7月20日,佛山第一套房組合利率為7.35%,相對(duì)出口為6% ~ 6.2%
7月24日,上海第一套房利率從4.65%提高到5%,第二套從5.25%提高到5.7%
蘇州有四大銀行,第一套房利率集體突破6。
濟(jì)南:
浦發(fā)銀行:第一套5.15%第二套5.35%
中國銀行:第一套5.64%第二套5.88%
其中第一套5.25%,兩套5.35%是:建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行
就在發(fā)表之前收到消息!從2021年8月4日開始,新簽署的住房貸款如下:第一個(gè)5.75% 2套5.85%!這意味著每百萬人一個(gè)月將近500多大洋!
我好像聽到了,錢袋在說話,快喂我,我又瘦了!
很多網(wǎng)民認(rèn)為,如果限制這么嚴(yán)格,房價(jià)就會(huì)下降。
那么濟(jì)南的房價(jià)到底會(huì)發(fā)生什么變化呢?清華酸菜!哦,不,是數(shù)據(jù)。一起看看中國最近房地產(chǎn)利率上調(diào)的前世今生現(xiàn)世吧!
2010年
2010年10月20日,一年期貸款基準(zhǔn)利率提高0.25%,從5.31%提高5.56%(2009年6月濟(jì)南開始漲價(jià)!沒有找到具體數(shù)據(jù)!)。
截至2010年12月26日,利率提高了0.25個(gè)百分點(diǎn)
對(duì)房地產(chǎn)的反應(yīng)如下
2011年
2011年2月限制購買政策。
滿5免征增值稅!二套60%首付,本地戶口需要提供自買房日前2年連續(xù)12個(gè)月的社保和納稅可購入二套外地戶口提供2年內(nèi)12個(gè)月社保和納稅可夠1套,二套限購
同月基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)
4月基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)
5月?lián)尩卮髴?zhàn)!工業(yè)南路以南的2011-G028號(hào)地塊97次舉牌加價(jià),溢價(jià)率高達(dá)191%
7月基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)
11月一線城市降價(jià)潮,蔓延到濟(jì)南.
反應(yīng)到房地產(chǎn)如下圖
2011年房價(jià)走勢(shì)
2012年
2月和5月降準(zhǔn)!6月和7月降息
反應(yīng)到房地產(chǎn)如下圖
2012年
數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)
2013年
2013年政策實(shí)際上都是外緊內(nèi)松
反應(yīng)到房地產(chǎn)如下圖
2013年數(shù)據(jù)
2014年
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷!為了刺激消費(fèi),相繼限購取消,年底開始銀行降息!
反應(yīng)到房地產(chǎn)如下圖
2014年
當(dāng)時(shí)本人剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)很多數(shù)據(jù)都是網(wǎng)絡(luò)搜索的,從數(shù)據(jù)看,政策實(shí)際上對(duì)于房產(chǎn)的影響是很大的!而且政策還有一定的滯后性,從政策的出臺(tái)到數(shù)據(jù)變化都會(huì)有1~2個(gè)月的緩沖期
至于2014年的數(shù)據(jù),要說得很多,不單單是數(shù)據(jù)上的,因?yàn)樽约赫幱陲L(fēng)暴中心!想看數(shù)據(jù)的記得關(guān)注一下作者!下次一定會(huì)做更細(xì)的數(shù)據(jù)分析!
回歸今天我們的主題!
面對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)如此的變化大家焦慮的是怎么讓自己的錢不貶值!怎么讓自己的錢袋不出現(xiàn)危機(jī)!
資產(chǎn)的再分配
分配的目的是,把貶值率嫁接到第三方,而第三方的要求是:不會(huì)消失的機(jī)構(gòu)!(或者是產(chǎn)業(yè))
國家一直在要求房住不炒,也就是說中國的房價(jià)會(huì)穩(wěn)住!你以等價(jià)交換的方式購入一定市值的房子是保值的,美元大批量的入市,導(dǎo)致錢不值錢!你也不知道以后的100塊大洋到底能等價(jià)交換多少市值的資產(chǎn)!當(dāng)100塊能交換的市值變成120,那你之前100塊買入的資產(chǎn)是不是保值了!(例如:一年前我1000買入了一瓶茅臺(tái)!現(xiàn)在茅臺(tái)的市場(chǎng)1500,也就是說現(xiàn)在的1500就等于一年前的1000)
可能網(wǎng)友質(zhì)疑你怎么保證買到的東西不降價(jià)?
我只能告訴你,數(shù)據(jù)分析,政策出臺(tái),都是會(huì)是資源配置的強(qiáng)力保證!
對(duì)于未來房價(jià)漲與降的問題,認(rèn)為會(huì)降的評(píng)論區(qū)回復(fù)1,不降的評(píng)論區(qū)回復(fù)2
下期分析2015年~2021年數(shù)據(jù)時(shí)會(huì)給出一定的解釋!
感謝網(wǎng)友老爺?shù)拈喿x!喜歡、點(diǎn)贊加關(guān)注青云最大的動(dòng)力!我們下期見!
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