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問題:方姐姐是否認為北五環(huán)的老北苑是被高估的區(qū)域？
回答:老北苑是正常價格，但是改變整個區(qū)域的機會不大，也不是很值錢的區(qū)域。如果價格不是特別有利，老北苑也不是首選。
問題:妹子在北京要二手房的交易步驟要具體一點，準備這么操作
回答:新手一般不建議手拉手交易。
而且在北京，由于二手市場基本都被中介占據(jù)，城市陌生，交易量大，很少有商家愿意直接繞開中介與買家交易。
可以自己擬合同，生產(chǎn)調(diào)整前期查檔案查合同無誤，約定每一步的時間和違約協(xié)議，網(wǎng)上簽稅務(wù)過戶，然后交戶口和裝修最后付款。
問題:方姐姐好。她在北四環(huán)附近工作。第一套房子是第一筆貸款，她主要生活。目標是550萬套左右的房子。望京新城、望京明苑、北京新天地的房子我都看過。我拿不定主意。請問老師，不管流量多少，從保值增值的角度來看，哪個更好？謝謝你
回答:至少要有一個價格，不是總價，是單價*面積。
這三者中，望京相對更好，望京明苑提供低價的幾率更大。
在選擇上，天通苑是最佳選擇之一，總價550萬元。
問題:北京金融街的工作單位，看哪里的房間合適？預(yù)算600-800。
答:要兼顧投資和自住，基本沒有合適的選擇。
妥協(xié)的話，可以選擇溪洛園木樨園的草橋。這個地區(qū)的舊社區(qū)相對沒有溢價。地鐵到靈景胡同基本是6-8站，可以換車。
再接受一點的話，可以選擇6號線到十里堡青年路，石佛營，東四環(huán)，大概12個地鐵站，整個上午高峰時間。
純投資不限。
如果暫時沒有自住目標，建議優(yōu)先租房，租就是賺。
問題:望京西園三區(qū)的經(jīng)濟適用房值得投資嗎？院內(nèi)有幼兒園，居住環(huán)境還可以，但是綜合地價高，90萬左右，154平，含稅930-950，單價6.1萬左右。
這個價格安全嗎，還是投資5w以下，環(huán)境差，視野差的明園更便宜？
答:可以在望京西公園幾個區(qū)買，價格合適。
經(jīng)濟適用房可以換算成價格。
6.1萬對于望京西公園的大面積來說有點貴。
5萬的望京明苑更安全。
問題:方姐姐，在北京能買到50年產(chǎn)權(quán)的房子嗎？有哪些風險？以后會容易嗎？它位于四環(huán)路。
答:住宅一般70年，50年以上歸為商務(wù)辦公。如果后者土地增值稅高。
問題:大興天宮苑金融街整合，建筑面積73.74平方米，335萬元。賣的低嗎？
回答:從賣家的角度來說，還可以，不是最高價。
站在買家的角度，我會選擇其他性價比比較好的次優(yōu)產(chǎn)品，但是總價會高一些。
問題:方姐姐你好，我去年買的，折疊了黃玉峰2樓9.14網(wǎng)簽，不限制出售。房貸已經(jīng)完成，房子預(yù)計19年底可以放出來。
因為資金短缺，能有什么好的計劃賣掉這個房子嗎？
答:沒辦法。沒有房子就不能抵押。交易的話，就看你家能不能接受這么長的周期。
為什么要賣鑰匙？
重慶的月供沒那么緊張。
問:方姐，在北京，dy的最高貸款額度是多少？利率是多少？
答:房貸一般是60%，如果有真正的公司，可以達到7-80%。
利率和還款方式取決于個人資質(zhì)，可用的銀行產(chǎn)品利率可以上浮30%-60%。
問題:方姐姐，現(xiàn)在首付沈北30%，貴陽20%，但是貴陽房租比沈陽高。你覺得哪里更適合投資？
答:要根據(jù)具體的目標情況，你的個人情況和投資計劃來確定。
首先，應(yīng)該在哪里開倉？手頭有什么頭寸，現(xiàn)金和房票貸款？根據(jù)這種情況做一個投資規(guī)劃，看看規(guī)劃的城市是沈陽還是貴陽，哪個更合適。
其次要對比價格和金融政策。
租售比是一個權(quán)重非常低的因素，不要特別關(guān)注。
問題:您好，請問首付100元可以在北京買房嗎？去哪里買？
答:有，總價250萬左右，在雪海區(qū)。
因為我建議你可以買兩套，盡量買一套，兩套房子面積至少55，單價4.5+，不好找。估計甘露園四會洞的面積在潘家園南三環(huán)或東四環(huán)以外。
或者40*6一居室，可以在錦松區(qū)甜水花園。
問題:北京新校區(qū)政策，北京無房家庭可以租房三年，就近入學(xué)。這項政策對學(xué)區(qū)房和北京房價有什么影響？謝謝你
答:租房總能進學(xué)校。
關(guān)鍵不是有沒有可能，而是順序優(yōu)先級。
學(xué)區(qū)最大的風險在于劃片政策，其次是大眾平均智商的提升。詳情見知識星球精華一文
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