中國(guó)報(bào)紙記者翁曉霖深圳報(bào)道

“尹見(jiàn)一”是深圳市康達(dá)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“康達(dá)”，000048)。SZ)的真實(shí)描述，10月15日公司“摘帽子”復(fù)敗，撤銷上市風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)，最終接受了27.3韓元/股。

目前京基集團(tuán)已經(jīng)完成第二輪要約收購(gòu)，其與一致行動(dòng)人持有康達(dá)爾股權(quán)上升至71.5%。從京基集團(tuán)入股成為大股東后，新的管理層更迭，也加速處理歷史遺留問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者此前詢問(wèn)了康達(dá)爾和京基是否存在地產(chǎn)之外的合作，康達(dá)爾回應(yīng)稱：“目前暫無(wú)計(jì)劃?！本┗瘓F(tuán)近日也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“充分信任康達(dá)爾高管團(tuán)隊(duì)，不會(huì)過(guò)多介入公司經(jīng)營(yíng)?！?/p>

業(yè)績(jī)對(duì)房地產(chǎn)依賴性減弱

康達(dá)爾這兩年的發(fā)展可謂是一波三折，大股東之間的爭(zhēng)奪、前任公司高管被刑拘、因涉嫌信披違規(guī)而被證監(jiān)會(huì)調(diào)查、年報(bào)難產(chǎn)導(dǎo)致了康達(dá)爾“披星戴帽”變成了*ST康達(dá)，加之公司業(yè)績(jī)毫無(wú)起色，甚至手中最值錢的土地還遭遇了資產(chǎn)凍結(jié)。

過(guò)去在深圳積累了大片的養(yǎng)殖場(chǎng)房用地，一方面助推了康達(dá)爾向房地產(chǎn)進(jìn)軍，一方面土地資源也成為了各方利益的焦點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)保守估值，土地價(jià)值超過(guò)300億元。然而今年6月11日，原本是深圳市康達(dá)爾山海上城三期、四期的建設(shè)地，被深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局下發(fā)閑置土地認(rèn)定書(shū)。

對(duì)于閑置土地的處理問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在今年6月曾致函康達(dá)爾，其表示“兩宗閑置土地目前該事項(xiàng)并非最終認(rèn)定，公司享有向相關(guān)主管部門申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，屆時(shí)將根據(jù)該事項(xiàng)進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)?！?/p>

不過(guò)迄今為止，上述兩宗地塊依然未有最新進(jìn)展，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也進(jìn)行了進(jìn)一步的詢問(wèn)，截至發(fā)稿未有答復(fù)。

雖然康達(dá)爾是“中國(guó)農(nóng)牧第一股”，“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略。年報(bào)卻顯示，2018年34.37億元的營(yíng)業(yè)收入中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入達(dá)到了17.9億元，占比高達(dá)52.08%。

2019年因?yàn)樯胶Ｉ铣侵挥卸谠谑郏?、四期未有進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，使得今年上半年11.72億元的營(yíng)業(yè)收入中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入為4.17億元，占比已經(jīng)降至23.3%。反之，飼料生產(chǎn)的收入已經(jīng)達(dá)到了4.71億元，甚至超過(guò)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

這或許也是康達(dá)爾希望看到的，擺脫對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的依賴性。除了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)外，康達(dá)爾還將觸角伸向供水業(yè)務(wù)、運(yùn)輸業(yè)務(wù)以及保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

對(duì)于公司接下來(lái)發(fā)展方向，康達(dá)爾此前對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)業(yè)板塊主營(yíng)業(yè)務(wù)的定位，重視農(nóng)業(yè)板塊經(jīng)營(yíng)管理，聚合農(nóng)業(yè)企業(yè)，突破發(fā)展瓶頸。同時(shí)加快地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，助力主業(yè)發(fā)展。”

其在半年報(bào)中解釋了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并未有太大信心，“主要風(fēng)險(xiǎn)在于政府調(diào)控政策的不斷變化。未來(lái)伴隨著預(yù)售制度的逐步明朗，銷售量將可能受到一定影響?！辈⑶疫€強(qiáng)調(diào)了“公司將以自行或與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)合作等形式僅對(duì)既有的存量土地開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，不再新增其他房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?/p>

事實(shí)上，一家以農(nóng)業(yè)為主業(yè)的企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)并不明顯。因此，康達(dá)爾選擇和京基地產(chǎn)牽手，令后者為山海上城提供綜合管理服務(wù)及策劃營(yíng)銷與銷售服務(wù)，并采取“兜底銷售”合作模式，承諾去化率達(dá)到90%。

有業(yè)內(nèi)人士也猜測(cè)，除了山海上城外，未來(lái)占地面積42萬(wàn)平方米的康達(dá)爾工業(yè)園項(xiàng)目，或?qū)⒁晕蟹绞浇唤o京基地產(chǎn)。不過(guò)對(duì)此，康達(dá)爾對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)行了否認(rèn)。

京基大股東的作用

京基成為康達(dá)爾持股股東后，持股比例就不斷擴(kuò)大。今年8月，京基集團(tuán)擬受讓康達(dá)爾另一股東華超投資所持上市公司29.85%股份，交易完成后持股比例將升至71.5%，因而觸發(fā)了全面要約收購(gòu)義務(wù)，要約收購(gòu)價(jià)格為18.97元/股。

10月15日，康達(dá)爾公告稱，本次要約收購(gòu)?fù)瓿?。換句話說(shuō)，京基集團(tuán)股權(quán)收購(gòu)順利完成。即便京基集團(tuán)自身并未上市，如今已經(jīng)擁有康達(dá)爾這樣的上市平臺(tái)。

據(jù)悉，早在去年京基成為康達(dá)爾大股東后，管理層也進(jìn)行了更迭。目前康達(dá)爾的管理層，前身為京基集團(tuán)員工。

對(duì)于康達(dá)爾此前遺留的問(wèn)題，新管理層上臺(tái)后積極推動(dòng)糾紛處理。例如6月14日，康達(dá)爾公告稱擬與深圳中糧達(dá)成和解，支付約1.3億元和解及履約保證金。中糧將向法院申請(qǐng)解除財(cái)產(chǎn)保全措施。

更為重要的是，推動(dòng)審計(jì)報(bào)告發(fā)布。由于2017年年報(bào)，信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所因?yàn)榭颠_(dá)爾13.93億元商品房銷售收入無(wú)法確認(rèn)而給出了“無(wú)法表示意見(jiàn)”的審計(jì)報(bào)告。據(jù)深交所規(guī)定，上市公司連續(xù)兩年被會(huì)計(jì)師事務(wù)出具否定意見(jiàn)或無(wú)法表示意見(jiàn)的，其股票應(yīng)暫停上市。

康達(dá)爾變成了“*ST康達(dá)”，公司股票一直實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示至今年。為了防止退市，康達(dá)爾進(jìn)行了前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正以及追溯調(diào)整，分別調(diào)減2017年度，2018年1-6月份房地產(chǎn)銷售收入。此外，華超投資已代前任董事長(zhǎng)羅愛(ài)華向康達(dá)爾償還款項(xiàng)8750萬(wàn)元，公司“資產(chǎn)負(fù)債表日后大額異常預(yù)付款項(xiàng)”現(xiàn)已經(jīng)全部收回

6月15日，康達(dá)爾公告了更新后的2017年年度審計(jì)報(bào)告，中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所給康達(dá)爾出具了“保留意見(jiàn)”，擺脫暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)。隨著2018年、2019年上半年財(cái)報(bào)得以發(fā)布，康達(dá)爾申請(qǐng)“摘帽”。

康達(dá)爾的業(yè)績(jī)也扭虧為盈，10月14日，據(jù)其最新披露的第三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，今年前9個(gè)月，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)到了2.8億-3.4億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到581.17%-684.28%。