濱湖現(xiàn)在仍然是合肥房地產(chǎn)市場的爆點。一個項目更新的話，基本上是一千人搶房子的節(jié)奏。買房者的簽名率降到了幾%以下，可以說一房難求。(莎士比亞)。

濱湖現(xiàn)在買新房的主要矛盾并不是高房價，而是沒房子。

濱湖僅7盤有房，多個項目處于尾盤

近期，有網(wǎng)友盤點了一下目前濱湖新房的庫存量。從圖上可以看到，目前濱湖有房源的項目一共有7個。

圖片來源合肥班長

禹洲綠城蘭園后期只有6棟洋房，中海九樾還有9棟洋房；寶能城還有6棟樓一直沒有推出。陽光城檀悅還有2棟洋房和4棟高層；而如文一塘溪津門這樣的體量大盤僅剩一棟高層，榮盛華府僅剩3棟高層，基本處于尾盤狀態(tài)。

濱湖和鳴作為純新盤，整個體量不大，只有1棟小高層和8棟洋房，項目去年10月30日拿地，如今已經(jīng)過去9個月的時間，依舊沒有開盤，進度著實有點慢。而華潤昆侖御、誠園則已經(jīng)售罄。

盤點一下，我們不難看出，很多項目已經(jīng)處于尾盤狀態(tài)，有些項目則是“捂著”不賣，真正能供給市場的也就3-4個。

濱湖置地純新盤規(guī)劃曝光

其中濱湖置地01地塊規(guī)劃曝光，戶型面積：170-200多平，共4棟高層。據(jù)爆料，目前項目已經(jīng)報規(guī)審批。

此前，博主濱湖大衛(wèi)爆料過濱湖置地01地塊戶型175㎡、220㎡。這個產(chǎn)品定位和濱湖目前在售的項目比，還是有一定的差異化。

今年6月3日，置地以2280萬元/畝競得位于濱湖科學城云谷路以北、武夷山路以西的濱湖科學城BK202101號地塊，總價90090.3萬元，居住樓面價15545.37682元/㎡，溢價率23.24%，競自持面積13600㎡。

該地塊位于濱湖環(huán)湖CBD板塊，南側是寶能城二期住宅周邊商業(yè)配套設施較為齊全，項目附近有濱湖銀泰城、融創(chuàng)茂、合肥方圓薈、首創(chuàng)奧萊和悅方IDMall等大型商業(yè)，配套齊全，加上置地本身口碑不錯，又在濱湖開發(fā)了雙璽這樣的品質住在，入市一定會受到追捧。

濱湖房荒或將持續(xù)

濱湖今年到目前為止一共拍出3宗地，但是在短期內供給市場很難。因為根據(jù)合肥新的土拍要求，土拍進入搖號階段，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數(shù)80%以上的，方可進行銷售。因此項目2021年入市可能性不大。

而反觀二手房方面，因為房貸的收緊市場基本萎靡，且新房的價格要比二手房便宜，因此大家更多的還是會選擇新房。目前來看，啟動區(qū)在往2.5萬/㎡ 的價格攀登，金融板塊與環(huán)湖板塊則是往3萬/㎡的價格邁進，而省府板塊則是逐步夯實3.5萬/㎡的價格，濱湖3萬/㎡的價格在逐步被夯實。