紹興一周房地產(chǎn)資訊快報(bào)，為您提煉每周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

一個(gè)

市場(chǎng)

新房售出

紹興房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周紹興岳城區(qū)售出商品房206套，面積26205.97㎡。各類(lèi)商品房中，銷(xiāo)售商品房181套，交易面積23344.13平方米；1套商業(yè)物業(yè)出售，交易面積107.36平方米；出售辦公地產(chǎn)24套，面積2754.48平方米。

紹興岳城區(qū)商品房交易中，主城區(qū)銷(xiāo)售商品房68套，交易面積10534.03 m2；泡江地區(qū)銷(xiāo)售商品房60套，交易面積6094.53平方米；鏡湖地區(qū)銷(xiāo)售商品房53套，成交面積6715.57㎡。

上周新房交易第一名是位于城東的君瑞之家，共成交22套。第二名和第三名分別是位于泡江區(qū)的關(guān)悅誠(chéng)品公寓和江悅公寓，成交19套。

預(yù)售證明

上周，共簽發(fā)了5份預(yù)售許可證。其中岳城區(qū)牽頭一個(gè)，是泡江B12地塊世紀(jì)廣場(chǎng)七期工程；柯橋區(qū)拿出了一塊，是笛子屋項(xiàng)目；上虞區(qū)拿出了3張門(mén)票，分別是玉皇府項(xiàng)目、松城一品花園商業(yè)項(xiàng)目、青岳大廈項(xiàng)目。

上周的土地交易總結(jié)了一周

2020年1月10日上午9時(shí)30分，科研A-05國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓。經(jīng)過(guò)74輪招標(biāo)，蘇州姚輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功中標(biāo)104428萬(wàn)元，底價(jià)13895元/㎡，升水率61.58%。

2

工業(yè)

金悅?cè)A府

該項(xiàng)目于2020年1月10日至1月15日交付，位于岳城區(qū)福山路和岳西路以西的鑒湖河和唐智河交匯處。公園總建筑面積約19.5萬(wàn)平方米，容積率為2.1，由18棟電梯花園房和10棟湖邊小高層建筑組成。

祥勝詹靜楊迪府

2020年1月，首個(gè)銷(xiāo)量6.26億元。該項(xiàng)目位于柯橋區(qū)祥林大道和柯南大道交叉口。已開(kāi)業(yè)的低密度城市別墅約21萬(wàn)平方米，41 # 42 # 44 # 46 #別墅面積94-108㎡，45 # 48 #別墅面積121-130，1#-11#聯(lián)排別墅面積187-227㎡。目前，聯(lián)排別墅已經(jīng)售完，少量房屋正在出售。

百里灣

1月13日至2月8日，所有買(mǎi)家均可獲得2萬(wàn)元停車(chē)券。該項(xiàng)目位于世紀(jì)街與越秀路交叉口，項(xiàng)目南、西兩側(cè)環(huán)河，位于世紀(jì)街商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)設(shè)施成熟。2019年10月19日新增項(xiàng)目4#和7#景觀(guān)中心街區(qū)，面積約89㎡、113㎡和122㎡,僅留下部分房屋。整個(gè)項(xiàng)目目前正在出售，平均售價(jià)約為13500元/㎡。

中海JIU樂(lè)府

1月13日至2月8日，每位買(mǎi)家可獲得2萬(wàn)元停車(chē)位優(yōu)惠券。該項(xiàng)目位于岳城區(qū)西郊路和馬鎮(zhèn)路交叉口。該項(xiàng)目由12棟6-11層平房組成，規(guī)劃為三個(gè)主體單元，建筑面積約為132㎡、142㎡和178㎡。現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放。該項(xiàng)目1#、2#、3#、5#、6#和8#號(hào)樓共有244套平房已于2019年12月21日出售。

三

遺失

長(zhǎng)江電子集成電路公司先進(jìn)封裝項(xiàng)目

紹興亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館改造和新體校建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)

1月9日上午，長(zhǎng)江電子集成電路有限公司高級(jí)封裝工程和紹興亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館改造、新體校建設(shè)分別開(kāi)工。市委書(shū)記馬衛(wèi)光宣布開(kāi)工。市委副書(shū)記、市長(zhǎng)盛月春致辭。值得一提的是，長(zhǎng)電紹興項(xiàng)目?jī)H用8天時(shí)間就完成了從區(qū)級(jí)到發(fā)改委窗口指導(dǎo)的報(bào)告，并順利獲批。2019年11月15日簽訂合同后，只用了55天就開(kāi)工了。

采購(gòu)中心出現(xiàn)了

近日，在104國(guó)道柯橋區(qū)東升路市場(chǎng)西側(cè)，投資近27億元、建筑面積約20萬(wàn)平方米的中國(guó)輕紡城國(guó)際面料采購(gòu)中心驚艷亮相。目前已有1800多家商戶(hù)簽約，正在努力裝修店鋪，預(yù)計(jì)2020年春節(jié)后正式開(kāi)業(yè)。

聚焦兩會(huì)

2020年1月8日，紹興岳城區(qū)正式進(jìn)入“兩會(huì)時(shí)間”，出席紹興岳城區(qū)政協(xié)五屆四次會(huì)議的委員前來(lái)大會(huì)報(bào)到。他們將以飽滿(mǎn)的政治熱情和高昂的精神，積極履行政治協(xié)商、民主監(jiān)督和參政議政的職能，齊心協(xié)力謀求岳城的發(fā)展。

TOD項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布

近日，紹興北站前TOD項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布，包括初步設(shè)計(jì)概算審核、標(biāo)底審核、施工階段全過(guò)程跟蹤審核。A座為高鐵紹興北站南側(cè)站區(qū)，新建地上建筑面積約250，201.35平方米。綜合樓主樓40層，裙樓2~4層，主要為換乘大廳、售票大廳等客用房；首層部分用于換乘大廳，預(yù)留給鐵通路口與換乘大廳連接。投資約34億元。

紹興城際鐵路二期工程滴道站開(kāi)工

近日，紹興城際線(xiàn)二期迪當(dāng)站開(kāi)工建設(shè)。據(jù)悉，紹興城際線(xiàn)工程西起錢(qián)清，西至柯橋，東至上虞一亭。紹興境內(nèi)64公里，規(guī)劃12站。滴當(dāng)站位于岳城區(qū)商貿(mào)核心區(qū)，城市軌道、地鐵、公交將在此互換。接下來(lái)，包括金科喬大道站和高埠站在內(nèi)的8個(gè)車(chē)站將陸續(xù)啟動(dòng)。

省級(jí)森林鎮(zhèn)

近日，浙江關(guān)心森林組織委員會(huì)公布了2019年“浙江森林城鎮(zhèn)”名單。上虞市豐惠鎮(zhèn)、諸暨市大唐街、諸暨市馬健鎮(zhèn)、嵊州市蛇湖街和新昌縣雙財(cái)鎮(zhèn)榜上有名。到目前為止，我市已有20個(gè)省級(jí)中心鎮(zhèn)建成省級(jí)森林鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

財(cái)政補(bǔ)貼

市體育局表示，2020年，紹興市共有10個(gè)大型體育場(chǎng)館將由中央財(cái)政補(bǔ)貼。相關(guān)資金已轉(zhuǎn)入省體育局賬戶(hù)，紹興預(yù)計(jì)本月“收到”。根據(jù)規(guī)定，這10個(gè)場(chǎng)館今年將免費(fèi)或低價(jià)開(kāi)放。

四

信息

四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)去年銷(xiāo)售額突破5500億元

截至2019年12月底，行業(yè)四大領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)簽約銷(xiāo)售額已超過(guò)5500億元。其中，恒大在9月和10月通過(guò)全員營(yíng)銷(xiāo)取得了顯著成績(jī)，特別是在10月份創(chuàng)下903億元的月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，主動(dòng)控制了速度。截至2019年底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額6010.6億元，全年成功實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售目標(biāo)6000億元。融創(chuàng)憑借并購(gòu)優(yōu)勢(shì)和豐富的銷(xiāo)量，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售總額5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%，銷(xiāo)售規(guī)模首次突破5000億元。

假期前新需求不足

北京二手房市場(chǎng)運(yùn)行水平較低

2020年第一周，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)2019年底的走勢(shì)。專(zhuān)家指出，市場(chǎng)有望略有好轉(zhuǎn)，但隨著春節(jié)臨近，新的市場(chǎng)需求可能不足，預(yù)計(jì)1月份交易量可能會(huì)回落。北京二手房市場(chǎng)將繼續(xù)低水平運(yùn)行。

中國(guó)指數(shù)研究院(China Index Academy)的數(shù)據(jù)顯示，2019年底，之前積壓的部分需求被釋放，導(dǎo)致北京二手房市場(chǎng)小幅反彈。但是市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比高的房子也越來(lái)越多，議價(jià)空不斷擴(kuò)大，價(jià)格也略有回調(diào)。整體來(lái)看，在新房大量供應(yīng)的背景下，北京二手房市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足，短期平穩(wěn)調(diào)整趨勢(shì)將持續(xù)。

2019年，房企海外融資金額同比增長(zhǎng)50%以上

自2020年1月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)密集發(fā)布融資計(jì)劃。1月7日，龍湖集團(tuán)宣布發(fā)行總額6.5億美元的高級(jí)票據(jù)，最高利率為3.85%。截至7日，碧桂園、龍湖、和靜泰富等8家公司已陸續(xù)發(fā)布20多億美元的融資計(jì)劃。

由于融資環(huán)境的不斷收緊，許多企業(yè)自2019年第四季度以來(lái)都出現(xiàn)了資金鏈緊張的現(xiàn)象。大型房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)出售項(xiàng)目、減少投資、加快提現(xiàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回報(bào)。另一方面，國(guó)內(nèi)融資收緊導(dǎo)致大多數(shù)房企向海外發(fā)債。

融變求創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)“軌道升級(jí)”

1月7日，以“軌道升級(jí)、創(chuàng)新創(chuàng)新”為主題的第11屆房地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2019中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜頒獎(jiǎng)典禮在北京落下帷幕。會(huì)議邀請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖共同判斷行業(yè)的變化，展望行業(yè)的發(fā)展方向。

2019年中央多次強(qiáng)調(diào)“房子不投機(jī)”；地方政府根據(jù)情況變化及時(shí)跟進(jìn)，因市定策、一城一策，確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；金融監(jiān)管政策基調(diào)嚴(yán)謹(jǐn)穩(wěn)定，局部調(diào)整關(guān)注市場(chǎng)變化，政策優(yōu)化方向明顯分化。

房地產(chǎn)信托的規(guī)模將在2020年縮小

專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2020年房地產(chǎn)信托規(guī)模將下降15%-20%。2019年以來(lái)，不少信托公司因融資房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)被罰款，可見(jiàn)監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信托嚴(yán)格監(jiān)管的態(tài)度。2019年第四季度，房地產(chǎn)信托大幅下滑，而金融信托產(chǎn)品逆勢(shì)增長(zhǎng)。金融板塊投資的集體信托募集資金規(guī)模居首位，達(dá)到1499.52億元，比上個(gè)月增長(zhǎng)10.2%，規(guī)模占比30.71%。房地產(chǎn)信托是成立規(guī)模下降最明顯的產(chǎn)品，成立規(guī)模1410.62億元，比上個(gè)月下降26.43%，占規(guī)模的28.89%，比上個(gè)月下降8.61個(gè)百分點(diǎn)。

五

觀(guān)點(diǎn)

黃宏:堅(jiān)決貫徹“留而不炒”的要求

1月13日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)工作新聞發(fā)布會(huì)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席黃宏表示，2020年是防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的最后一年。銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)按照既定安排做好風(fēng)險(xiǎn)防控工作，堅(jiān)決打贏防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的硬仗，嚴(yán)格遵守?zé)o系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。

黃宏表示，銀監(jiān)會(huì)今年防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)工作有以下九個(gè)方面:

一是穩(wěn)健處理高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，壓縮各方責(zé)任，全力協(xié)調(diào)配合，引導(dǎo)政策。完善銀行和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的回收處置機(jī)制。

二是繼續(xù)拆除影子銀行，大力減少高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行業(yè)務(wù)，防止死灰復(fù)燃。

三是加強(qiáng)資產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)管，不斷加大不良資產(chǎn)處置力度，提高資產(chǎn)分類(lèi)準(zhǔn)確性。

四是堅(jiān)決落實(shí)“不炒房”要求，嚴(yán)格執(zhí)行信貸集中等監(jiān)管規(guī)定，嚴(yán)格防止信貸資金非法流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不斷遏制房地產(chǎn)金融泡沫。

第五，在穩(wěn)定大局的前提下，對(duì)違法違規(guī)建設(shè)的金融集團(tuán)要嚴(yán)肅查處，對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行清理、回收和損壞，并進(jìn)行改革和重組。

六是進(jìn)一步推進(jìn)同業(yè)拆借專(zhuān)項(xiàng)整治，做好現(xiàn)有資產(chǎn)處置、封閉機(jī)構(gòu)退出和機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型工作。加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。

第七，繼續(xù)與地方政府合作，深化國(guó)有企業(yè)改革和重組，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，化解隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

八是有效防范和化解外部沖擊風(fēng)險(xiǎn)，做好銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)壓力測(cè)試，完善應(yīng)對(duì)方案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

第九，彌補(bǔ)監(jiān)管的不足，增加監(jiān)管技術(shù)的使用，加快監(jiān)管大數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)，完善監(jiān)管體系，加強(qiáng)監(jiān)管隊(duì)伍建設(shè)，切實(shí)提高監(jiān)管能力和水平。