凡是市場都會有好有壞，房地產(chǎn)市場也一樣。市場好的時候大家都蜂擁買房，市場不好的時候集體看，最近市場顯然屬于后者。

正因為市場觀望情緒重，不少開發(fā)商為了吸引客戶，推出了特價或優(yōu)惠房源，有些房源價格甚至低于開盤價，對于想入手而又資金缺乏的購房者無疑是一個置業(yè)的好機會，但是仔細觀察的話，這些房源基本上樓層都不是很全，不是偏高就是偏低，很多人都不知道該如何選擇。

本文，將為大家詳細分析各樓層的利弊，幫助你輕松選到適合自己的樓層。

選樓層需要考慮哪些因素？

1、從采光、通風、噪音及揚塵各方面考慮

從采光、通風、噪音及揚塵各方面來看，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經(jīng)濟條件允許，可選擇更高點樓層。

2、電梯數(shù)量

住宅在12層以上、18層以下，應(yīng)不少于兩部電梯，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150－270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺，其中必須有一臺消防梯。

3、水電

向開發(fā)商咨詢樓層供電、應(yīng)急電源、供水、水壓等方面的情況。

一般高層都會有應(yīng)急發(fā)電機組配置，保證市內(nèi)停電時，電梯也能運行；另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。

4、物業(yè)管理

物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。

5、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量

電梯的運行速度與質(zhì)量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應(yīng)保證1梯2戶或者2梯4戶。

6、通風、戶型、朝向

在確認了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意。

7、密度和景觀是關(guān)鍵

密度越低，居住品質(zhì)越高；在此基礎(chǔ)上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。

8、消防電源

消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標志和應(yīng)急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時間至少為20分鐘；高度超過100米的高層住宅持續(xù)供電應(yīng)至少為30分鐘。

各樓層的優(yōu)缺點有哪些？

【樓層分析】1-4樓

優(yōu)點：通常來說價格最低，遇到什么突發(fā)事件，成功逃亡幾率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點；

缺點：潮濕、私密性弱、安全性弱（最易發(fā)生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。

【樓層分析】5-7樓

優(yōu)點：價格同樣較低，最適合行動不便的老年人居??；

缺點：同樣，光照不會很好，景觀不是很好，安全性不高（易發(fā)生偷盜事件）。

【樓層分析】8-10樓

優(yōu)點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔心潮濕問題；

缺點：雖然有風景，但視野不是很好。

【樓層分析】10-12樓

優(yōu)點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯；

缺點：空氣質(zhì)量應(yīng)該算是最差的樓層了。

【樓層分析】13-23樓

優(yōu)點：很多人眼里的最佳樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪聲的影響也比較少；

缺點：出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

【樓層分析】24-30樓

優(yōu)點：風大，涼爽。站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環(huán)境安靜，私密性強，無蚊蟲；

缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

【樓層分析】31-33樓

優(yōu)點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強，無蟲蚊；

缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。

高層的最佳樓層

買高層的最佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

根據(jù)這個定律，計算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準）：

15層住宅之買房幾層最好：5-7層。

18層住宅之買房幾層最好：6-7層。

22層住宅之買房幾層最好：5-7層、14-17層。

24層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。

25層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。

26層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。

28層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-22層。

30層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-24層。

謹防閣樓與花園的誘惑

親自去售樓處看過房的人都知道開發(fā)商的賣房套路，買頂層送閣樓，買底層帶花園。不少購房者被花園、閣樓這樣白得的空間所吸引，毫不猶豫的買下頂層或是底層，等到真正住進去的時候，才發(fā)現(xiàn)各種不適，后悔莫及。頂層與底層這兩周極端的樓層有著自己獨特的優(yōu)缺點，并不能簡單說好或是不好，全看住的人是否合適。

頂層送閣樓

優(yōu)點：視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處；通風、采光效果好；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾；雨季比較干爽，不用除濕；夏季蚊蟲較少；私密性好；價格比較便宜。

缺點：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

底層帶花園

優(yōu)點：房價較低，底層的房子比其他樓層的房子相對要一些；方便生活，這一點對于家里有老人和嬰幼兒的家庭很方便，且住在底層，更貼近自然，對健康有益；有底層獨立排水的設(shè)計，避免了水路問題的產(chǎn)生；方便對外窗進行日常的清潔與養(yǎng)護。

缺點：回潮現(xiàn)象較為嚴重，底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵；夏季蚊蠅較多；私密性較差；比較容易受到外界燈光、噪音的影響；采光能力有缺陷；非南北通透戶型通風能力與高層相比具有較大的差距。

樓房越高，房價會越高

1.造價成本。高層的造價成本比底層以及其他建筑的成本都要高一些，就比如一些基礎(chǔ)的消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等等。

2.水電設(shè)施的配備。目前房屋建造的技術(shù)已經(jīng)十分先進了，高層停水停電的現(xiàn)象確實少了許多，基本可以杜絕了，所以在高層的住在功能設(shè)計上一般都要考慮到雙電源，備用水池等等。

3.高層住宅中，樓層越高，通風、采光、空氣的質(zhì)量也會更好一些。

4.個人喜好的原因。在高樓林立的城市中，住得越高，視線就越開闊，所以現(xiàn)在很多人都很喜歡這種登高望遠的感覺，所以這樣的個人喜好也造成了樓層越高價格越貴的原因。

總結(jié)

除了價格的因素也要根據(jù)現(xiàn)實情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。

資料來源于西安樓市情報、陜西傳媒網(wǎng)