相比租房要花去三成收入的北上深，蘇州、長沙等新一線城市正吸引著越來越多的年輕人

文｜《財經(jīng)》記者 陳嘉瑤 王博

編輯｜王博

7月6日，“第一次租房能有多難”話題登上了微博熱搜榜。一年一度的畢業(yè)季來臨，租房仍是中國大部分初入社會的年輕人要跨過的第一道坎。

趙敏剛畢業(yè)就成了北漂，她發(fā)現(xiàn)在各種租房App上輸入：東北三環(huán)、三元橋附近、兩戶合租、通勤時間半小時內(nèi)、月租金低于3000元這些找房標準時，幾乎沒有10平方米以上的房源，而每月3000元的房租占了他工資的三分之一。

一線城市不僅房租過高，租金還每年上漲，租客不得不頻繁換房，降低生活成本。

“三次搬家猶如一次失火”，這是一句英國諺語，形容經(jīng)常搬家給生活帶來的損失。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，中國租房人的平均租期約為8個月，而德國、日本、英國的平均租賃周期分別為11年、5.2年、2.5年。

這意味著漂泊在中國一二線城市的年輕人，走出校門后，幾乎每兩年就面臨一次家中“失火”。

即便如此，為了獲得更公平的競爭環(huán)境和更有發(fā)展的工作機會，每年仍有上百萬大學生選擇留在一線城市。

魚與熊掌當真不可兼得？其實，中國區(qū)域均衡化發(fā)展到今天，年輕人已經(jīng)不必在生活品質與事業(yè)前途上做排除法。

《財經(jīng)》記者統(tǒng)計了2019年至今主要一二線城市房租占收入的比例，結果顯示：

老牌一線城市北京、上海、深圳雖然活力依舊，但對年輕人來說，30%的房租收入比實在是壓力山大；

而蘇州、長沙、佛山、東莞等新一線城市房租收入比一直處于10%左右的較低水平，并且發(fā)展空間、人才政策也越來越好，適合畢業(yè)生作為職業(yè)發(fā)展的起點。

2019年-2021年，一線城市北京、上海、深圳連年穩(wěn)居房租收入比前三名，是租房壓力最大的三個城市。其中，北京、深圳數(shù)據(jù)幾乎持平，三年來交替占據(jù)榜首，按人均租住面積20平方米計，北京、深圳的租客每年約有30%的收入用于租房，壓力不容小覷。

2019年-2021年，一線城市北京、上海、深圳連年穩(wěn)居房租收入比前三名，是租房壓力最大的三個城市。其中，北京、深圳數(shù)據(jù)幾乎持平，三年來交替占據(jù)榜首，按人均租住面積20平方米計，北京、深圳的租客每年約有30%的收入用于租房，壓力不容小覷。

貝殼研究院2021年發(fā)布的一份報告顯示，本屆畢業(yè)生中89.1%受訪者表示，可接受的房租收入比范圍在30%及以下，其中，10%-20%為主要區(qū)間范圍，占比約為40.9%，其次是20%-30%，占比約為26.7%。

雖然租住成本過高，但北京、深圳、上海仍然是全國工作機會最多的城市。這些城市匯集了全球最多的500強公司，擁有金融、科技、地產(chǎn)、能源等多元化產(chǎn)業(yè)，無論你是想在寫字樓里敲代碼，還是想去工地搬磚，北上深都能包容地接納你，給你提供相對公平的職場環(huán)境，以及國際大都市的優(yōu)質資源。

琳是北京師范大學的應屆畢業(yè)生，6月20日開始集中看房時，她發(fā)現(xiàn)此前相中的房子租金已經(jīng)比10天前上漲了近300元。

李琳想找到月租金低于工資三分之一的合租房，但預算內(nèi)合適的房子有限，加之市場火熱，有時上午剛預約看房，中午房子就被租走了。最后，她只能花2500元租了一個隔斷房。她總是擔心鄰居舉報，房間被拆，露宿街頭。

李琳的一個同學在學校工作，租房成本比她還高。因為工作單位附近可租的都是昂貴的學區(qū)房，她不想離工作地點太遠，就只能每個月用一半的工資約3600元，租一個20平方米的單間。

李琳的同學看過的一間房，月租金2800元，面積約10平方米；受訪者供圖

在租房成本高居不下的北京和深圳，有的畢業(yè)生為了節(jié)約成本，甚至會搬進租金相對較低的城中村，但在近幾年的城市化改造進程中，城中村也面臨隨時拆遷的風險。

往往是拆遷通知一貼，這些年輕租客們，就得匆匆搬離村莊，押金也無從要起。

高性價比城市廣州、蘇州

畢業(yè)生的出路難道只有北上深？根據(jù)表1的房租收入比來看，一線及新一線城市中，也存在著一些高性價比城市，如廣州、蘇州等，這些城市的對畢業(yè)生相對友好，又不乏發(fā)展?jié)摿Α?/p>

《財經(jīng)》記者據(jù)各地公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，廣州、蘇州近三年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均高于深圳，房租均價卻遠低于深圳。

廣州房租均價約為深圳的三分之二，蘇州僅為深圳的三分之一。

相比廣州，蘇州的租住條件更友好。

郝一凡在廣州一家制造企業(yè)工作，他的租金預算是不超過收入的六分之一。按照這個標準，他幾乎可以在廣州隨便找房合租。

去年6月，他在珠江邊租了一間10平方米的次臥，打車10分鐘就是廣州的CBD，月租金只有1600元，約是北京同等區(qū)位的一半。

相比廣州，蘇州的租住條件更友好。

今年5月27日，第一財經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布了一年一度的《城市商業(yè)魅力排行榜》，將15個城市列為“新一線城市”：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽。

近三年，蘇州一直是15個新一線城市中房租收入比最低的，而且蘇州的房租三四年來幾乎沒有波動。

貝殼研究院高級分析師黃卉認為主要原因在于，蘇州租房市場房源供給相對充足，所以租金水平一直處于低位。

當然，蘇州不是唯一選擇，綜合三年數(shù)據(jù)來看，長沙、佛山、東莞等新一線城市，房租收入比也相對較低。

這些城市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平雖不及北上深，但租金也沒有一線城市那么高不可攀。

按人均租住面積20平方米計，三座城市近三年的房租收入比都處于10%-13%區(qū)間，與蘇州基本持平或略高于蘇州。

除了租住友好，這些新一線城市的經(jīng)濟增長能力也不輸一線城市。

2021年第一季度，蘇州GDP總量排名為全國第六。制造業(yè)是蘇州的支柱產(chǎn)業(yè)，2020年蘇州工業(yè)總產(chǎn)值在全國排名第二，僅次于上海。

2020年大灣區(qū)（廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）9城GDP總量為8.95萬億，約為全國GDP總量的十分之一。其中佛山和東莞分別排名第三、第四，僅次于深圳和廣州。

近年來，新一線城市為了吸引人才，還不遺余力的推出了搶人措施。

蘇州早在2012年就推出了“名校優(yōu)生”等人才計劃，為符合資格的學生提供最低3萬元的一次性就業(yè)資助金。今年2月，蘇州又推出了連續(xù)5年個人社保全額補貼政策。

3月，長沙發(fā)布了自貿(mào)區(qū)人才集聚發(fā)展措施，制定了45條人才政策，如為符合條件的青年人才提供最低3萬元的租房和生活補貼等。

4月，佛山接棒長沙，推出了“一站式”人才綜合服務平臺，包括人才住房租賃、人才消費金融和安全保障三塊服務。

政策扶持，是新一線城市對畢業(yè)生發(fā)出的誠意滿滿的邀請函，緩解了青年人的租房、購房壓力。

光房租低還遠遠不夠

房租收入比只是衡量一座城市友好度的參考指標，并不是年輕人選擇就業(yè)城市的唯一標準。

三張統(tǒng)計圖表顯示，很多城市雖然房租收入比很低，卻仍然對年青人沒有吸引力，如保定、廊坊等。

據(jù)各城市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2010年到2020年兩次人口普查期間，保定、廊坊的常住人口增長率分別為3%、1%，遠遠低于深圳、廣州的增長率69%、47%。

保定2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為34,112元，在一二線城市中排名倒數(shù)第一。

長城汽車是保定最閃亮的名片。7月2日，保定市委書記在參加長城汽車科技節(jié)時明確，長城汽車在保定的地位，相當于華為之于深圳。

但深圳除了華為之外，還有騰訊、萬科、比亞迪等多家大型企業(yè)，它們分布在不同的行業(yè)，拉動城市經(jīng)濟發(fā)展，為年青人提供豐富就業(yè)機會。

從人口和收入數(shù)據(jù)來看，保定在豐富產(chǎn)業(yè)結構，提供多元就業(yè)機會方面，還存在很大改進空間。

與保定類似，廊坊的居民收入水平也不高。2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為43,700元，在一二線城市中排名處于低位。

廊坊自2013年以來強調(diào)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級，但效果一直不甚理想。2020年廊坊GDP總量為0.3萬億元，在河北省內(nèi)排名第六，不及三線城市唐山、滄州、邯鄲。

此外，受北京、天津的虹吸效應影響，人才流入北京、天津，也是廊坊等環(huán)京津城市面臨的一個重要挑戰(zhàn)。

據(jù)教育部統(tǒng)計，2021年全國高校畢業(yè)生人數(shù)達到909萬人。按近五年最低就業(yè)率77%計算，今年有近700萬畢業(yè)生走入社會。

受疫情疊加效應影響，這屆畢業(yè)生面臨更嚴竣的就業(yè)形勢和生活考驗，但城市化發(fā)展到今天，他們也有了更多的選擇機會。

房租收入比、人口凈流入、地理位置、發(fā)展業(yè)態(tài)和經(jīng)濟增長空間，這些客觀條件雖然可以作為理性判斷的依據(jù)，但如果你為了理想，義無反顧地放棄歲月靜好，北上深也仍然不會辜負這份勇氣。

（*應采訪者要求，文中趙敏、李琳、郝一凡為化名）