數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，全市流動(dòng)人口已達(dá)1532.8萬(wàn)人，是戶籍人口的5倍。深圳作為華南地區(qū)重要的高科技R&D和制造業(yè)基地，外來(lái)務(wù)工人員數(shù)量眾多，房?jī)r(jià)也在逐年上漲，租房?jī)r(jià)格也很高。

再加上年底的臨近，這個(gè)時(shí)期是傳統(tǒng)房屋租賃的活躍期。房東一方面重新看市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整，另一方面租客可能因?yàn)樽馄谝训交蛘呓?jīng)濟(jì)能力的提高需要改善居住環(huán)境而需要變更租金。

房屋租賃市場(chǎng)的真實(shí)情況和趨勢(shì)是怎樣的？騰訊大岳地產(chǎn)在網(wǎng)友中做過(guò)問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前32%的網(wǎng)民租房在1000元左右，34%的網(wǎng)民租房在1000-2000元之間，17%的網(wǎng)民租房在2000-3000元之間，17%的網(wǎng)民租房在3000元以上。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組12月11日公布的11月CPI數(shù)據(jù)顯示，深圳住房租金持續(xù)上漲，11月同比上漲9.8%，創(chuàng)下連續(xù)18個(gè)月上漲的紀(jì)錄。

根據(jù)騰訊大岳地產(chǎn)網(wǎng)友調(diào)查數(shù)據(jù)，65%的網(wǎng)友表示出租屋租金上漲，其中57%漲了200到500元，6%漲了500到1000元，2%漲了1000元以上。

超過(guò)60%的租客選擇租小產(chǎn)權(quán)房。其中51%的網(wǎng)友租房做農(nóng)民房，11%租房做村集資房。此外，34%的網(wǎng)民租用商品住宅小區(qū)，4%的網(wǎng)民擁有宿舍單元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組12月11日公布的11月CPI數(shù)據(jù)顯示，深圳住房租金持續(xù)上漲，11月同比上漲9.8%，創(chuàng)下連續(xù)18個(gè)月上漲的紀(jì)錄。

客廳格局方面，網(wǎng)民租單人房的比例為21.3%，一室一廳和兩室一廳占主流，分別占32.25%和32.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組12月11日公布的11月CPI數(shù)據(jù)顯示，深圳住房租金持續(xù)上漲，11月同比上漲9.8%，創(chuàng)下連續(xù)18個(gè)月上漲的紀(jì)錄。

接受調(diào)查的網(wǎng)民中，43%的人生活在習(xí)俗中，57%的人生活在習(xí)俗之外。在這些回答者中，15%在海關(guān)工作，生活在海關(guān)之外。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組12月11日公布的11月CPI數(shù)據(jù)顯示，深圳住房租金持續(xù)上漲，11月同比上漲9.8%，創(chuàng)下連續(xù)18個(gè)月上漲的紀(jì)錄。

以前的報(bào)告

年末深圳房?jī)r(jià)小幅下跌，但房租上漲。深漂泊者說(shuō)他們都為地主工作

年底，深圳樓市引起網(wǎng)友關(guān)注。記者走訪了幾家房地產(chǎn)中介后了解到，深圳房?jī)r(jià)上漲的壓力在年底有所緩解。由于大多數(shù)購(gòu)房者持觀望態(tài)度，一些業(yè)主將他們的房子從“賣”改為“租”。然而，租賃市場(chǎng)并沒(méi)有因此降價(jià)，而是逆勢(shì)上漲。

今年年底，許多在深圳租房的人選擇犧牲自己的居住條件，以抵御房租上漲帶來(lái)的壓力:住在住宅區(qū)的人被城市里的村莊取代，住在原海關(guān)的人搬到了原海關(guān)之外。根據(jù)Jiji.com發(fā)布的《2013年租賃市場(chǎng)報(bào)告》，深圳以平均每月1140元的租金排名中國(guó)第三，僅次于北京和上海。

白領(lǐng)工人支付一半收入的租金

“深圳房租漲得太厲害了，不能接受！”深圳一網(wǎng)友近日發(fā)帖稱，年初他的房租是3200元一個(gè)月，現(xiàn)在到年底漲到4000元，成了房東。

給房東打工的人在深圳并不少見(jiàn)。畢業(yè)三年的小張，目前在一家電商公司做營(yíng)銷，和兩個(gè)同學(xué)合租一套100平米的房子。她在主臥每月支付2000元的房租，如果算上水電物業(yè)費(fèi)，這幾乎占了她工資的一半。當(dāng)被問(wèn)及為什么愿意出高價(jià)租房時(shí)，小張表示，主要是覺(jué)得住住宅樓更安全，花更多的錢買安心。

鄭先生是韓國(guó)人，目前是深圳一家企業(yè)的負(fù)責(zé)人。為了帶家人來(lái)中國(guó)共同生活，他租了一個(gè)近200平米的復(fù)式房間，月租一萬(wàn)多元。鄭先生告訴記者，他從未考慮過(guò)買房，因?yàn)樗淮_定自己是否會(huì)在中國(guó)呆很長(zhǎng)時(shí)間。為了給家人更好的生活環(huán)境，他只能高價(jià)租房。

據(jù)吉吉發(fā)布的《2013年租賃市場(chǎng)報(bào)告》調(diào)查。58%的受訪者的房租支出占其月收入的30%以上，近10%的受訪者占其月收入的一半以上。與此同時(shí)，1%的人需要將月收入的90%或更多用作房租。分析表明，這些人大多是應(yīng)屆畢業(yè)生或新來(lái)大城市工作的人。

房租上漲的趨勢(shì)正在向海關(guān)蔓延

從今年開始，深圳的房租一路上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳房租連續(xù)16個(gè)月上漲。羊城晚報(bào)記者采訪的13位租客中，除了一位在年底換房時(shí)并未加租外，都表示加租已經(jīng)成為續(xù)租時(shí)的“規(guī)定動(dòng)作”，面對(duì)租客強(qiáng)勢(shì)加租，老板的加薪是如此無(wú)力。

“和兩年前畢業(yè)的時(shí)候相比，我的月基本工資增加了750元，月房租增加了600元?！背虨t告訴記者，每次房東續(xù)簽合同時(shí)，他都會(huì)提到漲價(jià)，并“機(jī)智地”提醒他，如果覺(jué)得貴，他不能續(xù)簽租約。程瀟說(shuō)，她無(wú)法承受每年的房租上漲，并計(jì)劃明年搬出住宅區(qū)。她已經(jīng)開始關(guān)注城市里村莊的租房信息了。

除了城市里的村莊，許多人計(jì)劃搬到以前的習(xí)俗。記者12月9日從房地產(chǎn)中介處了解到，深圳的“高租金勢(shì)頭”已經(jīng)像潮水一樣從中心城市蔓延到以前的海關(guān)。兩年前，石先生從梅嶺關(guān)搬到龍崗區(qū)。雖然每天要坐近一個(gè)小時(shí)的地鐵，但他還是用1600元租了一套100平米的房子。因?yàn)橛龅搅艘粋€(gè)“不缺錢”的房東，石先生避免了這兩年被租上來(lái)的厄運(yùn)，但他的鄰居就沒(méi)那么幸運(yùn)了。今年同戶型房子月租漲了1000元。

寶安區(qū)世華房地產(chǎn)的客戶經(jīng)理徐先生告訴記者，最近幾個(gè)月，住在福田和南山的人都來(lái)看過(guò)房子?！笆兄行娜齻€(gè)房間7000元左右。寶安比1000元還便宜，但是比往年漲了不少。”徐先生說(shuō)。

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買房租房！深圳房租的上漲催生了大量“變租家庭”

近日，Jiji.com發(fā)布了《2013年租賃市場(chǎng)報(bào)告》。深圳月平均租金1140元/月，僅次于北京和上海，位居全國(guó)第三。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，深圳的房租一口氣漲了16個(gè)月，10月份同比上漲了10.2%。不少租客高呼:“房租漲價(jià)堪憂，租房靠搶！”另一個(gè)現(xiàn)象是，連續(xù)的加租催生了大量的“變租家庭”。

租房也要靠搶

“趕緊租年前的房子，不然以后還得漲價(jià)?！弊罱?，陳驍最常聽(tīng)到這句話。年前為了租房，她每天加班看房子。陳驍今年剛剛畢業(yè)，在工作確定后，他決定在公司附近租一棟房子。陳驍原來(lái)在龍華租房，每天上班一個(gè)多小時(shí)?！霸邶埲A住太不方便了。擠地鐵就像走完25000英里的長(zhǎng)征。一想到上班就頭疼?！钡牵诟Ｌ镒夥坎蝗菀住Ｒ粋€(gè)多月來(lái)，陳驍看了不少于10套房，有精致的單身公寓，有便宜簡(jiǎn)陋的農(nóng)民房，還有看起來(lái)不錯(cuò)但不方便的合租房，但她沒(méi)有看上一套。陳驍無(wú)奈地說(shuō)，“說(shuō)白了，就是價(jià)格。單身公寓起步價(jià)3000，農(nóng)民房一張床需要750，一個(gè)團(tuán)租的房間至少需要1200。根本就沒(méi)有租房這種事。”當(dāng)陳驍最終看中了一套集體出租屋時(shí)，在價(jià)格確定之前，房東告訴她房子已經(jīng)被租走了?！艾F(xiàn)在不僅買房要靠搶，租房也要靠搶。”

夏在福田區(qū)某小區(qū)做保安，業(yè)余時(shí)間幫房東找準(zhǔn)租客。在夏的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到一個(gè)叔叔家，叔叔的孩子不在的時(shí)候，他在房子里租了兩個(gè)房間空。房子不到10平米，由書房改建而成，沒(méi)有衣柜，共用衛(wèi)生間和廚房。"每月1200元，不包括水電物業(yè)管理費(fèi)."記者問(wèn)能不能便宜一點(diǎn)。大叔揮揮手說(shuō):“別討價(jià)還價(jià)了，我們位置那么好，已經(jīng)很便宜了?！碑?dāng)夏看到記者稍微猶豫了一下，他把它拿到隔壁房子去看。同組租了一套不到10平米的房子，一個(gè)月1100塊。當(dāng)記者問(wèn)能不能便宜一點(diǎn)時(shí)，夏不耐煩地說(shuō):“整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有這么便宜的房子！你現(xiàn)在不租，過(guò)兩天可以租給別人。我們家這么緊。”

統(tǒng)計(jì)顯示，本次調(diào)查覆蓋的36個(gè)城市的平均租金為1051元/月，其中北京的平均租金最高，為1479元/月，上海和深圳分別為1328元/月和1140元/月。58%的受訪者房租支出占其月收入的30%以上，近10%的受訪者占其月收入的一半以上。

“變租家庭”頻繁出現(xiàn)

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多去中介店咨詢的租房者，都是因?yàn)榉孔馍蠞q而“換房”的家庭。最近彭先生因?yàn)榉繓|漲價(jià)，開始四處找房子。他告訴記者，他在景甜地區(qū)合租的三個(gè)房間年底到期，房東不得不將租金從4000元提高到4500元。因?yàn)闈q價(jià)幅度太大，他不得不放棄續(xù)租。“在福田工作6年，搬了三次家。每次都是，因?yàn)闃侵鲃e無(wú)選擇，只能放棄?！迸硐壬f(shuō)，他第一次是在忻州區(qū)租的，環(huán)境好的三間房只要3000?！敖鼛啄攴孔獗q，工資漲幅跟不上房租上漲?！迸硐壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一旦租金上漲，那些對(duì)租金比較敏感的租戶就會(huì)選擇換租，選擇租金相對(duì)便宜的區(qū)域，這可能會(huì)導(dǎo)致短期市場(chǎng)的租金變動(dòng)潮。而對(duì)租金相對(duì)不敏感或地域要求高的租戶，只能“勉強(qiáng)”續(xù)租。

一方面，房租上漲讓租房者怨聲載道；另一方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱點(diǎn)地區(qū)的租金上漲有很強(qiáng)的驅(qū)動(dòng)力，預(yù)計(jì)租金上漲將在短期內(nèi)產(chǎn)生新的租金輪換潮。

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哪里租房最劃算？深圳人均月租1140元，全國(guó)第三貴

深圳月平均房租1140元，全國(guó)第三貴

原特區(qū)內(nèi)外差距很大，人民南三居室月租11610元是全市最貴的

在全國(guó)36個(gè)大中城市中，深圳位居北京上海第三，月平均租金1140元/月。這組數(shù)據(jù)是吉吉發(fā)布的2013年租賃市場(chǎng)報(bào)告中披露的。國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的本地生活服務(wù)平臺(tái)。報(bào)道稱，全國(guó)平均租金為1051元/月。

原特區(qū)內(nèi)外房租忽冷忽熱

據(jù)介紹，該報(bào)告利用市場(chǎng)的平臺(tái)，通過(guò)在線問(wèn)卷調(diào)查的方式收集第一手?jǐn)?shù)據(jù)。從2013年9月1日到10月1日，調(diào)查持續(xù)了四周。從全國(guó)各地共收集了130，809份有效問(wèn)卷，覆蓋北京、上海、廣州和深圳等36個(gè)城市。受訪者涵蓋了各個(gè)年齡段，可以充分展示人們目前的租房和居住情況。其中，與深圳相關(guān)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，41.5%的深圳租房者表示有買房計(jì)劃，正在努力。47.11%的比例說(shuō)明暫時(shí)沒(méi)有，以后可能有。6.47%從未打算買房。

調(diào)查顯示，深圳作為華南地區(qū)重要的高科技R&D和制造業(yè)基地，到處都是農(nóng)民工，房?jī)r(jià)也在逐年上漲，租房?jī)r(jià)格也很高。其中福田區(qū)南山區(qū)的房租價(jià)格上漲更明顯，越來(lái)越多的人選擇合租。其中，人民南三居室平均租金11610元/月，為全市最高。此外，原特區(qū)外的房租價(jià)格普遍低于原特區(qū)，其中最便宜的房租洼地出現(xiàn)在寶安區(qū)和龍崗區(qū)，沙井三居室的均價(jià)為2350元，為全市最低。按照一室一人的合租模式，一個(gè)人一個(gè)月的房租大概是800元左右。由于原特區(qū)華僑城附近租金明顯高于原特區(qū)外，三室平均租金基本在5800元以上。

深圳租客最合理

在租房的過(guò)程中，難免會(huì)與房東產(chǎn)生一些矛盾，也會(huì)與房東產(chǎn)生矛盾和糾紛。其中深圳的租客非常理性，60%選擇當(dāng)面講道理，30%選擇租出去，不到4%選擇報(bào)警。深圳0.35%的租房者選擇“背后毀租設(shè)施”，這是全國(guó)最低的數(shù)據(jù)。

合租是省錢的一種模式。對(duì)于合租對(duì)象的要求，國(guó)內(nèi)60%的人選擇了“愛(ài)干凈”，另一半選擇了“沒(méi)有壞習(xí)慣”。同時(shí)，8%的人表示“沒(méi)有要求”。

深圳是個(gè)年輕的城市，這明顯體現(xiàn)在合租者的性別選擇上。關(guān)于“你對(duì)合租者有什么要求？”，超過(guò)18%的人更喜歡和異性合租，而這個(gè)話題的全國(guó)平均水平是13%。

一周樓市

龍崗寶安一手房量大

過(guò)去一周工作日跨越今年最后兩個(gè)月，年底樓市在低位波動(dòng)，價(jià)格剛性沒(méi)有降低。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周我市售出一手住宅821套，面積7.44萬(wàn)平方米。地區(qū)方面，除了上周羅湖區(qū)、鹽田區(qū)成交量下降外，其他地區(qū)成交數(shù)量出現(xiàn)反彈；其中龍崗營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)9.23%，回歸400多套，其他區(qū)均增長(zhǎng)40%以上。此外，龍崗區(qū)和寶安區(qū)的總營(yíng)業(yè)額達(dá)到775套，占全市營(yíng)業(yè)額的94%。

成交價(jià)格方面，上周全市平均成交價(jià)格為22088元/平方米，較上月上漲1.19%。從各區(qū)來(lái)看，羅湖區(qū)和寶安區(qū)上周房?jī)r(jià)上漲。其中，羅湖區(qū)僅備案京基云景吳彤項(xiàng)目，均價(jià)已升至4萬(wàn)多，成為全市最高價(jià)區(qū)；寶安區(qū)也以較高均價(jià)對(duì)中州華府二期進(jìn)行了集中備案，均價(jià)上漲6.20%。受注冊(cè)建筑結(jié)構(gòu)影響，福田區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)房?jī)r(jià)下跌8%左右。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周我市售出二手房1415套，與前一周持平。地區(qū)方面，福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)營(yíng)業(yè)額下降，鹽田區(qū)、南山區(qū)營(yíng)業(yè)額下降10%以上；羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)5%至10%。上周二手房平均成交價(jià)格為28980元/平方米，較上月上漲6.69%。從各區(qū)來(lái)看，鹽田區(qū)物價(jià)上漲，鹽田區(qū)除外。

臨近年底，各地面臨監(jiān)管壓力；目前為止，市場(chǎng)仍處于低溫震蕩態(tài)勢(shì)。但由于前三季度市場(chǎng)銷售良好，很多開發(fā)商的業(yè)績(jī)壓力有所緩解。在目前疲軟的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下，他們基本不會(huì)采取降價(jià)銷售的策略，更有可能通過(guò)宣傳項(xiàng)目核心價(jià)值、樹立品牌形象來(lái)獲得市場(chǎng)認(rèn)可。總體來(lái)看，雖然市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀，但房?jī)r(jià)依然剛性。

鮑靜的相關(guān)報(bào)告

深圳房租漲了16個(gè)月，月平均成本全國(guó)第三

北京上海之后租房網(wǎng)友說(shuō)“我是給房東打工的”

“深圳房租漲得太厲害了，不能接受！”最近有網(wǎng)友貼出，他們的房租從年初的每月3200元漲到現(xiàn)在的4000元，成了給房東打工。Jiji.com最新發(fā)布的2013年租房市場(chǎng)報(bào)告顯示，深圳9月1日至10月1日的月平均房租為1140元/月，位居全國(guó)第三。統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳房租一口氣漲了16個(gè)月，10月份同比上漲10.2%。

深圳的房租上漲很快

“年底了，我的房租又漲了。”網(wǎng)友無(wú)奈的說(shuō)，他家是租的老小區(qū)，兩個(gè)樓梯，空沒(méi)有家電家具，裝修簡(jiǎn)單。2010年他租的時(shí)候是2500塊。去年房東說(shuō)要漲到3500，不然就走人。想想四周的物價(jià)，房子都習(xí)慣了，還得咬著牙忍著。就這樣，1000塊錢的房租在兩年內(nèi)漲了40%。樓主只簽一年的合同。最近房東又打來(lái)電話，問(wèn)是不是合同快到期了。如果續(xù)租，租金4000元。如果不是租的，中介明天帶人來(lái)看房?！拔?年加了1500，沒(méi)有商量的余地?！彼a(bǔ)充說(shuō)，房東說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，房租漲到每月4000也是市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)橹苓厓蓷澐孔踊径际?800多。

統(tǒng)計(jì)顯示，本次調(diào)查覆蓋的36個(gè)城市的平均租金為1051元/月，其中北京的平均租金最高，為1479元/月，上海和深圳分別為1328元/月和1140元/月。58%的受訪者房租支出占其月收入的30%以上，近10%的受訪者占其月收入的一半以上。與此同時(shí)，1%的人需要將月收入的90%或更多用作房租。大部分都是應(yīng)屆畢業(yè)生或者新來(lái)大城市工作的。

調(diào)查還顯示，41.5%的深圳租房者表示有買房計(jì)劃，正在努力。47.11%的人說(shuō)暫時(shí)沒(méi)有，以后可能有。6.47%從未打算買房。

在原特區(qū)外租房最劃算

調(diào)查顯示，深圳農(nóng)民工密集，房?jī)r(jià)也在逐年上漲，租房?jī)r(jià)格也很高。其中，福田南山的房租價(jià)格上漲更明顯，越來(lái)越多的人選擇合租。

住在南山的小劉最近也在考慮要不要搬家。他覺(jué)得年底找房子比較容易，但是目的地的交通有點(diǎn)不方便，也比較吃力，但可以肯定的是，他明年會(huì)搬到寶安租房。統(tǒng)計(jì)顯示，原特區(qū)外租金價(jià)格普遍偏低，其中寶安、龍崗最便宜，沙井三居室均價(jià)2350元，為全市最低。按照一居室一人合租的模式，一個(gè)人一個(gè)月的房租大概是800元左右。相比之下，南山區(qū)華僑城附近的三間房平均租金在5800元以上。

異性分享的比例很大

據(jù)了解，Jiji.com通過(guò)網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查收集第一手?jǐn)?shù)據(jù)，覆蓋京、滬、廣、深等36個(gè)城市，調(diào)查對(duì)象覆蓋各個(gè)年齡段。

租房過(guò)程中難免會(huì)和房東發(fā)生一些矛盾。調(diào)查顯示，深圳的租客非常理性，60%選擇當(dāng)面講道理，30%選擇租出去，不到4%選擇報(bào)警。深圳0.35%的租房者選擇了“破壞背后的租房設(shè)施”，這是全國(guó)最低的數(shù)字。

分享是省錢的一種模式。對(duì)于分享對(duì)象的要求，60%的租房者選擇“愛(ài)干凈”，另有一半選擇“沒(méi)有壞習(xí)慣”。同時(shí)，8%的人表示“沒(méi)有要求”。

深圳網(wǎng)友回答了“你對(duì)合租者有什么要求？”，超過(guò)18%的人更喜歡與異性合租，高于全國(guó)13%的平均水平。

高房?jī)r(jià)就是高租金

據(jù)專家分析，房租價(jià)格與住房?jī)r(jià)格正相關(guān)，住房房租價(jià)格也在上漲。從商品房市場(chǎng)來(lái)看，在限購(gòu)、限貸等政策的影響下，投資房比例下降，導(dǎo)致出租屋補(bǔ)充不足，價(jià)格偏高。

□數(shù)字

58%

房租占月收入的30%以上

10%

月租占月收入的一半以上

1%

房租支出占月收入的90%以上

□網(wǎng)友的伎倆

大商業(yè)區(qū)周圍出現(xiàn)了價(jià)格蕭條

為了就近工作，農(nóng)民工更愿意在大商圈附近租房。但是大商圈附近的房租也因?yàn)槠髽I(yè)和農(nóng)民工的聚集而上漲。但是在大商圈附近，還是有很多性價(jià)比高的房子供租房者選擇。

網(wǎng)友表示，深圳商圈周邊地區(qū)租金價(jià)格較低。蓮花二村、華強(qiáng)南、深大北門、國(guó)茂、黃岡、白石洲、龍華、橫崗等地區(qū)成為深圳的低洼租房地，也成為租房者最重要的地方。

2013年8月28日相關(guān)報(bào)道

深圳房租4年上漲32%，西鄉(xiāng)面積上漲89%，居全市第一

深圳這四年房租漲了多少？深圳中原地產(chǎn)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年至今，深圳的住宅出租價(jià)上漲了32%，但漲幅最大的區(qū)域不是中心區(qū)，而西鄉(xiāng)區(qū)以89%的漲幅位列全市最高。《深圳商報(bào)》記者昨天在采訪中了解到，西鄉(xiāng)的一些樓盤租金幾乎與羅湖的李安堂持平。

寶安區(qū)上漲60%，排名六區(qū)第一

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，深圳住房平均租賃價(jià)格為57.2元/m2，而2009年深圳住房平均租賃價(jià)格為43.3元/m2，同比增長(zhǎng)32%。寶安區(qū)以60%的增幅位居六區(qū)之首，寶安中心區(qū)和龍華智敏區(qū)也有60%左右的增幅。南山區(qū)雖然屬于前海中心規(guī)劃，但由于前期基數(shù)較高，增速略低于寶安區(qū)。隨著南山商務(wù)中心及其配套設(shè)施的逐步成熟，前海和紅樹灣在區(qū)域內(nèi)的整體增長(zhǎng)率也穩(wěn)定在50%以上。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳租賃市場(chǎng)主要集中在福田和南山，分別占38%和21%，寶安和龍崗在關(guān)外約為10%；隨著前海中心的規(guī)劃和海關(guān)外地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，住房成本的壓力使得租房者開始向海關(guān)外轉(zhuǎn)移，寶安和龍崗的租房市場(chǎng)日趨活躍，成交率上升到15%左右。

記者昨天在景甜地區(qū)了解到，在過(guò)去的四年里，這里的房租上漲了40%以上。比如夢(mèng)幻花園三期一套55平米的一居室，09年月租2000，現(xiàn)在漲到2800；漲幅最大的是梧州星園，一套40平米的單身公寓租金四年間從2400元飆升至3800元，漲幅58.3%。

中原地產(chǎn)福田北B4區(qū)區(qū)域經(jīng)理熊贊科告訴記者:“在過(guò)去的四年里，景甜的租金上漲了30%，房?jī)r(jià)上漲了60%，農(nóng)村房屋的租金上漲得更離譜?！??！安豁f村單間月租從400元漲至1000元，漲了一倍多。”

西鄉(xiāng)4年上漲89%，全市最高

西鄉(xiāng)的表現(xiàn)最搶眼，四年房租上漲89%，是全市漲幅最大的；羅湖翠竹增幅最低，為16%。

記者昨天去了寶安西鄉(xiāng)區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里兩個(gè)房間的租金是3000元。比如財(cái)富港一套62平米的兩居室高層單元，月租達(dá)到3100元，兩年前價(jià)格維持在2600 ~ 2800元。沉城商城83平米租金高達(dá)3400~3600元。秦天館一室一廳的租金已經(jīng)達(dá)到2600元，比兩年前的1800元上漲了44.4%。

“西鄉(xiāng)一帶的房租從去年開始明顯上漲。7月份一個(gè)月漲了10%以上。現(xiàn)在西鄉(xiāng)的一些優(yōu)質(zhì)次新盤，家具家電齊全的兩室，月租3000多，已經(jīng)趕上羅湖李安堂了?！敝性禺a(chǎn)寶安B區(qū)銷售總監(jiān)張建華昨天告訴記者，“房租上漲了，而交易量也上漲了。比如西鄉(xiāng)中原的一家分店，月租訂單達(dá)到六七個(gè)，是原特區(qū)的一部分。

記者了解到，這兩個(gè)月來(lái)，西鄉(xiāng)房?jī)r(jià)暴漲。比如沉城商城83平米的成交價(jià)，去年7月份190萬(wàn)，12月份160萬(wàn)。最近，這套公寓的成交價(jià)格上漲到220萬(wàn)元，單價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米。碧海富通城77平米的兩房7月份賣了180萬(wàn)元，8月份漲到205萬(wàn)元，每月漲幅13.9%。

規(guī)劃開通地鐵推高西部房租

記者了解到，就四年房租漲幅而言，明顯是“西高東低”。比如寶安和南山分別上漲了60%和51%，龍崗和羅湖分別上漲了47%和26%，寶安中心區(qū)平均租金48.6元/平米，上漲了66%；龍崗中心城35.6元/平方米，增長(zhǎng)53%。

據(jù)中原地產(chǎn)分析，未來(lái)隨著前海合作區(qū)各項(xiàng)工作的逐步落地，前海港企業(yè)等國(guó)際機(jī)構(gòu)的不斷進(jìn)入，以及該地區(qū)配套設(shè)施的不斷成熟，“大?！奔爸苓叺貐^(qū)的租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展，整個(gè)西部地區(qū)的租金也將有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。

2013年7月19日相關(guān)報(bào)道

深圳房租連續(xù)13個(gè)月上漲！原特區(qū)以外的增加更為明顯

6月，深圳住房租金同比上漲10.9%。圖為市民在中介門口找房子。深圳商報(bào)記者張曉宇照片

深圳房租漲了13個(gè)月

上半年同比增長(zhǎng)7.8%，部分地區(qū)租金連續(xù)五年上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組近日公布，深圳6月份房屋租金同比上漲10.9%，上半年同比上漲7.8%。數(shù)據(jù)顯示，自去年6月以來(lái)，深圳的房租一直在同比上漲。截至今年6月，已上漲13個(gè)月。

熱點(diǎn)地區(qū)的租金已經(jīng)上漲了五年

記者昨天走訪了幾個(gè)地區(qū)，了解到一些地區(qū)的租金自2008年以來(lái)一直在上漲，而一些地區(qū)的租金自2006年以來(lái)從未下降。

白沙嶺地區(qū)是深圳租房市場(chǎng)的熱點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)度推高了這里的房?jī)r(jià)和房租。記者昨天從中原地產(chǎn)的一家店鋪了解到，國(guó)成花園一套44平米的公寓月租高達(dá)2800 ~ 3000元，南天兒花園一套90平米的公寓月租4500元。中原地產(chǎn)白沙嶺區(qū)區(qū)域經(jīng)理何昨日表示:“這里的房租已經(jīng)很高了。2006年以來(lái)，房租上漲緩慢，目前房租同比上漲5%左右?！?/p>

在原特區(qū)之外，增幅更為明顯。在布吉，記者了解到百合新城一套52平米的房間租金為1800元，年初為1500 ~ 1600元，去年同期水平停留在1300元；桂坊花園70平米的市場(chǎng)租金2600~2800元，年初2200~2300元，去年7月才2000元。中聯(lián)地產(chǎn)布吉營(yíng)業(yè)部區(qū)域經(jīng)理吳軍表示，布吉區(qū)的房租從2008年開始上漲，達(dá)到歷史最高水平，同比上漲30%至40%，環(huán)比上漲10%至20%。

中聯(lián)地產(chǎn)班龍營(yíng)業(yè)部區(qū)域經(jīng)理袁江表示，自2008年以來(lái)，龍華坂田的房租已經(jīng)上漲了5年。目前這里兩房月租2600~2800元，同比上漲10%左右。

當(dāng)然，市場(chǎng)不是“漲”的。記者了解到，在少數(shù)冷門地區(qū)或邊緣地區(qū)，過(guò)去一兩年的房租都是“躺著不動(dòng)”。比如八卦嶺一套40平米的公寓，月租1200~1300元，相當(dāng)于去年同期；屏山坪地一個(gè)40平米的單間，月租維持在500元左右近三年。

許多因素導(dǎo)致租金上漲

一般來(lái)說(shuō)，5月至7月是房屋租賃市場(chǎng)的旺季，也是租金的集中“上漲季”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查組的數(shù)據(jù)顯示，今年房租持續(xù)上漲，1-6月同比分別上漲6.4%、3.9%、6.0%、9.0%、10.6%和10.9%，上半年累計(jì)上漲7.8%。中聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，我市6月份的平均租金為49.6元/m2，福田區(qū)的最高租金為59.7元/m2。

深圳房租上漲是什么因素推動(dòng)的？

“房?jī)r(jià)房租都是裙帶關(guān)系。等房?jī)r(jià)漲了三四個(gè)月，房租就‘補(bǔ)償’了?！鄙钲诰C合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任丁松昨天在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

上半年全市新房平均成交價(jià)格21375元/平方米，同比增長(zhǎng)20.4%，租金同比增長(zhǎng)7.8%。

“目前深圳整體住宅市場(chǎng)可供出租的約400萬(wàn)套，市場(chǎng)需求約900萬(wàn)套。按照兩個(gè)人租一套房的比例，整體供需相對(duì)平衡。”中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究所總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，目前租金漲幅仍在合理范圍內(nèi)，通貨膨脹已成為租金上漲的最大驅(qū)動(dòng)力。

租戶可能希望“避熱就冷”

肖小平建議租房者轉(zhuǎn)變觀念，盡量避開熱點(diǎn)，選擇一些冷門地區(qū)，這樣可以節(jié)省一些開支。

記者了解到，南山兩大傳統(tǒng)熱點(diǎn)租賃市場(chǎng)蛇口和南投的租金分別上漲至60元/平米和53.2元/平米。高昂的租金使負(fù)擔(dān)過(guò)重的房客們又開始找房子了。被排擠的群體選擇之前相對(duì)“冷門”的西麗區(qū)作為居住地，是因?yàn)椴幌脒h(yuǎn)離南山區(qū)。

中聯(lián)地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)顯示，自2013年上半年以來(lái)，西麗區(qū)的租賃市場(chǎng)異常活躍，租賃市場(chǎng)的比例從2012年的10%上升到現(xiàn)在的15%。小區(qū)租金44.3元/平米，租客主要來(lái)自南山區(qū)。

視野

我應(yīng)該給房租加上限嗎

如何控制房租上漲？有人認(rèn)為，最好是政府引導(dǎo)并有效地將集中在中心區(qū)的租房需求分流到次中心板塊或郊區(qū)板塊；除此之外，也是租房者轉(zhuǎn)變觀念，在冷門地區(qū)租房，減少對(duì)高租金住房需求的一種方式。米德蘭房地產(chǎn)國(guó)家研究中心主任徐楓認(rèn)為，應(yīng)該為房租上漲設(shè)定一個(gè)合理的“上限”。

租金不僅是租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的體現(xiàn)，還受到房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的影響。比如2010年購(gòu)買以來(lái)，交易速度明顯放緩，很多客戶暫時(shí)轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，形成有效需求。此外，房地產(chǎn)交易中新的稅費(fèi)不斷增加，由業(yè)主轉(zhuǎn)移到下一個(gè)家和租戶。徐楓認(rèn)為，與業(yè)主相比，租戶是弱勢(shì)群體，許多國(guó)家都有保護(hù)租戶的法規(guī)。目前，中國(guó)已經(jīng)為房?jī)r(jià)設(shè)立了“隱形上限”，但對(duì)租金沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。既然應(yīng)該屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的價(jià)格是可以限制的，那么就應(yīng)該對(duì)與民生直接相關(guān)的租金上漲做出一些限制。

2006年阿布扎比酋長(zhǎng)國(guó)出現(xiàn)了對(duì)房租上漲的限制。阿聯(lián)酋航空表示，租賃物業(yè)的年租金漲幅不得超過(guò)租賃物業(yè)合同價(jià)格的7%，無(wú)論是住宅、工業(yè)、商業(yè)還是其他用途。2013年5月，德國(guó)出臺(tái)加租限制:3年內(nèi)加租不得超過(guò)15%。這些具體規(guī)定要結(jié)合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境。中國(guó)正在實(shí)施的限價(jià)政策在一定程度上借鑒了這些理念。

徐楓建議，在生活成本全面上漲的背景下，政府應(yīng)該限制或限定房租以穩(wěn)定民生。同時(shí)推廣空套房子形成有效供應(yīng)，進(jìn)入租賃市場(chǎng)。