房產證中夫妻姓名變更是指夫妻關系存續(xù)期間的姓名變更，必須符合下列條件:

1.房產證一方所有，變更為雙方所有或另一方所有；

2.房產證由雙方共有，變更為其中一方；

3.房產證由雙方共有，共有份額發(fā)生變化；

更名前提

房屋無擔保、被查封、被凍結、被保存或處于其他糾紛中。

與會者和材料

夫妻雙方應攜帶各自的身份證明、結婚證、房產證、房屋共有協(xié)議(更名為夫妻共同提供)。

購買公有住房/經濟適用住房的，提供購房合同原件，集中生產的，提供集中生產變更通知單

除大興區(qū)外，夫妻更名為港澳臺及外國人的，還需提供涉外房屋審批表及購房資格審批。

離婚分析:指離婚后財產的更名。信息如下:

1.《房屋所有權證》；

2.身份證；

3.離婚證、離婚協(xié)議書/生效的法院離婚判決書/離婚調解書、法院強制執(zhí)行裁定；

4.如果是已購公房/經濟適用住房，必須提供購房合同原件；

5.如果是集中生產，需要提供集中生產變更通知單。

注:離婚協(xié)議書應寫明房屋的所有權和所在地，并加蓋民政局檔案印章。

搬運地點

房屋所在地的區(qū)縣建委房地產登記處。

費用

1.契稅

根據(jù)2013年財政部、國家稅務總局發(fā)布的《關于夫妻之間變更土地權屬有關契稅政策的通知》，夫妻之間變更或增加房屋名稱的，免征契稅。

2.生產成本

一室住宅80元/10元，兩室90元，一室商務550。

需要注意的事項

1.結婚地點不在mainland China:如在香港或澳門，需在律師事務所公證，并由中國法律服務(香港/澳門)有限公司轉交；臺灣省需要在當?shù)胤ㄔ哼M行公證，并由SEF轉交給北京市公證處。外國人或外國需要在中國駐外使領館出具結婚證和公證翻譯件。

2.外文資料應當經過翻譯公證。

3.在北京計算購房期限時，如果所有增加、更名夫妻的業(yè)務都沒有改變房屋性質，仍可以延長之前的時間。

4.中心產房夫妻姓名變更需掛牌審批。

5.如果房產主或配偶是軍警人員，結婚證上的證件號碼是軍(警)官證或警官證，需提供相應的證件或證明材料。

6.對于離婚，夫妻改名，也就是離婚分析。需要帶離婚協(xié)議書、民事調解書或法院判決書，并于當日出具證明。

7.產權證抵押的，抵押登記注銷后，夫妻雙方才能更名。

8.朝陽建委可以更改抵夫婦姓名:個人之間抵押的，抵押權人同意，抵寫同意書；有銀行抵押的銀行出具三份證明，銀行的委托和銀行的同意書。

9.如果房子已經被夫妻雙方更名，需要在重新納稅的時候進行轉移。

10.夫妻變更姓名的，不能參加活動，需要公證和委托。

11.婚姻期間，夫妻會改名。配偶是非大陸人的，配偶需按未婚申請購房資格(個別區(qū)縣需涉外審批)；內地夫妻改名不需要購房資格。

12.出賣人離婚并已辦理夫妻變更姓名手續(xù)，且減稅或免稅的，可以在出售房屋時扣除之前購房時貸款產生的利息。