貴州來福州工作的貴老師說。

自己看中了閩侯縣的一套二手房

房子總價為116萬韓元，所以要買這間套房

他要向銀行辦理抵押貸款

但是他只有16萬多人

完全不足以支付定金。

房地產(chǎn)中介

福州創(chuàng)城房地產(chǎn)代理有限公司’

工作人員說有辦法。

所以，誹謗老師簽了合同

結(jié)果從2月一直等到6月

老師沒有等中介答應(yīng)的貸款

房子116萬韓元定金10萬韓元？

教師：福州昌城房地產(chǎn)代理有限公司承諾。

小老師說今年2月。

他在閩侯縣看中的二手房，總價為116萬韓元

根據(jù)目前的政策，

他至少要交35萬韓元的定金

銀行可以用貸款買這間套房。

但是他只有16萬多人，不足以支付定金。

經(jīng)紀(jì)人表示

事實(shí)上，只要支付10萬韓元，就可以借錢

老師說當(dāng)時是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

福州創(chuàng)城房地產(chǎn)代理有限公司’

員工表達(dá)

他們可以使用“高評價高貸款”的方法

請老師再從銀行借點(diǎn)錢

少付一些定金。

你中槍了嗎？

雖然簽訂了購房合同，但一百萬貸款一直沒有著落

結(jié)果是從2月到6月

得到老師的百萬貸款，一直沒有著落

敖老師說

本來可以做好一個多月的貸款

結(jié)果將近五個月，都沒有成功

讓他更郁悶的是

他計劃解除購房合同

被拒絕了。

銀行真的敢這樣貸款嗎？

福州創(chuàng)城房地產(chǎn)代理：貸款93萬沒問題

福州昌城房地產(chǎn)代理店

負(fù)責(zé)人，特別是老師說。

關(guān)于這次業(yè)務(wù)。

他們其實(shí)也很委屈

劉老師

今年3月有銀行。

老師的抵押貸款已經(jīng)批準(zhǔn)

但是教師本人沒有去處理

老師說當(dāng)初作了中介約定

可以貸款100多萬美元。

他同意和中介簽訂合同買這所房子

結(jié)果，銀行只同意貸款93萬元。

他當(dāng)然不能接受

所以福州長城房地產(chǎn)代理公司

又幫老師找到了另一家銀行

結(jié)果，該銀行后來說：

沒有貸款限制

在這種情況下，特別是老師

他們又找到了第三家銀行

但是這家銀行的貸款限額是

一直沒有批準(zhǔn)

很明顯，精裝房是根據(jù)毛坯來評價的嗎？

中介：非法律師：涉嫌非法違規(guī)

根據(jù)福州市的政策，

老師買的這所116萬韓元的房子

銀行抵押貸款最高約81萬元。

那么中間人到底有什么能力

能幫老師爭取90多萬韓元

甚至數(shù)百萬元的貸款。

對此，特別是老師這樣解釋

“按照銀行的要求，按照加工室那邊貸款。

但是因?yàn)槟氵@套房子之前有裝修過，然后評估公司把你的一些裝修的費(fèi)用列入你的貸款金額，算入了指導(dǎo)價，把裝修的價格以及朝向的價格按照最高的標(biāo)準(zhǔn)去浮動，比如說我裝修了30萬進(jìn)去，但是我們按照銀行的要求，你有裝修過的是不能列入評估價值，現(xiàn)在按照毛坯房來，因?yàn)槟愕难b修比較好，他可以把這個列入百分之三十的評估價值，作為你的一個貸款依據(jù) ?！?p>也就是說，明明是精裝房

但按照中介的說法

他們可以和評估公司配合

按照毛坯房來申請貸款

那么，這是否違法呢

實(shí)際上，我國《評估法》明確規(guī)定

委托人"串通、唆使評估機(jī)構(gòu)

或者評估師出具虛假評估報告的"

將會被有關(guān)部門追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的

依法追究刑事責(zé)任

律師認(rèn)為，所謂"高評高貸"

就涉及虛假評估，涉嫌違法

“高評高貸實(shí)際上涉及到一個虛假評估的問題。那根據(jù)我們《評估法》的規(guī)定，委托人和評估機(jī)構(gòu)以及評估師都可能面臨相應(yīng)的懲罰。作為評估機(jī)構(gòu)， 也因?yàn)槌鼍吡颂摷俚脑u估報告，評估機(jī)構(gòu)甚至評估師都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

《評估法》：不得出具虛假評估報告！

律師："高評高貸"風(fēng)險大

不僅如此，律師表示

"高評高貸"還有可能涉及到陰陽合同

這對買家來說

存在不小的風(fēng)險

然而，譙先生說

當(dāng)初，正是因?yàn)橹薪樵偃ＷC

"高評高貸"沒有任何風(fēng)險

他也相信了中介的說法

同意辦理"高評高貸"

付了1萬5千元的高評費(fèi)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》：中介不得以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

對此，福州創(chuàng)誠房地產(chǎn)代理有限公司

負(fù)責(zé)人尤先生表示

這些高評費(fèi)

并沒有落入他們的口袋

是評估公司收

對此，律師認(rèn)為

不管房產(chǎn)中介有沒有收取高評費(fèi)

只要他們要高評高貸的過程中

發(fā)揮過作用，就涉嫌違法

我國《公司法》第五條就規(guī)定"公司從事經(jīng)營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實(shí)守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會責(zé)任"。今年4月1日實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》也明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得"以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易"，不得違反"法律、法規(guī)禁止的其他行為"。

律師：房地產(chǎn)中介參與"高評高貸"也涉嫌違法 要依法擔(dān)責(zé)

律師表示

由于這份購房合同的甲乙雙方

是房東和譙先生

如果譙先生擅自解除合同

那么，就要承擔(dān)違約責(zé)任

不過，可以追究中介公司的責(zé)任

"高評高貸"風(fēng)險大

律師：購房者千萬別違法

律師表示，"高評高貸"

對于中介和買賣雙方而言

看似三者"皆贏"的局面

買房人成功購房，賣房者成功賣房

而中介也成賺取了自己的利潤

其實(shí)，這中間存在不少的風(fēng)險

因此，購房中，買家

不要輕信中介的承諾

而盲目去選擇"高評高貸"

一旦稍有不慎

不僅多花冤枉錢

而且，還有可能涉嫌違法

來源：融媒體資訊中心《現(xiàn)場》