甄方俊曾聽工作人員調(diào)侃:“下次地鐵站選址文件溢出來的時候，我會馬上在下一個樓盤買房子?！?/p>

看廣州房價，地鐵板塊一直只漲不跌。13號線和新塘地鐵開通后，房價從幾千漲到幾萬。地鐵對房價的影響可見一斑。

隨著地鐵13號線和21號線的開通，沿線的兩大建筑金澤豪庭和珠江嘉園最近也推出了新產(chǎn)品。

甄方俊今天帶你沿著這兩條地鐵線走，是好是壞？

我們先來看看這兩個板塊的現(xiàn)狀:

金澤豪庭

地址:廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)金澤路1號(107國道與東江大道交叉口)

單元類型:89/90/118/125米，三到四個房間

價格:22000元/米起

評論:單合同，首付低！項目周邊設(shè)施齊全，小區(qū)底層商鋪多，基本不用吃喝玩樂。

相同項目的真實場景

珠江嘉園

地址:廣州市黃浦區(qū)永順大道與永和大道交叉口

單元類型:79-130米，兩到四個房間

價格:20，000/米

點評:項目位于東部山水市長嶺居板塊。

相同項目的真實場景

對于這兩個屬性，甄方俊想比較一下它們的優(yōu)缺點，并發(fā)表自己的看法

第一:你有配額嗎？

眾所周知，黃埔屬于限購區(qū)，新塘屬于非限購區(qū)。所以在糾結(jié)這個問題之前，一定要滿足“在你有限的購買面積內(nèi)購買額度”，否則沒有額度，只能買增城！

甄方俊認(rèn)為，如果能在限制區(qū)買房，就盡量不要在非限制區(qū)買房。因為限購房，非限制區(qū)的價值不如限制區(qū)。所以，從這個角度來說，如果你有資格買房，甄方俊建議黃浦而不是新塘。

第二點:自住還是投資？

如果你自己買房，請做一個記錄，“你的工作地點和居住區(qū)域在哪里？”你們的關(guān)系和圈子在哪里？周圍有菜市場嗎，有地鐵嗎，套餐成熟嗎？“如果這個房子離你工作的地方比較近，有地鐵，配套設(shè)施，生活方便，那就直接買，不用考慮別的。

所以選擇增城還是黃埔，要看你自己的工作地點和生活圈子。

相反，如果你買投資，短期內(nèi)不準(zhǔn)備賣，那么你就不用考慮“周邊設(shè)施是否成熟，是否有菜市場，是否靠近工作地點，戶型是否好”，你只需要考慮“這個房子的面積有沒有發(fā)展?jié)摿?，位置怎么樣，未來五年有什么?guī)劃，這個房子有沒有升值潛力？”等等。

與增城相比，蘿崗無論是地位還是整個城市的規(guī)劃和外觀，都遠(yuǎn)超增城。

所以從長期投資的角度來說，選擇黃埔肯定比選擇新塘好。

黃埔長嶺居板塊規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

第三點:房地產(chǎn)本身

(1)教育包

金澤豪庭與目前正式開學(xué)的省屬學(xué)校何權(quán)小學(xué)、距離項目10分鐘路程的新塘鎮(zhèn)政府公立小學(xué)配套。

珠江嘉園設(shè)有12年公立學(xué)校，一公里無憂教育體系(學(xué)區(qū))。小區(qū)內(nèi)有本地段唯一的公立幼兒園，附近有莘莊小學(xué)(600米)、華豐中學(xué)(700米)；

在配套教育方面，珠江嘉園略勝一籌。

②交通設(shè)施

金澤豪庭位于增城新塘金澤路1號，距離地鐵13號線白江站約900米。以珠江新城為目的地，距離項目45分鐘即可到達(dá)。

珠江家園距離23號線(規(guī)劃)永和站400米，附近有21號線。地鐵6號線香雪站雖然已經(jīng)開通，但接公交需要20分鐘，地鐵21號線也需要30分鐘才能接公交。乘公共汽車旅行不太方便。

所以在交通設(shè)施方面，金澤豪庭的通勤時間比珠江嘉園至少要短半個小時。

13號線白江站d出口

③商業(yè)配套設(shè)施

目前金澤豪庭周邊設(shè)施還算齊全。麥當(dāng)勞、醫(yī)院、超市、餐廳、菜市場都是必不可少的，可以滿足周邊居民的日常需求。附近有凱達(dá)國際廣場、大潤發(fā)等大型商業(yè)設(shè)施。

珠江嘉園附近有生態(tài)公園，商業(yè)設(shè)施相對較少，沒有大型商場和娛樂設(shè)施，距離最近的香雪商務(wù)區(qū)約9公里車程。

商業(yè)設(shè)施方面，金澤豪庭優(yōu)于珠江嘉園。

菊池達(dá)爾樞紐國際廣場

第四點:房地產(chǎn)本身的品牌實力

金澤華庭的開發(fā)商是銀河通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，珠江嘉園的開發(fā)商是廣州珠江實業(yè)發(fā)展有限公司，從名氣和品質(zhì)來說更讓人放心。

所以兩種物業(yè)各有利弊，業(yè)主還是要根據(jù)自己的情況和需要來判斷選擇哪種物業(yè)。

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