上海最新房貸利率 二套房小幅上升

　　上海最優(yōu)房貸利率出爐：已有銀行按首套房4。65%執(zhí)行

　　參考貸款市場報價利率的房貸利率新政執(zhí)行的首日，上海的最優(yōu)房貸利率也隨之出爐。

　　澎湃新聞記者從接近央行人士處了解到，LPR新政執(zhí)行后，上海當前執(zhí)行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。

　　如果以9月20日公布的最新LPR計算，新政下上海的首套房貸利率不能低于4。65%；二套房利率不能低于5。45%。

　　根據(jù)央行此前就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜發(fā)布公告：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

　　上海之所以執(zhí)行了“特殊”的房貸新政，是為了保持個人房貸利率水平的穩(wěn)定，此前，上海一直是房貸利率的“洼地”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在執(zhí)行LPR新政前，上海市場上各家大行的首套房基本有95折優(yōu)惠，即4。655%，二套房上浮1。1倍，即5。39%。

　　也就是說，實行LPR新政后，上海的最優(yōu)房貸利率基本保持不變，二套房小幅上升。

　　不過，上述4。65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家銀行在執(zhí)行時也有區(qū)別，但二套房的利率基本無差別。

　　滬上建行某支行房貸部門人士就表示，現(xiàn)在征信記錄良好、收入穩(wěn)定的優(yōu)質客戶可以在LPR基礎上減20基點。

　　滬上農(nóng)行某支行個貸經(jīng)理也表示，現(xiàn)在是動態(tài)調整房貸利率，這個月首套房利率是4。65%、二套房是5。45%。

　　不過，也有銀行目前在按照首套房利率按照LPR基準執(zhí)行。

　　“我們還是參考現(xiàn)在上海的整個房貸整體利率水平的，目前首套房是基準，暫時沒有減20個基點?！苯恍心持袀€貸經(jīng)理告訴澎湃新聞記者。

　　招行上海某支行相關人士也表示，該行目前還是按照首套房參考LPR基準利率，二套加60個基點執(zhí)行。

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