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投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書1RL鹿先生侃娛樂

　　甲方：
　　乙方：
　　根據(jù)　　　 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和　　　區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在　　　市　　　區(qū)投資開發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目并于　　 年　月　 日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：
　　
　　第一條　甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對(duì)面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
　　甲方承諾上述國(guó)有土地使用權(quán)的出讓年限為　　 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于　　 。
　　
　　第二條　甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價(jià)款和各類費(fèi)用價(jià)款為每畝萬元人民幣，上述價(jià)款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的*費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的*費(fèi)用等各種稅費(fèi)。
　　
　　第三條　付款時(shí)間及條件
　　1．本協(xié)議簽訂后　　　內(nèi)由乙方向甲方支付　　　萬元人民幣；
　　2．甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起　　　內(nèi)由乙方支付　　　%。
　　3．在乙方的國(guó)有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付　　　%。
　　4．其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
　　如整個(gè)商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時(shí)間確定。
　　按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時(shí)支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時(shí)支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
　　
　　第四條　甲方的責(zé)任
　　1． 按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；
　　2． 負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù)；
　　3． 負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；
　　4． 負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；
　　5． 負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
　　6． 負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)；
　　7． 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。
　　甲方保證在本合同簽訂后　　　內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。
　　
　　第五條　乙方責(zé)任
　　1． 按時(shí)支付本合同第三條規(guī)定的價(jià)款；
　　2． 按照合同規(guī)定的時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)。
　　
　　第六條　本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報(bào)批。
　　
　　第七條　甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
　　
　　第八條　乙方同意爭(zhēng)取在年一季度內(nèi)對(duì)本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取在年內(nèi)完成整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
　　
　　第九條　甲方承諾對(duì)乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財(cái)政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實(shí)確定。對(duì)于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭(zhēng)取。
　　
　　第十條　為了使乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個(gè)辦公室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和政府各個(gè)部門的協(xié)調(diào)工作。