《投資時報》記者 張嘉

今年政府工作報告再次重提“房住不炒”背景下，不論是人們的購房邏輯還是企業(yè)的開發(fā)邏輯都在悄然生變。在天津備受矚目的金海云城搶房熱潮現(xiàn)象之中，便可窺見一斑。

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從樓市基本面來看，銷售端分化開始顯現(xiàn)：購房者不再只關注房價，真正高品質的好房子，成為當前購房的主流趨勢；企業(yè)更注重精細化開發(fā)理念，科技智能、綠色生態(tài)等復合型產品備受青睞。

90分鐘300套售罄，日光神盤再現(xiàn)天津

5月23日，天津金海云城二期盛大開盤，該盤一經推出，迅速獲得眾多購房者的一致青睞，成為區(qū)域市場為數不多的單盤爆品。

“1個半小時300套全部售罄?！睋F(xiàn)場的一位營銷負責人介紹，金海云城二期開盤當天，大批購房客蜂擁而至，在極短的時間內便售罄一空。

“疫情之后，我們家對居住需求有了新的要求，所以現(xiàn)在希望做一些改善，尤其是居住環(huán)境層面的改善?！睆暮颖笔仪f專程驅車前來探盤的張先生是廣大改善主力中的一員，在他看來，金海云城最能打動他的核心因素之一是項目本身得天獨厚的生態(tài)環(huán)境。

據悉，金海云城是天津少見的生態(tài)大宅，項目坐擁800畝原生態(tài)水域金海湖，470米親水棧道、773米環(huán)形慢行系、4814平方米的景觀休閑空間，形成集休閑娛樂、親水游憩、運動健身于一體的慢生活體系。

房住不炒的背景下，人們的購房邏輯正在發(fā)生兩點鮮明變化。首先，在購房心理上他們日趨理性，偏向于選擇性價比高、功能性全的產品；此外，更多人愈來愈重視環(huán)境因素，生態(tài)住宅頻受青睞。

事實上，從去年12月首開締造“日光神盤”奇跡，到今年5月認籌火爆，金海云城的“神盤號召力”給整個濱海新區(qū)乃至天津帶來了一次又一次的震撼。

此次開盤活動，除了北京、河北等省市專程前來購房人外，還不乏一些一期項目的“追隨者”。

“雖然一期未買上，又多等了5個月，但這次終于得償所愿，購買到心儀的房源，很開心?！爆F(xiàn)場的一位購房者如是說。

從產品和品牌的角度來看，更好的產品顯然能夠獲得更強的用戶黏性。

得益于一期項目的良好銷售和口碑基礎，金海云城二期開盤的現(xiàn)場更加熱烈火爆。尤其在選房環(huán)節(jié)，為了不至于使自己心儀的房源被別人搶先，購房者必須眼疾手快，留給他們做抉擇的時間非常有限。

標桿誠意之作，打造突圍市場的產品核心競爭力

某種程度上，人們購房邏輯的變化也倒逼著項目開發(fā)和產品打造邏輯必須保持與市場的同步，以更好地匹配用戶需求和消費習慣。市場對項目的衣食住行綜合開發(fā)能力提出了更高要求，這種變化也展現(xiàn)在金海云城項目的開發(fā)中。

堅持需求導向和用戶思維，金海云城通過對配套、生態(tài)、科技、戶型等全維度產品體系的堅持，在賦能城市發(fā)展的同時，為身處津門大地的人們打造了一方高品質人居棲息高地，創(chuàng)造了一種嶄新的多元化生活方式。

據了解，金海云城由國內領先的智慧產城運營商——紫光海闊集團匠心打造。項目位于天津市濱海新區(qū)、800畝金海湖畔，周邊1公里范圍內，1座濱海西站高鐵站，3條地鐵線交匯，一座9年制濱海小外，還有奧特萊斯、紅星美凱龍、以及在建的吾悅廣場、山姆會員店四大商業(yè)綜合體。奧特萊斯可滿足吃喝玩樂購一站式體驗；山姆會員店則是天津開設的第二家門店，將為濱海帶來全新消費理念；紅星美凱龍、吾悅廣場集家居、零售、餐飲、巨幕影院和兒童樂園等體驗業(yè)態(tài)為一體。

此外，項目全部規(guī)劃為低密度產品，分為小高層和洋房，為80-115平米二-四室，采用經典三段式構成手法，注重比例、尺度對稱的應用，創(chuàng)造出契合當代人居住的現(xiàn)代式風格社區(qū)。

值得一提的是，項目還依托紫光海闊定位于智慧產城運營商的強大優(yōu)勢，打造智能社區(qū)，并配備人臉識別系統(tǒng)、二維碼入戶系統(tǒng)、行人防尾隨系統(tǒng)、地庫智能管理系統(tǒng)等高科技系統(tǒng)，堪稱“科技智能+綠色生態(tài)”復合型的住宅產品標桿典范之作。

業(yè)內人士表示，受疫情影響，數月以來房地產市場一直處于低位徘徊狀態(tài)，但這次金海云城二期卻逆市而上，實現(xiàn)熱銷，關鍵原因在于該項目具備了足夠突圍市場的核心競爭力。而隨著銷售市場分化的進一步顯現(xiàn)，傳統(tǒng)住宅產品開發(fā)模式逐漸迎來考驗，金海云城這類科技智能、綠色生態(tài)等復合型產品將更受追捧。