“買皮衣去海寧”這句話到處流傳，但傳統(tǒng)模式帶來(lái)的風(fēng)景已不復(fù)存在，目前海寧皮城正經(jīng)歷著變化的陣痛。(莎士比亞。)(皮條。)(皮條。)

4月11日，海寧中國(guó)皮革城股份有限公司（下稱“海寧皮革城”，002344.SZ）公布了2019年業(yè)績(jī)報(bào)告，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比雙雙下滑，無(wú)論是傳統(tǒng)的物業(yè)租賃，還是新興的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，表現(xiàn)都很一般。

這幾年海寧皮革城努力轉(zhuǎn)型“尋新”，比如發(fā)展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、電商直播業(yè)務(wù)等，但這些新業(yè)務(wù)基本還處于起步階段，尚未對(duì)業(yè)績(jī)形成有利貢獻(xiàn)。而傳統(tǒng)項(xiàng)目方面，海寧皮革城屢屢與合作方難達(dá)共識(shí)，反而造成損失。

對(duì)此，海寧皮革城董秘辦工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“（新業(yè)務(wù)）目前還處于起步時(shí)期，對(duì)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)還沒(méi)有多大貢獻(xiàn)，我們市場(chǎng)上主要賣裘衣、皮衣類的（產(chǎn)品），所以季節(jié)性很強(qiáng)，銷售旺季是在冬季，夏季顧客非常少，以前我們要求店內(nèi)只能銷售皮衣類產(chǎn)品，現(xiàn)在是可以銷售四季服裝類，羽絨服、風(fēng)衣、皮大衣的品類加入較多，但春夏秋的服裝還是比較少?！?/p>

區(qū)域項(xiàng)目收權(quán)

2019年海寧皮革城收回了兩家區(qū)域皮革城項(xiàng)目的剩余股權(quán)，都是因?yàn)楹献鞣降墓餐?jīng)營(yíng)出了問(wèn)題。

2019年12月3日，海寧皮革城宣布解除鄭州海寧皮革城和新鄉(xiāng)海寧皮革城的合作協(xié)議，解除后，取得鄭州海寧皮革城100%股權(quán)，并不再持有新鄉(xiāng)海寧皮革城的股權(quán)。

鄭州皮革城原本的合作方是西藏東方金志實(shí)業(yè)有限公司（下稱“金志公司”），海寧皮革城持有60%股份，金志公司持有40%股份。新鄉(xiāng)海寧皮革城原本的合作方是新鄉(xiāng)市天璽置業(yè)有限公司（下稱“天璽公司”），海寧皮革城持股51%，天璽公司持股49%。

金志公司與海寧皮革城的合作是受天璽公司指派的，而其與海寧皮革城解除合作也是受了天璽公司的影響。

海寧皮革城與天璽公司的合作是在2010年就已達(dá)成的，但其共同經(jīng)營(yíng)的新鄉(xiāng)海寧皮革城自2011年開(kāi)業(yè)以來(lái)業(yè)績(jī)一直未達(dá)預(yù)期，2018年虧損1327.59萬(wàn)元，2019年前三季度虧損1044.5萬(wàn)元。2017年，天璽公司把海寧皮革城告上法庭，稱后者違反《新鄉(xiāng)海寧皮革城合作意向書(shū)》的約定，一審判決海寧皮革城賠償7174.43萬(wàn)元。

海寧皮革城經(jīng)過(guò)周旋并沒(méi)有實(shí)際賠償，而是達(dá)成了和解。和解的結(jié)果就是：用新鄉(xiāng)海寧皮革城51%的股權(quán)置換金志公司持有的鄭州海寧皮革城40%股權(quán)。從而海寧皮革城拿到鄭州海寧皮革城100%股權(quán)，而天璽公司和金志公司共同經(jīng)營(yíng)新鄉(xiāng)海寧皮革城。

基于各種利益關(guān)系，海寧皮革城在此次交易中損失凈利潤(rùn)約1200萬(wàn)元。但它認(rèn)為這是劃算的買賣，“通過(guò)上述協(xié)議的簽署和執(zhí)行，公司將不再持有新鄉(xiāng)公司股份，不再經(jīng)營(yíng)距離鄭州較近的新鄉(xiāng)市場(chǎng)，同時(shí)將持有鄭州公司100%股權(quán)，一方面將有利于公司整合中原及河南地區(qū)皮革市場(chǎng)資源，另一方面也能有效解決多年來(lái)由于合資公司股東間經(jīng)營(yíng)理念不一致、決策分歧而影響經(jīng)營(yíng)發(fā)展的問(wèn)題，使本公司能集中精力對(duì)鄭州市場(chǎng)進(jìn)行更有效地統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)?！焙幤じ锍欠矫姹硎尽?/p>

海寧皮革城方面還稱，本次交易“解決了本公司與合資公司股東在合作過(guò)程中的分歧與訴訟事項(xiàng)，將有利于鄭州海寧皮革城長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展”。

2019年海寧皮革城還從合作方那里收回了濟(jì)南海寧皮革城項(xiàng)目的剩余股權(quán)。該項(xiàng)目合作方是山東海那產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，雙方的合作是從2013年開(kāi)始的，但濟(jì)南海寧皮革城自2015年?duì)I業(yè)后便連年虧損，2016-2018年，濟(jì)南海寧皮革城年均虧損超過(guò)2000萬(wàn)元，而且因?yàn)楦鞣N原因，之前的一些約定并沒(méi)有履行。

上述董秘辦工作人員告訴記者，“把這些控股子公司變成全資后，一個(gè)是經(jīng)營(yíng)決策上更方便一些，另外也可以集中精力做一個(gè)市場(chǎng)，新鄉(xiāng)公司以前有一些糾紛，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)化以后可以化解這些糾紛?！?/p>

電商、直播等業(yè)務(wù)尚在探索

身為中國(guó)第一大皮革專業(yè)市場(chǎng)的海寧皮革城，也避免不了電商的沖擊。自2015年起，海寧皮革城最主要的收入來(lái)源物業(yè)租賃及管理便一直下滑，每年下調(diào)商鋪?zhàn)饨饚缀醭闪顺B(tài)。因此，其營(yíng)業(yè)收入自2013年達(dá)到29.26億元的峰值后，便逐漸下降。

2014年海寧皮革城的物業(yè)租賃及管理收入達(dá)到 17.21億元的峰值，此后便開(kāi)始下滑，2015年和2016年其物業(yè)租賃及管理收入分別約為14.03億元、13.16億元。

2017年后在低位處保持穩(wěn)定，2017-2019年其物業(yè)租賃及管理收入分別約為10.66億元、9.96億元、10.05億元，再難恢復(fù)2013、2014年的水平。

海寧皮革城想到以求變求新來(lái)擺脫困境。建設(shè)電商平臺(tái)，與天貓、淘寶直播、阿里1688、愛(ài)庫(kù)存、抖音、快手、拼多多等建立合作，引進(jìn)網(wǎng)紅直播；發(fā)展時(shí)裝產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)時(shí)尚創(chuàng)業(yè)園，開(kāi)辟網(wǎng)商大廈設(shè)計(jì)創(chuàng)意空間、小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)師區(qū)域等資源。

但這些新業(yè)務(wù)還沒(méi)有對(duì)業(yè)績(jī)形成有力的支撐。海寧皮革城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在人們對(duì)于布裝的需求更多，我們周圍有比較成功的案例，比如杭州的四季青等，所以我們也想到在時(shí)裝、批發(fā)這塊有沒(méi)有（機(jī)會(huì)）。這塊是融入在市場(chǎng)里邊的，還沒(méi)有做成一個(gè)專門的時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)。電商我們幾年前就一直在做，比如在京東、淘寶平臺(tái)上以集體的形式（比如海寧皮草城、海寧皮革城）入駐，但是效果不是很理想，這兩年我們主要做直播，效果還不錯(cuò)?！倍遥聵I(yè)務(wù)還需要大量資金投入。

2016年海寧皮革城以非公開(kāi)發(fā)行股票的方式融資17.41億元，其主要目的之一就是要開(kāi)發(fā)可供新零售業(yè)務(wù)使用的物業(yè)，如包括展覽館、國(guó)際館和電商配送中心的海寧中國(guó)皮革城六期項(xiàng)目，再如用于發(fā)展O2O產(chǎn)業(yè)鏈的智慧市場(chǎng)項(xiàng)目。

六期項(xiàng)目擬募集約6.25億元，這還只是該項(xiàng)目總投資額的一半，智慧市場(chǎng)項(xiàng)目擬募集7000萬(wàn)元。

這使得海寧皮革城的投資性房地產(chǎn)數(shù)額居高不下，影響資金的盤活和利用。截至2019年12月底，海寧皮革城投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值約72.54億元，占其總資產(chǎn)的比例為68.25%。而其中只有約375.66萬(wàn)元的投資性房地產(chǎn)被用來(lái)做抵押貸款。

“投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)占比太高，就不好盤活資金，而且固定資產(chǎn)會(huì)折舊，投資性房地產(chǎn)可能會(huì)減值，這些如果計(jì)入當(dāng)期損益就會(huì)影響凈利潤(rùn)。”一名商品流通行業(yè)證券分析師告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

不過(guò)好在海寧皮革城有較為充足的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入，偶爾也會(huì)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)引入合作方，以緩解資金壓力。比如2020年初，海寧中國(guó)公告調(diào)整成都海寧皮革城二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和開(kāi)發(fā)模式，將其由皮革批發(fā)市場(chǎng)改為文化旅游體育綜合體項(xiàng)目，引入合作方，海寧皮革城僅持股21%。