義烏市景區(qū)很多業(yè)主打電話給我們,說區(qū)內(nèi)地下車庫已經(jīng)改成電影院了。
業(yè)主們對把地下車庫改成電影院有不同的意見
在義烏王斌路的一側(cè),有一個城市風(fēng)景區(qū),既有商業(yè)用途,也有住宅用途。除了商業(yè)和戶外活動,還有300多戶。從去年6月開始,有業(yè)主注意到小區(qū)的地下車庫在建。
義烏市風(fēng)景名勝區(qū)業(yè)主:“剛開始不開放,我們還是看不到。后來他們差不多做完了,前墻開了,我們就知道了。”
幾個業(yè)主不愿意出面,但都想反映情況。據(jù)業(yè)主稱,該小區(qū)自2009年建成后,地下車庫一直沒有開放,業(yè)主的車停在小區(qū)附近的空地上。地下車庫建成電影院,部分業(yè)主退出。
義烏市景區(qū)業(yè)主:“肯定會有影響,因為占用了地下車庫的位置,我們的車位很難保證。如果你的客人過來要開車,肯定會占一些地方。不要說什么安全問題和火災(zāi)隱患。”
幾位業(yè)主表示,他們已經(jīng)與物業(yè)和影院進(jìn)行了多次談判,但都沒有成功。15日電影院開業(yè),有業(yè)主前往現(xiàn)場阻撓,最后不歡而散。
記者在小區(qū)內(nèi)隨機詢問了幾位業(yè)主,有業(yè)主私下告訴記者,有業(yè)主不喜歡小區(qū)內(nèi)開電影院,但也有人認(rèn)為這是好事,可能會刺激周邊經(jīng)濟(jì),讓房價上漲。
工作室經(jīng)理:許可證已完成
義烏市風(fēng)景名勝區(qū)業(yè)主:“我們現(xiàn)在在質(zhì)疑。沒有證的話,我們跑了很多部門,這里沒有證是很清楚的?!?/p>
記者注意到,藍(lán)雨影城的入口從小區(qū)地面向下,里面有兩層,都在地下,總面積約2000平方米,配有休息區(qū)、臺球桌等配套設(shè)施。在電影院,有幾個劇院在播放電影。工作人員表示,影院處于試運營階段,但牌照齊全。
義烏工作室的王經(jīng)理說:“前期我們在做環(huán)境評估等程序。業(yè)主說不知道不可能,咨詢了一下。如果沒有環(huán)評,后續(xù)營業(yè)執(zhí)照、篩選許可等。將不可用。
車主訴求的核心點是免費車位問題
關(guān)于業(yè)主的質(zhì)疑,工作室表示文件齊全,而小區(qū)物業(yè)管理處的工作人員表示,業(yè)主訴求的核心點并不是這家影院。
義烏工作室王經(jīng)理提供了工作室的相關(guān)證照,但表示無法拍攝。記者看了一下,發(fā)現(xiàn)消防、營業(yè)執(zhí)照、安檢許可等證件齊全,都在有效期內(nèi)。該小區(qū)物業(yè)管理辦公室主任李表示,業(yè)主的核心需求是擁有免費的停車位。
義烏市風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理辦公室李主任:“包括每戶有一個免費停車位,那么第二輛車每年需要1000元的費用,停車場的監(jiān)控應(yīng)該是完全覆蓋的?!?/p>
物業(yè)辦:家家戶戶都可以免費停車,還是可以的
李主任拿出一份文件,據(jù)說是按照部分業(yè)主的要求整理出來的。除了停車問題,業(yè)主還要求升級門禁和電梯系統(tǒng)。電影院搬走后,停車場恢復(fù)原狀,開發(fā)商出錢。物業(yè)公司牽頭協(xié)助召開業(yè)主大會,減免物業(yè)費。藍(lán)雨工作室支付了業(yè)主的物業(yè)費等等。李主任說,其他問題暫時先放一放,家家戶戶都可以免費停車,還是可以的。
義烏市風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理辦公室李主任:“現(xiàn)在我們也準(zhǔn)備和工作室做這個整合,應(yīng)該可以滿足這里的要求?!?/p>
義烏工作室王經(jīng)理:“我們將與物業(yè)合作,讓每位業(yè)主都有一張免費停車卡,可以免費停車。”
地下停車位為什么不賣給業(yè)主?
物業(yè)和工作室都表示會盡可能滿足業(yè)主的其他一些要求,但也有業(yè)主提出從工作室收入中分紅,這確實是不可能的。
那么為什么不把地下車庫賣給或者租給業(yè)主停車,而是建電影院發(fā)展呢?
義烏市風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理辦公室主任李說:“開發(fā)商也愿意賣,但業(yè)主要求賣便宜一點,2.5萬。”
李主任說,小區(qū)的車位價格是10萬元,但是小區(qū)開業(yè)至少有七八年了,但是很少有業(yè)主買車位。15日晚,物業(yè)管理處、開發(fā)商、工作室、幾位業(yè)主代表坐下來談了一次。開發(fā)商表示車位還在出售,有需求的業(yè)主可以隨時購買,但據(jù)說無人回應(yīng)。業(yè)主開出的價格是開發(fā)商無法接受的。
行政執(zhí)法局:違法
在居民區(qū)地下車庫建電影院合法嗎?記者找到義烏市行政綜合執(zhí)法局江東大隊,副隊長朱明確表示違法。
義烏市行政綜合執(zhí)法局江東大隊副大隊長朱說:“去年11月,我們根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對他們進(jìn)行了處罰。我們要求他們限期整改。如果當(dāng)時不整改,我們會繼續(xù)采取措施。”
朱副區(qū)長表示,雖然院線牌照齊全,但車庫改電影院屬于未經(jīng)批準(zhǔn)改變建筑用途的行為。工作室要想繼續(xù)經(jīng)營,需要向相關(guān)部門申請變更房屋性質(zhì)。他們將繼續(xù)跟進(jìn)此事。
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