澎湃的新聞記者葉永浩。

2020年12月，繼1BP(基點(diǎn)，即0.01個百分點(diǎn))之后，全國首次套房貸款利率再次下降1BP。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674） 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。

“與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢情況，側(cè)面反應(yīng)了全國房貸利率大幅加碼的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)期?！比?60大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示。

廣州首套房貸利率再降1BP，北上深6個月未變

2021年1月，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，9個城市的房貸利率環(huán)比上漲，19個城市的利率環(huán)比下降。

其中，在北上廣深四個一線城市中，2021年1月，廣州首套房貸利率再次環(huán)比下降1BP，有3家銀行降低了房貸利率水平。值得注意的是，除廣州外，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發(fā)生變化。

一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

對于二線城市，泉州和太原地區(qū)下降幅度最大，均環(huán)比下降5BP。蘇州地區(qū)也繼續(xù)延續(xù)2020年房貸利率一路下降的趨勢，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%。昆明地區(qū)首套房貸水平從5.07%降至5.03%。惠州、長春兩地的房貸利率降幅為3BP?？傮w而言，與上個月相比，房貸利率下降的城市數(shù)量有所增加，但環(huán)比降幅縮小，在1-5個BP。

二線城市房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。

典型二線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

2021年1月，全國首套房貸款利率最低十城市名單未發(fā)生變化，泉州因下降5BP，排名從全國第十低變?yōu)榈诎说汀Ｈ珖滋追抠J款利率前十高城市名單中，沈陽首套房貸利率環(huán)比下降2BP，跌出全國前十高，長順位進(jìn)入名單。

2021年1月首套房貸款平均利率最低十城市 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

2021年1月首套房貸款平均利率最高十城市 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)出臺，房貸投放暫未受較大影響

12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），自2021年1月1日起實(shí)施。

《通知》根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型，分檔對房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，并綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)模發(fā)展、房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)等因素，適時調(diào)整適用機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、分檔設(shè)置、管理要求和相關(guān)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑。

具體看，根據(jù)《通知》，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔：中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行。五個檔次的房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。

對此，李萬賦表示，從規(guī)定的上限和過渡期限來看，政策目的不在于短期內(nèi)急劇下降房貸規(guī)模，而是從調(diào)整結(jié)構(gòu)入手，實(shí)現(xiàn)長期內(nèi)銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。從目前各銀行的房貸占比來看，僅有少數(shù)銀行的個人房貸余額占比超標(biāo)，面臨著調(diào)降壓力，多數(shù)銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間。

他指出，新規(guī)至今已實(shí)施半月有余，在信貸“開門紅”的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。但長期來看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期，或?qū)⒓哟髤^(qū)域性房貸額度差異化調(diào)整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。據(jù)媒體報(bào)道，已經(jīng)有區(qū)域分行收緊額度，要求每日額度限額，點(diǎn)滴作業(yè)。

“房貸利率在2021年開年略有下降。2021年1月15日，央行小幅縮量續(xù)作5000億規(guī)模的中期借貸便利，利率維持在2.95%不變，LPR變化的可能性很小?？紤]到房貸額度也暫未受到新規(guī)影響，短期內(nèi)房貸利率大概率繼續(xù)保持平穩(wěn)略降的趨勢?！崩钊f賦說。

責(zé)任編輯：鄭景昕