我覺(jué)得有1000萬(wàn)現(xiàn)金比較好。 (9500.163.com) 從房?jī)r(jià)被調(diào)控的那一刻開(kāi)始，就宣告著房子的投資屬性被剝離。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制市面上的投資工具也在違約的邊緣不斷觸碰，現(xiàn)金為王的時(shí)代來(lái)了。隨著全球經(jīng)濟(jì)下行，各國(guó)央行都在使用降息來(lái)救市，市場(chǎng)流動(dòng)性大大增強(qiáng)，通貨膨脹也會(huì)隨之而來(lái)，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。

光留一千萬(wàn)現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)力只會(huì)越來(lái)越低；只有房產(chǎn)，也并不能靠房子來(lái)保值，而且也不好變現(xiàn)。選擇哪種方式的確是一件難以取舍的問(wèn)題。

題主的命題是限定在五年以后，那就只需推測(cè)近五年的情況。

一、我們先說(shuō)買(mǎi)房

買(mǎi)房獲得的收益不外乎兩點(diǎn)，一個(gè)是房?jī)r(jià)上漲，一個(gè)是租金收入。

第一、房?jī)r(jià)

在多次大大小小的會(huì)議上，“房住不炒”的概念被提出。從近五年的情況來(lái)看，調(diào)控房?jī)r(jià)的態(tài)度還是比較堅(jiān)決的。我們是在2017年前后開(kāi)始大規(guī)模房?jī)r(jià)調(diào)控的，所以我們可以通過(guò)過(guò)去兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)推測(cè)未來(lái)五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

以鄭州房?jī)r(jià)為例（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

2017年9月，鄭州房?jī)r(jià)12968元。

2018年9月，鄭州房?jī)r(jià)13483元。

2019年9月，鄭州房?jī)r(jià)13599元。

從2017到2019年，房?jī)r(jià)每年漲幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。

從這個(gè)漲幅的情況來(lái)看，2017年入手房子，奔著投資去的人算是賠的。且不說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅還沒(méi)超過(guò)銀行存款，光因?yàn)橘J款買(mǎi)房付的利息也比漲價(jià)漲的多，這還沒(méi)算上各種稅費(fèi)，費(fèi)的精力等等。

未來(lái)五年房?jī)r(jià)的走勢(shì)不會(huì)比過(guò)去五年好到哪去。

第二、租金

租金收入各個(gè)城市都不太一樣，甚至某個(gè)城市的某個(gè)地段也不太一樣。為了方便統(tǒng)計(jì)，我們?nèi)耘f以鄭州為例。正好我也有個(gè)房子對(duì)外出租，租金每月2000元左右，房子價(jià)值大概為100萬(wàn)，租售比為500比1。1000萬(wàn)的房子租金一年24萬(wàn)左右，收益率為2.4%左右。

租金會(huì)漲嗎？從各種選房平臺(tái)上查詢到的數(shù)據(jù)是，鄭州房租已經(jīng)同比下降6%左右。我個(gè)人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。這是由于鄭州大量安置小區(qū)的落地，以及“去庫(kù)存”時(shí)期買(mǎi)過(guò)的房正在大量交房，鄭州的租房市場(chǎng)已經(jīng)變得十分不景氣。

總的來(lái)說(shuō)，如果房子沒(méi)有貸款，不考慮稅費(fèi)的話，房子的價(jià)格上漲和租金收益能夠讓擁有房子的人獲得4.8%的收益。

二、再說(shuō)說(shuō)現(xiàn)金

1000萬(wàn)現(xiàn)金如果存入銀行，單純說(shuō)存款利息的話，至少可以達(dá)到4.2625%（三年期大額存單）的利率。如果稍微釋放一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)pr2級(jí)的理財(cái)，至少可以達(dá)到4.5%以上的收益。如果存入銀行的智能存款，存入五年期，利率可以達(dá)到5.0%以上。存入民營(yíng)銀行，甚至可以達(dá)到5.88%（億聯(lián)銀行）。

從利率收益上，銀行存款比房子更加穩(wěn)定，操作得當(dāng)，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿著1000萬(wàn)存款來(lái)存入銀行只是普通投資者的行為，如果1000萬(wàn)放在對(duì)理財(cái)投資有著較深理解的投資者手中，可能會(huì)有更大的收益。

目前地緣政治，全球降息，避險(xiǎn)情緒上升，遠(yuǎn)期來(lái)看，黃金是不錯(cuò)的投資品，收益絕不只是5%那么簡(jiǎn)單。降息刺激經(jīng)濟(jì)，企業(yè)盈利增強(qiáng)，股市由熊轉(zhuǎn)牛，選擇幾只白馬股，單純放一年，光分紅就已經(jīng)能超過(guò)銀行存款，更別說(shuō)股價(jià)上漲帶來(lái)的收益。

總結(jié)：

房?jī)r(jià)帶來(lái)的收益是可以預(yù)見(jiàn)的，調(diào)控政策的推行是在阻斷炒房者的前進(jìn)道路。政策已經(jīng)明確說(shuō)明了房子投資的弊端，非要逆勢(shì)前行，只會(huì)欲哭無(wú)淚。

世界上有很多投資方式，但無(wú)一不是需要現(xiàn)金來(lái)操作的。即使不操作，銀行存款已經(jīng)獲得比房子更高收益了，更何況，利用手中的資金在適時(shí)的時(shí)機(jī)出手獲得更高更穩(wěn)定的收益。