"從7月2日起，首次調(diào)整利率5.9%，兩套利率6% . "昨天，房貸利率再次上調(diào)的消息被中介朋友圈瘋狂傳達(dá)。

錢(qián)報(bào)記者從多方證實(shí)，從7月2日也就是今天開(kāi)始上調(diào)房貸利率的系工行，而此前首套和二套房貸利率分別為5.6%和5.7%。這一最新利率，不光針對(duì)二手房，也針對(duì)新房。這也是2018年之后，主流銀行二套房貸利率首次站上6%。

昨天，有銀行人士向錢(qián)報(bào)記者表示，工行上調(diào)房貸利率之后，肯定會(huì)有其他銀行跟進(jìn)。果不其然，目前交行、建行、農(nóng)行等銀行都已經(jīng)跟進(jìn)。也有部分商業(yè)銀行暫未上調(diào)房貸利率，但后期也會(huì)隨時(shí)調(diào)整。

CFP供圖

年初，杭州的首套和二套房貸利率分別只有5.2%和5.4%，短短半年分別上調(diào)了70和60個(gè)Bp，漲速之快在前幾年中并不多見(jiàn)。如果是30年期300萬(wàn)元首套房貸，選擇等額本息還款，年初每月還款16473元，現(xiàn)在的話(huà)每月就要還款17794元，足足漲了1321元。

今年房貸利率為何一再上調(diào)？“從今年開(kāi)始，每家銀行的個(gè)人房貸占比都有一個(gè)上限。從目前的情況來(lái)看，很多銀行都已經(jīng)達(dá)到或者接近上限，這就意味著房貸額度快用光了。額度一緊張，房貸利率自然也就會(huì)上調(diào)?！币晃汇y行人士告訴錢(qián)報(bào)記者，杭州的銀行一般都會(huì)將房貸額度分解到各個(gè)月，比如6月的房貸額度用光了那就要等7月的額度，7月的額度用完了那就等8月。

其實(shí)看看杭州今年上半年的房產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，就不難理解房貸額度為何會(huì)緊張。剛剛出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）新房成交104696套，創(chuàng)下近5年新高；杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交55344套，創(chuàng)下近4年來(lái)新高。高企的成交量，自然拉動(dòng)了旺盛的房貸需求。

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“一季度，銀行放款時(shí)間一般都在1個(gè)月以?xún)?nèi)，現(xiàn)在很多5月份的單子都還沒(méi)放款，預(yù)計(jì)放款時(shí)間普遍超過(guò)2個(gè)月。”多名房產(chǎn)中介告訴錢(qián)報(bào)記者，二季度以來(lái)銀行放款周期普遍慢下來(lái)。值得一提的是，2017年銀行放款時(shí)間也曾一度長(zhǎng)達(dá)數(shù)月之久，但那時(shí)候有的銀行快有的銀行慢，但現(xiàn)在卻是所有銀行都慢?！按筱y行雖然有錢(qián)，但是房貸業(yè)務(wù)也多，房貸占比也是很高，不能碰到紅線(xiàn)?！?/p>

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從目前的趨勢(shì)來(lái)看，下半年銀行房貸額度緊張狀況還會(huì)持續(xù)，放款時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)。這將對(duì)下半年的二手房市場(chǎng)形成較大利空，手握全款的購(gòu)房者或?qū)碛懈蟮淖h價(jià)空間。此外，無(wú)論是與歷史高點(diǎn)還是與其他城市相比，目前杭州的房貸利率都不算太高，如果銀行房貸額度持續(xù)緊張，后期的利率仍有上調(diào)空間。