很多人在與開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款后，出于各種原因想退房，希望開發(fā)商返還定金和首付款。交了首付什么情況下可以無條件退房？

用戶咨詢:

準備買房，但是手里沒錢，也沒有貸款，因為結婚還需要花錢，所以想先不買房了。交了首付什么情況下可以無條件退房？

北京京云律師事務所羅紅律師回答:

支付首付可以無條件退房:

1.延遲交貨；2.開發(fā)商缺乏有效文件和批文，導致合同無效；3.開發(fā)商未經買方同意擅自變更設計；4.拿不到產權證；5.無法獲得貸款；6.實測房屋面積與暫測面積誤差超過3%；7.房子質量不合格；8.商品房基礎和主體結構質量不合格的，買受人有權退房；9.房子質量嚴重影響使用；10.開發(fā)商抵押了房子。

北京京云律師事務所律師羅紅補充道:

買家退房流程:

1.買方向開發(fā)商發(fā)送退房通知

首先，購房者需要向開發(fā)商提出意見，可以通過郵件、傳真或電話等方式發(fā)送。

退房責任在開發(fā)商的，退房損失由開發(fā)商承擔，包括貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等。

具體的賠償協(xié)議按照采購合同中的約定執(zhí)行。

如果因買受人未能成功貸款而導致合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2.15天內退房

開發(fā)商應在買方發(fā)出退房通知后15天內將所有款項退還給買方，并在此時間內完成解除合同、銀行貸款等手續(xù)。

辦理手續(xù)期間，產生的銀行利息由開發(fā)商承擔。

15日內未竣工的，從第16日起，開發(fā)商按日向買受人支付總房價款的0.1%作為違約金。

3.開發(fā)商退款

開發(fā)商將把購房期間的房價和銀行貸款產生的利息返還給購房者。

律師普法:

根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定，無權處分他人財產的人經權利人追認或者無權處分人訂立合同后取得處分權的，合同有效。

根據(jù)《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效:

(一)一方以欺詐或者脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

(三)以合法形式隱瞞非法目的的；

(四)損害公共利益的；

(五)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。