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最近有山美地社區(qū)的居民向我們的“大頭幫”欄目求助。10月26日下午，社區(qū)開發(fā)公司突然調(diào)集50多名保安人員，封鎖游山美地社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心三個多小時，要求物業(yè)公司撤離現(xiàn)場。雙方發(fā)生了爭執(zhí)。到底是怎么回事？

27日上午10點左右，記者來到游山美地社區(qū)。當它距離住宅物業(yè)服務(wù)中心100多米時，可以看到許多保安站在服務(wù)中心門口。記者上前詢問情況，無人應(yīng)答。然后記者去物業(yè)服務(wù)中心了解情況。

中奧物業(yè)管理有限公司張經(jīng)理:

有開發(fā)商來說我們的物業(yè)已經(jīng)賣了。他們帶了5號和60號的人，強迫我們搬離現(xiàn)場。帶到這里的人還堵住了我們的大門，強迫我們搬走。他們的人也坐在我們辦公桌的桌面上。

據(jù)監(jiān)控記者介紹，下午2點多，幾十名保安在物業(yè)中心門口排隊，然后進入物業(yè)中心，與工作人員發(fā)生爭執(zhí)，工作人員報警后離開現(xiàn)場。

張經(jīng)理告訴記者，他們是與酉山美地房地產(chǎn)開發(fā)商鎮(zhèn)江和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，雙方約定的服務(wù)期限自入住之日起至2017年5月31日止，或至小區(qū)業(yè)委會重新選定物業(yè)管理企業(yè)之日止。如果合同到期，行業(yè)委員會不成立，合同自動延期。

自從2015年中澳公司入駐小區(qū)，就被開發(fā)商安排在141號樓工作。這次開發(fā)商的工作人員讓他們搬離141號樓，讓他們覺得很奇怪。

中奧物業(yè)管理有限公司張經(jīng)理:

到目前為止，你沒有明確辦公地點，也沒有說讓我們在哪里工作，在哪里為3000業(yè)主提供服務(wù)。

張經(jīng)理告訴記者，27日上午9時許，對方再次安排保安人員在現(xiàn)場站崗，對物業(yè)公司的工作造成了很大影響。那么，為什么開發(fā)公司突然要求物業(yè)公司退市，物業(yè)房子真的賣了嗎？隨后，張經(jīng)理帶領(lǐng)記者找到一個名叫孫的人，并說這是孫帶領(lǐng)的團隊來堵門的。

孫先生告訴記者，他真的是和諧號工程部的。這次他來主要是因為物業(yè)公司工作的141樓不是產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)賣了。

和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部孫先生:

我們沒有要求他們退出，我們只是告訴他們，這個房子很棒。公司法務(wù)部給了我房產(chǎn)證，現(xiàn)在法務(wù)部聯(lián)系不上我。

孫先生說，他是該公司的法律官員，并要求他通知物業(yè)公司，141座建筑物已經(jīng)出售，但他們沒有迫使物業(yè)公司撤出現(xiàn)場。他不知道小區(qū)里的物業(yè)在哪里，現(xiàn)在也聯(lián)系不到公司負責人和法務(wù)。

鎮(zhèn)江和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部孫先生:

雖然我們是工程部的，但是不能查，因為這個項目是一個特殊的前期提交的。你應(yīng)該很清楚申請是前期提交的，我們只負責施工。

孫先生告訴記者，他沒有帶物業(yè)公司的保安到小區(qū)，而是由141號樓的業(yè)主盛豐公司安排的。記者隨后找到了物業(yè)管理人員領(lǐng)導(dǎo)下的南京盛豐公司保安主管，對方表示只服從領(lǐng)導(dǎo)安排。

南京盛豐公司安全總監(jiān):

我們只是來維持現(xiàn)場秩序的，正常值班。我們不知道怎么安排。我們只服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排。

記者立即向安全負責人提出，希望聯(lián)系盛豐公司相關(guān)負責人，但遭到拒絕。記者現(xiàn)場采訪時，盛豐公司兩名負責人來到現(xiàn)場。

南京盛豐大足科技有限公司負責人:

我們把141樓租給了開發(fā)商，買的房子租給了開發(fā)商，開發(fā)商的房租一直沒給我們，現(xiàn)在要收回房子。

負責人告訴記者，2016年，他們公司在尤山迪美小區(qū)購買了139棟、140棟、141棟，辦理了房產(chǎn)證，然后租給開發(fā)商和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，年租金幾百萬。但四年來，和龍公司一直沒有付款，于是安排保安人員到場，希望收回房產(chǎn)，維護公司權(quán)益。

南京盛豐大足科技有限公司負責人:

他一定有其他的財產(chǎn)計劃，所以他不能賣給我們。

據(jù)負責人透露，目前他們已經(jīng)無法聯(lián)系到和龍公司的相關(guān)負責人，所以他們決定接受房子。記者立即帶著公司負責人找到了和合公司工程部的孫先生，但他并沒有意識到。這時，孫先生改了口。

孫先生:

我的勞動合同是和鎮(zhèn)江和龍簽的，但是我被大量送到鎮(zhèn)江和龍。

孫先生說，截至25日，社區(qū)內(nèi)仍有工作人員，但現(xiàn)在已經(jīng)失蹤，無法聯(lián)系到負責人。記者立即撥通了物業(yè)公司提供的和龍公司員工的電話。

鎮(zhèn)江和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工:

找不到公司的財務(wù)和總經(jīng)理，現(xiàn)在工資還沒發(fā)。

那么，盛豐公司為了收回房子，安排保安封鎖物業(yè)中心是否合法，物業(yè)公司是否應(yīng)該放棄房子，然后去哪里工作？對此，法人認為，盛豐公司持有產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)依法收回自有房屋，但不能簡單粗暴地封鎖物業(yè)服務(wù)中心。

陳冰律師:

雙方應(yīng)該通過談判和和談的方式來解決這個問題。一個不應(yīng)該影響游山美地小區(qū)業(yè)主的生活。二、如果雙方各執(zhí)己見，南京公司可以憑借購房合同和產(chǎn)權(quán)證向法院起訴，要求物業(yè)公司遷出。

至于物業(yè)公司應(yīng)該如何經(jīng)營公共事務(wù)，律師表示，物業(yè)公司應(yīng)該想辦法弄清楚141號樓是否屬于產(chǎn)權(quán)房。

陳冰律師:

如果是商品房，不宜使用。應(yīng)該有物業(yè)室。如果是物業(yè)用房，開發(fā)商擅自將物業(yè)用房出售給第三方肯定是不對的。

律師認為，為了維護自己的權(quán)益，雙方都要找開發(fā)商，三方協(xié)商，而不是采取過激行動，導(dǎo)致糾紛。目前，中奧物業(yè)公司和盛豐公司正在努力聯(lián)系整合公司相關(guān)負責人，我們將繼續(xù)關(guān)注事件進展。