從貴州來(lái)福州工作的的譙先生說(shuō) 自己看中閩侯縣的一套二手房 房子總價(jià)是116萬(wàn)，要買這套房 他需要向銀行辦理按揭貸款 但是，他只有16萬(wàn)多 根本不夠付首付 房產(chǎn)中介 "福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理有限公司" 的工作人員表示他們有辦法 于是，譙先生簽下合同 結(jié)果，從2月份等到6月份 譙先生一直沒(méi)有等到中介承諾的貸款 房子116萬(wàn)元 首付只需10萬(wàn)？ 譙先生:福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理有限公司承諾的 (9500.163.com) 譙先生說(shuō)，今年2月 他在閩侯縣看中的二手房，總價(jià)116萬(wàn) 按照目前政策 他最少要付35萬(wàn)元的首付 才能從銀行貸到款買下這套房 但他只有16萬(wàn)多，根本不夠付首付 中介人員表示 其實(shí)只需付10萬(wàn)，就能貸到款 (9501.163.com) 譙先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介 "福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理有限公司" 的工作人員表示 他們可以用"高評(píng)高貸"的方法 讓譙先生從銀行多貸點(diǎn)錢 少付一些首付 砸手里了？ 簽了買房合同 百萬(wàn)貸款卻一直沒(méi)著落 結(jié)果，從2月份到6月份 譙先生的百萬(wàn)貸款，一直沒(méi)有著落 (9502.163.com) 譙先生說(shuō) 本來(lái)一個(gè)多月就能辦好的貸款 結(jié)果將近五個(gè)月，都沒(méi)有辦成 更讓他郁悶的是 他打算解除購(gòu)房合同 也遭到拒絕 (9503.163.com) 真有銀行敢這么貸款？ 福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理公司：貸93萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題 福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理公司 負(fù)責(zé)人尤先生說(shuō) 對(duì)于這次的業(yè)務(wù) 他們其實(shí)也很委屈 尤先生表示 今年3月份，有一家銀行 已經(jīng)將譙先生的按揭貸款批了下來(lái) 但譙先生自己沒(méi)有去辦理 (9504.163.com) 譙先生表示，當(dāng)初中介承諾 可以幫他貸款100多萬(wàn) 他才同意跟中介簽合同買下這套房子 結(jié)果，銀行只同意貸款93萬(wàn) 他自然無(wú)接受 于是，福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理公司 又幫譙先生找了另外一家銀行 結(jié)果，這家銀行后來(lái)說(shuō) 沒(méi)有貸款額度了 (9505.163.com) 在此情況下，尤先生表示 他們又找了第三家銀行 但這家銀行的貸款額度 一直沒(méi)批下來(lái) 明明精裝房 卻按毛坯房評(píng)估？ 中介：不違法 律師：涉嫌違法違規(guī) 據(jù)了解，按照福州市的政策 譙先生要買的這套116萬(wàn)元的房子 銀行按揭貸款最多大約是81萬(wàn)元 那么，中介究竟有什么能耐 能夠幫譙先生爭(zhēng)取到90多萬(wàn) 甚至上百萬(wàn)元的貸款呢 對(duì)此，尤先生這么解釋 (9506.163.com) “按照銀行的要求，按照毛坯房的方來(lái)做貸款。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制但是因?yàn)槟氵@套房子之前有裝修過(guò)，然后評(píng)估公司把你的一些裝修的費(fèi)用列入你的貸款金額，算入了指導(dǎo)價(jià)，把裝修的價(jià)格以及朝向的價(jià)格按照最高的標(biāo)準(zhǔn)去浮動(dòng)，比如說(shuō)我裝修了30萬(wàn)進(jìn)去，但是我們按照銀行的要求，你有裝修過(guò)的是不能列入評(píng)估價(jià)值，現(xiàn)在按照毛坯房來(lái)，因?yàn)槟愕难b修比較好，他可以把這個(gè)列入百分之三十的評(píng)估價(jià)值，作為你的一個(gè)貸款依據(jù) ?！?p>也就是說(shuō)，明明是精裝房

但按照中介的說(shuō)法

他們可以和評(píng)估公司配合

按照毛坯房來(lái)申請(qǐng)貸款

那么，這是否違法呢

實(shí)際上，我國(guó)《評(píng)估法》明確規(guī)定

委托人"串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)

或者評(píng)估師出具虛假評(píng)估報(bào)告的"

將會(huì)被有關(guān)部門(mén)追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的

依法追究刑事責(zé)任

律師認(rèn)為，所謂"高評(píng)高貸"

就涉及虛假評(píng)估，涉嫌違法

“高評(píng)高貸實(shí)際上涉及到一個(gè)虛假評(píng)估的問(wèn)題。那根據(jù)我們《評(píng)估法》的規(guī)定，委托人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以及評(píng)估師都可能面臨相應(yīng)的懲罰。作為評(píng)估機(jī)構(gòu)， 也因?yàn)槌鼍吡颂摷俚脑u(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)甚至評(píng)估師都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

《評(píng)估法》：不得出具虛假評(píng)估報(bào)告！

律師："高評(píng)高貸"風(fēng)險(xiǎn)大

不僅如此，律師表示

"高評(píng)高貸"還有可能涉及到陰陽(yáng)合同

這對(duì)買家來(lái)說(shuō)

存在不小的風(fēng)險(xiǎn)

然而，譙先生說(shuō)

當(dāng)初，正是因?yàn)橹薪樵偃ＷC

"高評(píng)高貸"沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)

他也相信了中介的說(shuō)法

同意辦理"高評(píng)高貸"

付了1萬(wàn)5千元的高評(píng)費(fèi)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》：中介不得以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

對(duì)此，福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理有限公司

負(fù)責(zé)人尤先生表示

這些高評(píng)費(fèi)

并沒(méi)有落入他們的口袋

是評(píng)估公司收

對(duì)此，律師認(rèn)為

不管房產(chǎn)中介有沒(méi)有收取高評(píng)費(fèi)

只要他們要高評(píng)高貸的過(guò)程中

發(fā)揮過(guò)作用，就涉嫌違法

我國(guó)《公司法》第五條就規(guī)定"公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德、商業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，接受政府和社會(huì)公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任"。今年4月1日實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》也明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得"以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易"，不得違反"法律、法規(guī)禁止的其他行為"。

律師：房地產(chǎn)中介參與"高評(píng)高貸"也涉嫌違法 要依法擔(dān)責(zé)

律師表示

由于這份購(gòu)房合同的甲乙雙方

是房東和譙先生

如果譙先生擅自解除合同

那么，就要承擔(dān)違約責(zé)任

不過(guò)，可以追究中介公司的責(zé)任

"高評(píng)高貸"風(fēng)險(xiǎn)大

律師：購(gòu)房者千萬(wàn)別違法

律師表示，"高評(píng)高貸"

對(duì)于中介和買賣雙方而言

看似三者"皆贏"的局面

買房人成功購(gòu)房，賣房者成功賣房

而中介也成賺取了自己的利潤(rùn)

其實(shí)，這中間存在不少的風(fēng)險(xiǎn)

因此，購(gòu)房中，買家

不要輕信中介的承諾

而盲目去選擇"高評(píng)高貸"

一旦稍有不慎

不僅多花冤枉錢

而且，還有可能涉嫌違法

來(lái)源：融媒體資訊中心《現(xiàn)場(chǎng)》