年。

另外，還有一種特殊情況。如果是臨街的住宅改成了商鋪，它的土地性質(zhì)通常沒有改變，則按照住宅產(chǎn)權(quán)計算，仍為70年產(chǎn)權(quán)。