見深圳客戶。深圳新聞網(wǎng)，2020年3月5日。股票浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，即抵押貸款利率轉(zhuǎn)換已于2020年3月1日開始。貸款購買者應(yīng)選擇將抵押貸款利率轉(zhuǎn)換為固定利率還是LPR浮動(dòng)利率。那么，什么是LPR模式，什么是固定利率模式呢？最近很多房貸客戶收到銀行理財(cái)經(jīng)理的催款單。我們來看看銀行理財(cái)經(jīng)理會(huì)給出什么建議。

房貸利率從3月1日開始變化。對于買家來說哪個(gè)性價(jià)比更高？

首先，我們最需要知道的是抵押貸款利率定價(jià)轉(zhuǎn)換是什么概念？記者了解到，所謂定價(jià)轉(zhuǎn)換是指股票商業(yè)抵押貸款利率從定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率。

請注意，這種轉(zhuǎn)換是針對商品住房的，不涉及公積金支付和公積金部分的組合貸款。

一家銀行的財(cái)務(wù)經(jīng)理解釋說，以前買房的時(shí)候，基準(zhǔn)利率是國家定的，一般是幾年調(diào)整一次，不同地區(qū)不同銀行自行升跌。目前保單賠付基準(zhǔn)利率為4.9%，自2015年以來沒有變化。

在這次房貸利率轉(zhuǎn)換中，消費(fèi)者有兩個(gè)選擇:一是固定利率；第二，LPR定價(jià)。選擇固定利率會(huì)按照原抵押利率固定；

選擇LPR定價(jià)，利率將在每個(gè)利率調(diào)整日隨市場利率的變化而調(diào)整。

問:哪種方法比較好？

答:選擇固定利率的好處是，如果你以后加息，你的房貸利率不會(huì)上升；選擇LPR浮動(dòng)利率的好處是，如果你將來降息，你自己的利率也會(huì)相應(yīng)下降。

問:我應(yīng)該指哪個(gè)LPR？

答:LPR分為1年期和5年期以上。原貸款超過5年的，參照LPR；5年以上；原貸款期限為5年或更短，參考1年期LPR。

問:如果你的房貸是30年前的，你現(xiàn)在應(yīng)該參考哪個(gè)LPR？

答:參考1年LPR。

問:如何處理與共同借款人的抵押貸款？

答:如果房貸中有多個(gè)借款人，比如你是主借款人，你老婆是共同借款人，雙方需要辦理轉(zhuǎn)換，選項(xiàng)相同，才能完成房貸。

問:多戶貸款客戶可以一次性辦理嗎？

答:不需要，需要一個(gè)一個(gè)處理。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是合同變更行為，一個(gè)借款合同對應(yīng)一次變更協(xié)議，不能支持一次性處理。

問:以今年3月1日為節(jié)點(diǎn)確定利率有區(qū)別嗎？

答:央行規(guī)定2020年3月1日正式開始轉(zhuǎn)換。折算時(shí)，個(gè)人需要與銀行協(xié)商確定:一、加減分；二、重新定價(jià)日期和重新定價(jià)周期。

4日，央行在官方微信微信官方賬號(hào)上發(fā)布折算計(jì)算說明。如果重新定價(jià)日是年度貸款發(fā)放的對應(yīng)日期，那么根據(jù)大多數(shù)銀行的轉(zhuǎn)換公告，如果在重新定價(jià)日之前轉(zhuǎn)換，2020年的重新定價(jià)日可以參考最新的發(fā)布日期。LPR決定利率；如果在重新定價(jià)日之后進(jìn)行轉(zhuǎn)換，利率只能在2021年重新定價(jià)日之后參照最新公布的LPR確定。