甲方(委托方):___________
身份證號:___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
乙方(代持方):___________
身份證號:___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
丙方(代持方):___________
身份證號:___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
甲、乙、丙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方、丙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲方委托乙方、丙方,由甲方出資,以乙方、丙方名義購買指定房產(chǎn)(以下簡稱代持房產(chǎn)),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
1.代持房產(chǎn)信息:___________
房產(chǎn)地址:________________________
房產(chǎn)總價(jià):___________人民幣______________元
房型與面積:_______________________________(以下稱代持房產(chǎn))
2.截止本協(xié)議簽訂時(shí)的付款與簽約安排:___________
甲方委托乙方,以乙方、丙方名義與 簽訂了《商品房買賣合同》及貸款等相關(guān)文件。該類文件的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
涉及代持房產(chǎn)的費(fèi)用(定金、首付款等)共計(jì)人民幣______________元(以實(shí)際金額為準(zhǔn)),均系由甲方實(shí)際支付(無論是通過何種方式支付或通過任何一方賬戶支付)。乙方、丙方對此無異議。
3.除非雙方另有約定,本協(xié)議簽訂之前或之后乙方、丙方取得(即以乙方、丙方名義購買、登記)的上述所列房產(chǎn),均視為代持房產(chǎn),均視為由甲方出資購買。甲方無需另行提交出資或購買的證據(jù)。
三、 雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用, 及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費(fèi)用;
支付購買代持房產(chǎn)的款項(xiàng),包括購房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出;
(5)在任何時(shí)候,甲方均有權(quán)要求乙方、丙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方、丙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(6)除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.乙方、丙方對代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
乙方、丙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈與。
乙方、丙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方、丙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用,如乙方、丙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方、丙方有權(quán)向甲方追償。
四、違約責(zé)任
1.因乙方、丙方違約,或因乙方、丙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方、丙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.違約責(zé)任同時(shí)包括:___________乙方、丙方應(yīng)向甲方支付_______________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值對甲方進(jìn)行賠償。同時(shí)如果乙方或丙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
3.根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方、丙方支付費(fèi)用或報(bào)銷費(fèi)用的,逾期超過_____天的,每超過一天,應(yīng)按逾期金額的________%向乙方支付違約金,同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
五、爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第____________種方式解決:___________
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