這個問題20年前問，很多人會回答：電視機(jī)、洗衣機(jī)、彩電等“三大零部件”。

10年前問這個問題，很多人會回答是“存折”、“銀行存款”。

現(xiàn)在再問，相信絕大部分人都會脫口而出：房子。

2019年，房地產(chǎn)年銷售面積是17億平米，按100平米一套房來算，相當(dāng)于每年賣出去1700萬套房。

按照東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇的說法，現(xiàn)在房地產(chǎn)總市值65萬億美金，相當(dāng)于450萬億人民幣。我們一年的GDP是90萬億，所以房地產(chǎn)現(xiàn)在的市值相當(dāng)于GDP的5倍。

因此，對一個家庭來說，房產(chǎn)的傳承，關(guān)系到一代人財富的得失，不能有絲毫馬虎。

所以，房子在大部分人看來都非常重要，尤其是做父母的，更加希望能把辛苦一輩子買下來的房子，過戶給孩子。

但過戶的話，方法有3種，有繼承、贈與和買賣，這3種方法，大部分做家長的只知道繼承這一種，以為去世的時候把房子過戶給孩子即可。

但其實不然，這個方法雖然簡單，也省稅費(fèi)，但子女要是在5年內(nèi)交易的話，需要繳納20%的稅費(fèi)，換句話說，100萬的房子賣出去還得給20萬的稅費(fèi)，無疑是讓自己的財富縮水，還有一點，如果家中子女多的話，繼承的手續(xù)也會變得很繁瑣。

更不用說從今年起，在民法典的一些規(guī)定下，繼承在某個方面，條條款款限制太多了，不如在生前采用別的方式過戶。

那么今天筆者就來跟大家分享下，除了繼承外，還有什么其他方法把房子過戶給子女更省錢。

第一個方法：買賣過戶。

一看買賣過戶，咱們就知道是以交易的方式過戶，就跟買賣二手房的流程差不多，一樣符合滿五唯一。所以增值稅可以免交，契稅看面積，90平方米以下的按總交易價1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。個稅是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登記費(fèi)80元可以忽略不計。

舉個例子，一個100平方米房子價值100萬，符合滿五唯一，買賣過戶費(fèi)用總共2.5萬元。

第二個方法是：贈與過戶。

從字面意思來理解，房屋贈與，就是“你愿意給，我愿意收”。

按照規(guī)定，把房子無償贈與子女，不需要繳個稅，但需要繳納3%的契稅，并且贈與雙方還都要繳納0.05%的印花稅，以及一定數(shù)額的公證費(fèi)。

照此計算，房子過戶給子女，需要交納3%的契稅，還有總價0.05的印花稅，以及數(shù)額很小的公證費(fèi)就行了。

這個過戶方式繳納的費(fèi)用跟繼承差不多，所以完全沒有必要等到父母過世后才來繼承。

當(dāng)然，如果在3種方法中選一種，我比較推薦大家采用買賣過戶，買賣過戶和贈與、繼承的費(fèi)用差不多，但實際上，房產(chǎn)贈與過戶的費(fèi)用比例是相對固定的，而買賣過戶的費(fèi)用則要分不同情況，大體上，在現(xiàn)有新規(guī)下，買賣過戶費(fèi)用是要少于贈與過戶的。

同時買賣過戶的話，不會受到5年內(nèi)買賣需要繳納個稅的情況。當(dāng)然，具體選擇哪個方法，還是得根據(jù)大家的實際情況來抉擇。

總而言之，隨著房子的價值越來越高，對應(yīng)的財富越來越多，大家一定要更加慎重的處理，以免多花錢還費(fèi)力。