據(jù)半島都市報(bào)消息，1月14日，山東青島，江山藝境小區(qū)的業(yè)主們反映稱(chēng)房屋質(zhì)量存在很多問(wèn)題，詹女士說(shuō)，停車(chē)位一個(gè)20萬(wàn)，空間特別小，過(guò)道也很窄，停好車(chē)根本下不來(lái)，也很容易發(fā)生剮蹭。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，車(chē)位的規(guī)劃是符合車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的，現(xiàn)在車(chē)位已經(jīng)無(wú)法再進(jìn)行更改。

“直接開(kāi)不進(jìn)來(lái)，倒車(chē)的話，正對(duì)面又是車(chē)，擋著根本進(jìn)不來(lái)?！奔易〕啥急＠鹣銠壭^(qū)的市民宋先生是一名有著多年駕齡的老司機(jī)，如今停進(jìn)自家車(chē)位常常要使用高難度“停車(chē)技巧”。根據(jù)宋先生現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，車(chē)位的尺寸也與合同上有所偏差，他質(zhì)疑該車(chē)位不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，要求更換，卻遲遲未能解決。

記者跟隨宋先生一同來(lái)到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，工作人員表示經(jīng)理外出辦事。然而在宋先生的一再堅(jiān)持下，幾分鐘后，小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理何女士從辦公室內(nèi)走了出來(lái)。

對(duì)于宋先生多次反映的車(chē)位“縮水”等問(wèn)題，何女士表示曾接到過(guò)反映，開(kāi)發(fā)商也派人去量過(guò)尺寸，尺寸是夠的。那么為何會(huì)出現(xiàn)尺寸偏差且無(wú)法停車(chē)等的問(wèn)題呢，何女士表示不太清楚。

溝通過(guò)程中，宋先生表示車(chē)位要退掉也不現(xiàn)實(shí)，希望能換一個(gè)車(chē)位，補(bǔ)差價(jià)也行。對(duì)于宋先生提出的訴求，何女士稱(chēng)車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商，物業(yè)需要向公司匯報(bào)，公司和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)會(huì)有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)進(jìn)行回復(fù)。

由于該小區(qū)的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商同屬一個(gè)公司，他們會(huì)立刻上報(bào)到開(kāi)發(fā)商，相關(guān)部門(mén)繼續(xù)與宋先生協(xié)商。

四川凡高律師事務(wù)所林小明律師認(rèn)為，就宋先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同而言，屬于有效約定。但是，如果該車(chē)位因構(gòu)造和位置等原因無(wú)法正常使用的話，宋先生可以根據(jù)合同法要求更換或者解除雙方的購(gòu)車(chē)位合同。

宋先生購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位的主要目的在于停放車(chē)輛，但根據(jù)該車(chē)位的位置和構(gòu)造以及現(xiàn)場(chǎng)的演示，宋先生自家的車(chē)輛如果在對(duì)面車(chē)位有車(chē)輛停放的情況下無(wú)法停車(chē)，同時(shí)換做較為常規(guī)的小型車(chē)輛來(lái)停放也非常困難。此外，該車(chē)位并不符合《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中的規(guī)定，也就是說(shuō)，不符合機(jī)動(dòng)車(chē)與墻、柱、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間最小橫向凈距為0.6米的規(guī)定，因此，該車(chē)位屬于因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如果該車(chē)位無(wú)法改善或者調(diào)換，宋先生可以要求解除雙方購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的合同。

當(dāng)然，最終如何認(rèn)定還需要權(quán)威部門(mén)確定，建議雙方通過(guò)協(xié)商等變通方式解決車(chē)位問(wèn)題。

四川及第律師事務(wù)所邢連超律師認(rèn)為，根據(jù)合同來(lái)看，宋先生購(gòu)買(mǎi)的是標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，雖然法規(guī)并沒(méi)有對(duì)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位的尺寸明確規(guī)定，但國(guó)家對(duì)車(chē)位的設(shè)計(jì)有一定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。通常普通的家庭轎車(chē)外廓尺寸總寬為1.8米，若車(chē)位寬度設(shè)計(jì)為2.4米一般是符合使用要求的。但是，若車(chē)位兩側(cè)存在墻壁，2.4米就達(dá)不到要求了。根據(jù)《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)與墻、柱、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間最小的橫向凈距為0.6米。

“如果車(chē)位兩邊都是墻，那么兩邊的墻體與車(chē)輛之間的最小距離是0.6米，再加上車(chē)的本身寬度1.8米，這樣算下實(shí)際上要達(dá)到將近三米的寬度，才能夠滿(mǎn)足基本使用。”因此，邢律師認(rèn)為，該車(chē)位僅僅2.4米的寬度是不能滿(mǎn)足相應(yīng)的使用需求，理論上是宋先生可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商解除雙方的一個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，或者進(jìn)行更換車(chē)位。