中訪網(wǎng)關(guān)注 近期，實地地產(chǎn)向港交所遞交了一份多達700多頁的招股書。然而，這家成立了14年的地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營數(shù)據(jù)并不好看。據(jù)招股書顯示，2017年-2019年，銷售額分別為201.1億元、158億元和119.6億元，呈持續(xù)下滑走勢；同時，這三年凈利率波動幅度也很大，分別為8.4%、13.3%及9.1%，盈利能力及其不穩(wěn)定。

公司財務(wù)狀況更是令人堪憂，2017年-2019年，實地地產(chǎn)的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元。凈負債率分別高達3909%、533%、225%，遠遠超出70-100%的行業(yè)安全線。其中，三年的短期借款分別為25.28億、43.47億、35.87億元；經(jīng)營現(xiàn)金流近三年為25.17、6.62、2.22億元；現(xiàn)金規(guī)模無法覆蓋短期債務(wù)，償債壓力也極大。

招股書中，實地集團詳細介紹了IPO募資用途，除了用于建設(shè)廣州常青藤、薔薇國際等主要項目外，剩余資金將用于償還部分現(xiàn)有貸款，包括于2024年6月到期的七年期商業(yè)貸款6.57億元以及2022年到期的三年期商業(yè)貸款2.28億元，累計8.85億元。

比起公司窘迫的經(jīng)營狀況和巨大的財務(wù)壓力，更讓人津津樂道的是實地地產(chǎn)的明星管理團隊。公司實控人張量乃富力地產(chǎn)董事長張力之子，與王思聰、潘石屹之子潘瑞、京城神秘地產(chǎn)商王志才之子王爍并稱“新京城四少“。曾先后創(chuàng)建了實地地產(chǎn)、黑洞投資等數(shù)十家企業(yè)，并投資了多家公司。其中，黑洞投資的合伙人之一就是長期擔(dān)任求職節(jié)目《非你莫屬》的嘉賓網(wǎng)紅——楊蓉。

其妻子龍茜更是一名地地道道的網(wǎng)紅，她在微博上還有一個名字——peony鹿鹿。同時，也是貴州富商龍向彬之女。據(jù)天眼查顯示，龍向彬從事房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，名下在貴州、深圳等地擁有多家公司。

實地地產(chǎn)整個管理團隊成員大都有著較高的媒體曝光度。2019年11月，有著地產(chǎn)圈“億元總裁”之稱，原碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁的劉森峰加盟實地地產(chǎn)并擔(dān)任總裁之職。此人曾帶領(lǐng)江蘇區(qū)域完成了年銷售額367億的業(yè)績，創(chuàng)下了一天一億的銷售奇跡。除此之外，實地地產(chǎn)還頻繁招攬了多名明星職業(yè)經(jīng)理人。2019年3月，原泰禾集團CFO李斌入職實地并擔(dān)任了CFO一職；2020年3月實地集團迎來了前中海系副總裁劉軍擔(dān)任副總裁；現(xiàn)任職助理總裁的燕百勇，此前也在泰禾集團北京分公司擔(dān)任副總經(jīng)理等。

實地地產(chǎn)召集眾多地產(chǎn)界的明星高管，組建了這么一支地產(chǎn)界的“網(wǎng)紅天團’管理團隊。不知能否奏得奇效，力挽狂瀾，走出實地地產(chǎn)不斷下滑的業(yè)績、超高的凈負債率、巨大的償債壓力等窘境，順利登錄港交所與世界資本握上手呢？中訪網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。