昆明嘉里制恒大糧食項(xiàng)目是世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)恒大集團(tuán)下屬3354恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)大力建設(shè)的。

中指研究院通過對項(xiàng)目所在區(qū)域及政策價(jià)值、宜居及投資價(jià)值、企業(yè)品牌影響力等多方面進(jìn)行分析論證，昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目憑借其打造的全球優(yōu)質(zhì)健康養(yǎng)生勝地及宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)等特性榮獲了“2019中國健康文旅大城標(biāo)桿”殊榮。

項(xiàng)目緊抓健康文旅行業(yè)最新發(fā)展趨勢，創(chuàng)造性地將健康、養(yǎng)生、文化、旅游、居住等需求有機(jī)結(jié)合，打造全球優(yōu)質(zhì)健康養(yǎng)生勝地。憑借“區(qū)域性國際中心城市+國家級新區(qū)”雙重優(yōu)勢，以及契合片區(qū)“旅游+健康”的發(fā)展定位，項(xiàng)目當(dāng)前面臨較為寬松的市場政策環(huán)境，片區(qū)土地價(jià)格穩(wěn)步走高，房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)被房企看好，項(xiàng)目未來投資前景可期。同時(shí)依靠企業(yè)整體實(shí)力和品牌影響力，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目未來有望成為引領(lǐng)中國西南健康文旅發(fā)展的標(biāo)桿之作，并為城市健康文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力。

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政策支持、供需兩端助力，健康文旅產(chǎn)業(yè)迎巨大發(fā)展空間

伴隨“健康中國”、“文化強(qiáng)國”等國家戰(zhàn)略的積極推進(jìn)，旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，健康文旅產(chǎn)業(yè)政策利好不斷，消費(fèi)與投資持續(xù)火熱，項(xiàng)目市場潛在發(fā)展前景可期。

從政策上看，密集利好政策出臺，助力健康文旅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。十九大報(bào)告指出，“人民健康是民族昌盛和國家富強(qiáng)的重要標(biāo)志”，并且提出“實(shí)施健康中國戰(zhàn)略”，旨在提高全體人民的健康水平。此舉確立了人民健康在黨和政府工作中的重要地位；與此同時(shí)，在“文化強(qiáng)國”國家戰(zhàn)略的加持下，作為文化重要的傳播媒介，在旅游業(yè)不斷發(fā)展壯大的背景下，文化旅游政策推動力度逐步加強(qiáng)，“旅游是載體、文化是靈魂”的定位越加清晰。2018年4月8日，文化和旅游部正式掛牌，開啟了文化和旅游融合發(fā)展的大幕。

需求方面，整體市場需求龐大。隨著我國老齡化加速以及居民消費(fèi)需求升級，人們對于美好生活環(huán)境關(guān)注度提高，對于健康生活的需求也越來越強(qiáng)烈，健康文旅產(chǎn)業(yè)市場需求龐大，迎來發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)中國人民健康保險(xiǎn)股份有限公司、中國社會科學(xué)院人口與勞動經(jīng)濟(jì)研究所以及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《大健康產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書：中國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2018）》，預(yù)計(jì)到2020年，我國的健康產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超過8萬億元，2023年，大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望突破20萬億元；而根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。

供應(yīng)方面，有效供給缺乏，越來越多企業(yè)搶灘布局。由于我國經(jīng)濟(jì)一直處于快速發(fā)展過程中，居民收入整體長期處于相對較低水平，導(dǎo)致健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)有效需求不足，加上健康養(yǎng)生行業(yè)對自然環(huán)境要求高，對企業(yè)運(yùn)營能力高，回報(bào)周期長等因素影響，從而導(dǎo)致行業(yè)整體供應(yīng)不足；而當(dāng)前持續(xù)較熱的旅游業(yè)存在結(jié)構(gòu)性供給不足和結(jié)構(gòu)性過剩的問題，結(jié)合區(qū)域文化的高端旅游市場供應(yīng)缺乏，因而綜合了健康、養(yǎng)生、文旅、度假等業(yè)態(tài)的健康文旅產(chǎn)業(yè)目前整體供應(yīng)相對不足。

伴隨政策的大力支持，市場的快速發(fā)展，健康文旅產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，越來越多的企業(yè)搶灘布局，行業(yè)發(fā)展空間巨大。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，健康養(yǎng)生行業(yè)方面，萬達(dá)、恒大、融創(chuàng)、中冶置業(yè)在內(nèi)的各路開發(fā)商陸續(xù)瞄準(zhǔn)康養(yǎng)市場，紛紛布局；文旅產(chǎn)業(yè)方面，僅地產(chǎn)行業(yè)目前國內(nèi)已有超過三成的百強(qiáng)房企進(jìn)入了文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，“地產(chǎn)+旅游+健康+養(yǎng)老”四大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，逐漸成為滿足人民美好生活的重要載體，行業(yè)格局持續(xù)優(yōu)化，發(fā)展空間巨大。

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擁“政策+區(qū)位”雙重優(yōu)勢，區(qū)域價(jià)值凸顯

? 項(xiàng)目所在城市昆明經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑西部城市，人口凈流入，旅游業(yè)發(fā)達(dá)

項(xiàng)目所在城市昆明是云南省省會，滇中城市群核心區(qū)，輻射南亞東南亞的區(qū)域性國際中心城市。在“一帶一路”、“10+1”中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)戰(zhàn)略之下，昆明作為西南地區(qū)的重點(diǎn)城市，被賦予建設(shè)成為面向南亞、東南亞的輻射中心的重要使命。

昆明經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，2013年以來增速均保持在8%以上，領(lǐng)跑西部城市。2018年達(dá)5206.9億元，位居西部城市第四位，GDP增速達(dá)8.4%，遠(yuǎn)高全國水平。根據(jù)《國際城市藍(lán)皮書：國際城市發(fā)展報(bào)告(2018)》，昆明升級為第二梯隊(duì)準(zhǔn)世界城市，競爭力顯著提升。

圖：西部重點(diǎn)城市2018年GDP總量及增速

資料來源：各城市2018年統(tǒng)計(jì)公報(bào)

人才新政寬松，全面放開放寬重點(diǎn)群體落戶限制，帶動人口持續(xù)流入。昆明大力實(shí)施人才吸引政策及重點(diǎn)群體寬松的落戶政策，借力良好的宜居宜業(yè)宜游環(huán)境和開放共享的包容性，吸引了大量省外如四川、貴州、重慶、湖南以及省內(nèi)曲靖、昭通、楚雄、紅河等省市人口流入。2018年昆明市常住人口達(dá)680.5萬人，同比增長0.32%，戶籍人口達(dá)571.66萬人，同比增長1.54%。

圖：昆明市人口流動情況

資料來源：昆明市統(tǒng)計(jì)公報(bào)

旅游資源豐富，中國最佳優(yōu)質(zhì)旅游城市之一。昆明是國務(wù)院1982年公布的首批24座歷史文化名城之一，全國十大旅游熱點(diǎn)城市，擁有包括石林風(fēng)景區(qū)、世博園、九鄉(xiāng)風(fēng)景名勝區(qū)、民族村、西山森林公園、大觀公園、官渡古鎮(zhèn)、七彩云南、轎子雪山等國家5A、4A級景區(qū)12處，旅游資源豐富。2018年，昆明市全年共接待游客1.61億人次，同比增長20.32%；實(shí)現(xiàn)總收入2180.08億元，增長35.52%，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)健。

圖：昆明市2014-2018年旅游總收入及接待游客次數(shù)

資料來源：昆明市統(tǒng)計(jì)公報(bào)

? 位于國家級新區(qū)—滇中新區(qū)，享區(qū)域政策利好

項(xiàng)目位居西部第六個(gè)國家級新區(qū)，全國第15個(gè)國家級新區(qū)——滇中新區(qū)，區(qū)域戰(zhàn)略地位突出，發(fā)展速度快速，成效顯著。滇中新區(qū)位于全國“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局中包昆通道縱軸的南端，是連接?xùn)|南亞、南亞國家的陸路交通樞紐，面向東南亞、南亞對外開放的重要門戶，戰(zhàn)略地位突出。

2019年上半年，滇中新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成350.02億元，同比增長9.6%，位居國家級新區(qū)中增速排名第五；固定資產(chǎn)投資增長22.2%，位居國家級新區(qū)中增速排名第二，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長10.9%，位居國家級新區(qū)中增速排名第四，進(jìn)入快速發(fā)展通道。

圖：滇中新區(qū)2016年-2019年上半年GDP及增速

資料來源：中指研究院搜集整理

從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，大力實(shí)施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，包括做大做強(qiáng)汽車及高端裝備、石化、新材料、電子信息、生物醫(yī)藥5大高端制造業(yè)集群，培育發(fā)展高端商務(wù)和總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)及現(xiàn)代物流、旅游和健康服務(wù)3大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，高水平打造安寧工業(yè)園區(qū)、楊林經(jīng)開區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)3大千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺，其中旅游和健康產(chǎn)業(yè)是重要職能之一，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

圖：滇中新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局圖

資料來源：中指研究院搜集整理

通過對項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值進(jìn)行分析，論證得出：項(xiàng)目擁“區(qū)域性國際中心城市+國家級新區(qū)”雙重優(yōu)勢，位于滇中新區(qū)核心區(qū)域，伴隨著規(guī)劃利好的逐步兌現(xiàn)，滇中新區(qū)的快速推進(jìn)，項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，未來投資潛力可期。

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宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)，打造健康美好生活

? 契合片區(qū)“旅游+健康”定位，宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)

項(xiàng)目位居昆明市嵩明縣嘉麗澤生態(tài)度假區(qū)，康養(yǎng)屬性契合片區(qū)“旅游+健康”定位，整體宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)。項(xiàng)目位處滇中新區(qū)東部核心區(qū)域嵩明片區(qū)，根據(jù)《滇中新區(qū)總體規(guī)劃》，嵩明片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位以汽車及零部件、高原休閑度假、文化旅游、養(yǎng)生康體療養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)為主，項(xiàng)目與片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位高度一致。

圖：滇中新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃

資料來源：滇中新區(qū)總體規(guī)劃（2015～2030年）

? 自然生態(tài)資源豐富，宜游宜養(yǎng)性強(qiáng)

從項(xiàng)目具體區(qū)位看，自然生態(tài)資源豐富，氣候怡人，宜居宜養(yǎng)性強(qiáng)。項(xiàng)目坐落于萬畝濕地公園之上，年平均氣溫15°C，冬暖夏涼，四季如春，具有得天獨(dú)厚的氣候資源和高原湖濱生態(tài)優(yōu)勢。周邊分布有海潮寺森林公園、荷花湖、天然竹林小道等生態(tài)旅游景點(diǎn)，與嘉麗澤恒大·養(yǎng)生谷形成健康養(yǎng)生生態(tài)圈，強(qiáng)化客戶體驗(yàn)。

項(xiàng)目自身定位為中國健康文旅度假勝地，康養(yǎng)特性強(qiáng)。昆明嘉麗澤恒大·養(yǎng)生谷依托項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢、宜居健康的自然資源，打造有五星級酒店群、水幕噴泉、風(fēng)情商業(yè)街、國際馬術(shù)俱樂部、多功能汽摩基地、高原特色足球訓(xùn)練基地、國際會議中心、世界大師米克爾森傾力設(shè)計(jì)的高爾夫球場等航母級高端配套，同時(shí)項(xiàng)目內(nèi)部配備有超大型康養(yǎng)天地、文藝時(shí)光、運(yùn)動世界、童夢王國等四大健康樂園，是集旅居度假、運(yùn)動賽事、商務(wù)會議、健康養(yǎng)生等為一體的健康宜居度假勝地，可以全面滿足人們對高品質(zhì)文化旅游、健康養(yǎng)生等產(chǎn)品和服務(wù)的需求。

圖：昆明嘉麗澤恒大·養(yǎng)生谷項(xiàng)目配套效果圖

資料來源：中指研究院搜集整理

? 片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚，宜業(yè)屬性強(qiáng)

受益于滇中一體化及滇中新區(qū)規(guī)劃利好，項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，集聚效應(yīng)明顯，且分工明確，宜業(yè)屬性強(qiáng)。項(xiàng)目位居嘉麗澤旅游渡假區(qū)，緊鄰入駐多家世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)企業(yè)，包括東風(fēng)云汽、昆明新能源汽車、江鈴新能源汽車、中汽中心、沈陽機(jī)床、南車機(jī)械、和信源機(jī)床等高新技術(shù)企業(yè)的楊林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和已有云大滇池學(xué)院、云南工商學(xué)院、昆明醫(yī)科大學(xué)海源學(xué)院等17所院校入駐的嵩明職教基地，距農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、小哨新城、空港商務(wù)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)園等距離適中，且各大功能區(qū)產(chǎn)業(yè)分工明確，協(xié)同融合發(fā)展，區(qū)域宜業(yè)屬性持續(xù)增強(qiáng)。

圖：嵩明-空港片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及部分落成產(chǎn)業(yè)

資料來源：中指研究院搜集整理

? 片區(qū)交通配套完善，通行便利

項(xiàng)目坐擁立體交通網(wǎng)，周邊公路、高速、高鐵、航空線縱橫交錯，出行便利。項(xiàng)目周邊擁有五大高速路網(wǎng)及多條城市主干，其中橫向有杭瑞高速、渝昆高速、嵩昆高速、320國道、長嵩大道等，項(xiàng)目可快速從嘉麗澤收費(fèi)站進(jìn)入嵩昆高速，至昆明市區(qū)僅需30分鐘左右；此外項(xiàng)目通過長嵩大道僅需15分鐘車程即可聯(lián)通長水機(jī)場。縱向包括連接著昆明主城和呈貢新區(qū)、安寧、富民及嵩明的繞城高速，以及連通杭瑞高速和嵩昆高速的哨關(guān)大道和官軍路等，項(xiàng)目位于官軍路東側(cè)，可從此道路快速接駁周邊交通路網(wǎng)。一軌道指滬昆高鐵，項(xiàng)目20分鐘可抵達(dá)嵩明高鐵站，實(shí)現(xiàn)便利出行。

圖：項(xiàng)目周邊交通格局

? 生活配套齊全，宜居性強(qiáng)

項(xiàng)目擁有多元化的商業(yè)休閑配套、齊全的教育資源、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套、全維度的健康養(yǎng)生配套、以及優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，宜居性強(qiáng)。

商業(yè)休閑配套方面，項(xiàng)目坐擁華美達(dá)酒店、溫德姆酒店、國際會議中心、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、超大水幕噴泉、中影UL影院、國際馬術(shù)俱樂部、多功能汽摩基地、高原特色足球訓(xùn)練基地以及高爾夫球場等高端商業(yè)休閑配套，自身配套齊全；

教育配套方面，目前項(xiàng)目附近已實(shí)現(xiàn)從幼兒園到大學(xué)的一站式教育資源，包括貝特陽光幼兒園、蘭茂一小、官渡小學(xué)、嵩明縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、昆一中、云南大學(xué)滇池學(xué)院、云南工商學(xué)院、昆明醫(yī)科大學(xué)海源學(xué)院等優(yōu)質(zhì)教育配套，教育資源豐富；

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊有楊林鎮(zhèn)衛(wèi)生院、嵩明縣第二人民醫(yī)院等醫(yī)療配套，可滿足基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)需求。值得一提的是，項(xiàng)目自身配套有高標(biāo)準(zhǔn)恒和醫(yī)院，打造分級診療新生態(tài)，可聯(lián)動周邊優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院，為會員提供VIP就醫(yī)綠色通道，體驗(yàn)家門口的國際醫(yī)療服務(wù)；此外，還提供專業(yè)慢病管理服務(wù)，對慢性疾病做到早預(yù)防、早發(fā)現(xiàn)和早治療，有效滿足業(yè)主多元化的醫(yī)養(yǎng)需求；

健康養(yǎng)生配套方面，項(xiàng)目以健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老為核心，配有醫(yī)學(xué)美容中心、國醫(yī)館、養(yǎng)生SPA 中心、禪思堂、養(yǎng)心堂、瑜伽館、國術(shù)館、膳食坊、茗茶館、紅酒屋，配套齊全完善。此外，項(xiàng)目還打造人體健康的“4S店”，攜手美國布萊根和婦女醫(yī)院（哈佛醫(yī)學(xué)院主要教學(xué)醫(yī)院之一），提供健康體檢、疾病預(yù)防、名醫(yī)問診、閃電送藥等多項(xiàng)服務(wù)，通過風(fēng)險(xiǎn)評估、智能監(jiān)控、膳食調(diào)理等多維度科學(xué)生命管理，讓業(yè)主遠(yuǎn)離亞健康。同時(shí)，與國際知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作，提供90項(xiàng)貼心、專業(yè)照料服務(wù)，讓長者快樂長壽；

環(huán)境配套上，項(xiàng)目擁享萬畝濕地公園、千畝荷花湖、海潮寺森林公園、天然竹林小道、約300畝八步海、約200畝浪漫花海等，生態(tài)資源豐富。其中，濕地公園位于八河水域交匯之處，占地30000余畝，氣候溫潤，森林綠化率達(dá)44.6%，得益于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，濕地公園萬棵古木參天，數(shù)百種鳥類、植物在此繁衍生息，擁有白鷺、杜鵑、戴勝鳥等眾多國家保護(hù)珍稀物種，營造原生態(tài)健康生活。在優(yōu)質(zhì)健康生態(tài)資源的強(qiáng)力加持下，項(xiàng)目宜居性強(qiáng)。

圖：項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、環(huán)境等生活配套

資料來源：中指研究院搜集整理

通過對項(xiàng)目定位、周邊產(chǎn)業(yè)、交通、醫(yī)療、教育、環(huán)境等配套資源進(jìn)行分析，論證得出：項(xiàng)目位居嵩明嘉麗澤旅游度假區(qū)，康養(yǎng)屬性契合片區(qū)“旅游+健康”定位，宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)。項(xiàng)目所在城市景點(diǎn)眾多，文化旅游業(yè)發(fā)達(dá)，宜游；項(xiàng)目自身生態(tài)健康資源豐富，形成康養(yǎng)生態(tài)圈，且氣候怡人，宜養(yǎng)；毗鄰嵩明職教基地和楊林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園集聚區(qū)等距離適中，自身享有嘉麗澤內(nèi)部高端產(chǎn)業(yè)配套集群，宜業(yè)；坐擁立體交通網(wǎng)，周邊公路、高速、高鐵、航空線縱橫交錯，出行便利；擁有多元化的商業(yè)休閑配套、齊全的教育資源、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套、全維度的健康養(yǎng)生配套以及優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，宜居。

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區(qū)域房地產(chǎn)市場向好，未來發(fā)展?jié)摿善?/p>

? 較為寬松的市場政策利于省外客群投資

與昆明主城區(qū)相比，滇中新區(qū)樓市較為寬松，昆明主城區(qū)目前執(zhí)行限購、限貸、限售等政策，對于省外購房群體進(jìn)行了限制。而項(xiàng)目所在的嵩明縣則無政策限制，將承接部分省外戶籍的購房需求，未來伴隨著滇中新區(qū)各項(xiàng)政策利好的逐步兌現(xiàn)，滇中新區(qū)一小時(shí)生活圈的加速推進(jìn)，項(xiàng)目所在的嘉麗澤片區(qū)受益明顯，投資前景看好。

圖：昆明主城區(qū)、嵩明房地產(chǎn)相關(guān)政策比較

資料來源：中指研究院搜集整理

圖：昆明限購區(qū)域圖

資料來源：中指研究院搜集整理

? 土地市場競爭激烈，片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值被房企廣泛看好

憑借自身優(yōu)越生態(tài)環(huán)境資源，以及近年來在城市發(fā)展不斷升級的趨勢下，昆明房地產(chǎn)市場迎來良好發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)品牌房企扎堆進(jìn)駐昆明。自2002年以萬達(dá)為首的外地品牌房企進(jìn)駐昆明后，全國性地產(chǎn)品牌房企開始逐步進(jìn)入昆明。尤其2017年以來，品牌房企進(jìn)入昆明的速度在加快，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年進(jìn)駐昆明的外來房企達(dá)12家，2018年為12家，2019年上半年進(jìn)入的外來房企就達(dá)17家。

同時(shí)滇中新區(qū)由于規(guī)劃利好，也吸引了恒大、保利、大連圣亞集團(tuán)、花樣年、中梁、新城控股、碧桂園、紅星美凱龍、寶能、云南城投、華熙、云南建投、俊發(fā)、中駿等一大批實(shí)力企業(yè)進(jìn)駐，片區(qū)土地市場競爭激烈，樓面價(jià)持續(xù)走高，房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)被房企看好。

圖：2016年以來進(jìn)入昆明房企統(tǒng)計(jì)

資料來源：中指研究院搜集整理

圖：昆明市及嵩明縣 2014年-2018年住宅用地成交樓面價(jià) （元/㎡）

資料來源：CREIS數(shù)據(jù)庫

? 片區(qū)房價(jià)步入穩(wěn)步上漲階段，未來發(fā)展?jié)摿︼@著

受益于昆明市整體規(guī)劃利好及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，昆明市房地產(chǎn)市場也迎來了快速發(fā)展時(shí)期，片區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格表現(xiàn)整體向好，商品住宅成交價(jià)格維持了穩(wěn)步上漲態(tài)勢，其中2019年上半年商品住宅成交均價(jià)更是達(dá)到了31.02%的上漲幅度，2019年上半年商品住宅成交面積為445.3萬㎡，相比同期更是達(dá)到了100.8%的漲幅。

圖：昆明市近年房價(jià)及漲幅

資料來源：CREIS數(shù)據(jù)庫

? 康養(yǎng)文旅定位，搭建終生健康跟蹤及多元化養(yǎng)老體系，助力項(xiàng)目價(jià)值提升

項(xiàng)目打造以“健康養(yǎng)生”為主題，配備專業(yè)健康團(tuán)隊(duì)，搭建終生健康跟蹤管理體系；高標(biāo)準(zhǔn)恒和醫(yī)院，提供超便捷醫(yī)療服務(wù)；居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老構(gòu)建多元化養(yǎng)老體系；創(chuàng)建覆蓋全國的候鳥式旅居網(wǎng)絡(luò)；打造國內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高、世界一流的健康養(yǎng)生勝地，助力項(xiàng)目價(jià)值提升。

通過對昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷所在區(qū)域房地產(chǎn)政策環(huán)境、土地市場表現(xiàn)、房價(jià)增值、項(xiàng)目康養(yǎng)文旅定位對房產(chǎn)的保值增值等指標(biāo)進(jìn)行分析，論證得出：項(xiàng)目未來投資前景可期。項(xiàng)目當(dāng)前面臨較為寬松的市場政策，利于省外客群的購房需求；片區(qū)土地市場競爭激烈，樓面價(jià)持續(xù)走高，房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)被房企看好；片區(qū)房價(jià)持續(xù)穩(wěn)步上漲，增值空間顯著；項(xiàng)目自身康養(yǎng)文旅定位，搭建終生健康跟蹤及多元化養(yǎng)老體系，對項(xiàng)目長期價(jià)值起到提升作用。

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背靠世界500強(qiáng)企業(yè)，項(xiàng)目品牌價(jià)值凸顯

背靠世界500強(qiáng)企業(yè)，賦予項(xiàng)目高品牌知名度。昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目是由世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)恒大集團(tuán)旗下——恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（簡稱恒大健康，HK.0708）傾力打造。恒大集團(tuán)是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)，多年企業(yè)綜合實(shí)力穩(wěn)居房企前列，行業(yè)龍頭地位凸顯。

康養(yǎng)文旅行業(yè)領(lǐng)軍者傾力打造，全方位凸顯項(xiàng)目品牌價(jià)值。恒大健康是恒大集團(tuán)旗下集醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、醫(yī)藥及醫(yī)療器械和生命科學(xué)六大業(yè)務(wù)為一體，以健康項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)為載體，以會員制為模式，提供多層次分級醫(yī)療、全齡化養(yǎng)生、高精準(zhǔn)健康管理、多元化養(yǎng)老四大服務(wù)的綜合大型健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，于2015年5月在香港聯(lián)交所主板上市。

截至目前，恒大集團(tuán)已在全國280個(gè)城市擁有810多個(gè)項(xiàng)目。依托恒大集團(tuán)強(qiáng)大的社區(qū)服務(wù)體系，恒大健康將以恒大養(yǎng)生谷為基地，實(shí)現(xiàn)品牌的全國化擴(kuò)張。目前已在三亞、?；◢u、西安、鄭州、鎮(zhèn)江、長沙、南京、云臺山、重慶、沈陽、梧州、呼和浩特、滄州、咸寧、六安、昆明、金華、淄博、唐山、岳陽等多個(gè)宜居城市布局恒大養(yǎng)生谷，企業(yè)品牌覆蓋范圍、影響力持續(xù)增強(qiáng)。

通過對項(xiàng)目企業(yè)品牌影響力和企業(yè)在健康養(yǎng)生、文旅產(chǎn)業(yè)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行論證分析，項(xiàng)目是由世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)恒大集團(tuán)旗下——恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)傾力打造，截至目前恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已成功在全國打造多個(gè)養(yǎng)生谷，再加上企業(yè)在文旅產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，眾多成功案例讓恒大積淀了豐富的康養(yǎng)文旅操盤經(jīng)驗(yàn)，顯示出項(xiàng)目強(qiáng)大的品牌影響力。