幸福里百科全書：一般來說，房產(chǎn)證名稱的變更原因分為直接追加、贈與、買賣。

在婚姻存續(xù)期間，添加配偶姓名可以直接添加。如果沒有貸款的情況，需要110元左右費用；如果有貸款的情況，除了110元左右費用之外，還需要額外付100-200元費用。非夫妻之間的房產(chǎn)證換名字，或者等同于贈與，或者等同于房屋買賣，需要繳納相關(guān)費用。

本文知識點：

1.房產(chǎn)證添加配偶姓名費用

2.贈與條件下的房產(chǎn)證更名費用

3.其他情況房產(chǎn)證更名費用

一、婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名費用

簡單來說，就是在婚姻存續(xù)期間，想將另一半的名字加到房產(chǎn)證上，所需要的費用。

1.沒有房貸

需支付110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

2.有房貸

除了上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

二、贈與條件下，房產(chǎn)證更名費用

非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與方式更名。其他情況，如房產(chǎn)證上加子女

父母、朋友的名字，可以以贈與的方式進行。

房產(chǎn)贈予費用主要包括包括契稅、印花稅、公證費等。

• 契稅：按國家規(guī)定稅率征收，一般1-3％，和交易相同。
• 印花稅：按照萬分之五收取。
• 公證費：評估價的2％。例如，200萬元×2％＝4萬元。
• 個人所得稅：20％的個人所得稅

如果是贈與人三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20％的個人所得稅的。

三、其他情況房產(chǎn)證變更名字，等同于二手房交易費用

這類型的房產(chǎn)證換名字，等同于房屋買賣，要按照規(guī)定繳納下列費用：

買房人應(yīng)繳納稅費

• 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
• 印花稅：房款的0.05%
• 交易費：3元/平方米
• 測繪費：1.36元/平方米
• 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)

賣房人應(yīng)繳納稅費

• 印花稅：房款的0.05%
• 交易費：3元/平方米
• 營業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）
• 個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征。超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

綜上所述，房產(chǎn)證換名之前，可以根據(jù)相關(guān)人士的關(guān)系，盡量選擇還用少的換名方式。夫妻之間換名費用最少，直系親屬主要采取贈與的換名方式，其他關(guān)系就等同于二手房交易。

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