s5G鹿先生侃娛樂

甲方：××××××集團(tuán)有限公司s5G鹿先生侃娛樂

乙方：北京××文化發(fā)展有限公司及××酒城s5G鹿先生侃娛樂

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋（場地）租賃事宜訂立本合同，共同遵守。s5G鹿先生侃娛樂

第一條：房屋（場地）位置和面積s5G鹿先生侃娛樂

1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)××××大街101號(hào)××××大廈b座六層，使用面積為 2700 平方米。s5G鹿先生侃娛樂

1.2 具體的租賃區(qū)域詳見附件1：房屋（場地）平面圖。s5G鹿先生侃娛樂

第二條：租賃房屋（場地）的用途s5G鹿先生侃娛樂

所租房屋（場地）的用途為 文化娛樂（××酒城） .除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。s5G鹿先生侃娛樂

第三條：租賃期限及免租金期限s5G鹿先生侃娛樂

3.1 租賃期限為 20 年，自 XX年 6月01日至 2025 年 05 月 31日。s5G鹿先生侃娛樂

3.2 免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。s5G鹿先生侃娛樂

第四條：租金和定金s5G鹿先生侃娛樂

4.1 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第1—2年為人民幣 2元/平方米/天，月租金總額為 162，000元，三個(gè)月租金總額為 486，000元，年租金總額為 1，944，000元（大寫： 壹佰玖拾肆萬肆仟元 ）第3—XX年，每天每平方米2.7元，第11—20年按經(jīng)營情況租金另定。s5G鹿先生侃娛樂

上述一個(gè)月按30天，一年按360天計(jì)算。s5G鹿先生侃娛樂

上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。s5G鹿先生侃娛樂

4.2 乙方于簽署合同后 3 日內(nèi)向甲方支付 3個(gè)月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。s5G鹿先生侃娛樂

4.3 免租期結(jié)束后，定金同時(shí)作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務(wù)時(shí)給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。s5G鹿先生侃娛樂

4.4每 3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前 30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。s5G鹿先生侃娛樂

4.5第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前3日內(nèi)支付。s5G鹿先生侃娛樂

第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租s5G鹿先生侃娛樂

5.1 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前 3個(gè)月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。s5G鹿先生侃娛樂

5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃房屋（場地）s5G鹿先生侃娛樂

第六條：其他費(fèi)用s5G鹿先生侃娛樂

6.1 乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。s5G鹿先生侃娛樂

6.2 乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。s5G鹿先生侃娛樂

6.3 甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價(jià)格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用電表數(shù)字計(jì)算。s5G鹿先生侃娛樂

6.4 垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。s5G鹿先生侃娛樂

6.5 甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)有線電視、通信、寬帶的開通，有關(guān)開戶和使用的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。s5G鹿先生侃娛樂

6.6 應(yīng)由房屋（場地）產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋（場地）本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋（場地）主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；由于乙方工程改造引起的房屋（場地）主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。s5G鹿先生侃娛樂

以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。s5G鹿先生侃娛樂

第七條：所租房屋（場地）的交付s5G鹿先生侃娛樂

7.1 乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報(bào)警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。s5G鹿先生侃娛樂

7.2 乙方進(jìn)場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套（含電路圖、效果圖、材料清單），經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場手續(xù)，方可對(duì)租賃場進(jìn)行裝修。