小學(xué)生造句

鄭莊王

新學(xué)年開始，語文老師問了一個(gè)問題:請用“一”“三”造句，要求貼近暑期生活，不要無中生有。

很多同學(xué)絞盡腦汁也想不出來，但是我老板很輕松的就創(chuàng)造出來了:在我的幫助下，父親的生意很快從原來的一單三天變成了現(xiàn)在的一單三天。

結(jié)果老師給了他120分。老師說:你寫的和我一樣好，可以得100分。因?yàn)檫@句話比我好，可以打120分...

這件事很快傳開了，所以一夜之間梅城涌現(xiàn)了很多中介店...

2017年8月25日

買房流程

鄭莊王

買房是人生大事。買一套適合自己和家人的房子往往決定一個(gè)家庭幾十年的去向，大多數(shù)人都比較謹(jǐn)慎。買房一般流程會系統(tǒng)整理，僅供參考！

一、前期準(zhǔn)備:

未婚者買房的，必須準(zhǔn)備戶口本和身份證；結(jié)婚的話，還必須準(zhǔn)備結(jié)婚證；需要貸款的人要去人民銀行查夫妻雙方的個(gè)人信用信息，確保自己的信用狀況沒有問題。征信有問題不及時(shí)發(fā)現(xiàn)，簽了購房合同交了定金卻不能貸款，定金白賠，不得不承認(rèn)不吉利。

如果想使用公積金，應(yīng)該去當(dāng)?shù)毓e金辦公室了解一下貸款時(shí)間和流程。有的地方貸款時(shí)間長達(dá)一到兩年，有的地方一個(gè)月就可以。了解清楚后向賣方說明，避免簽訂合同后因延期放款而引起糾紛。

首付不能簡單地按成交價(jià)的30%計(jì)算。房屋總量不參照成交價(jià)格，而是銀行的核價(jià)。最大貸款金額可以通過咨詢銷售便利得知，首付為銷售價(jià)格減去最大貸款金額。如果是二手房，首付一般在40%以上，有些壽命長或者證件不規(guī)范的房子甚至不能抵押。除進(jìn)價(jià)外，還應(yīng)預(yù)留幾千元至幾萬元的牌照費(fèi)及其他雜費(fèi)，包括稅費(fèi)、評估費(fèi)、電梯維修基金、管道天然氣、對講門費(fèi)、套房門及防盜網(wǎng)費(fèi)、摩托車停車費(fèi)等。，這些加起來就是一大筆錢，購買前要考慮，以免簽約后被動。

第二，了解市場

在和客戶打交道之前，你需要了解當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，比如平均房價(jià)、房價(jià)走勢、具體的交易情況等，這樣你才能更了解當(dāng)時(shí)如何討價(jià)還價(jià)，更有效地提前做好各種情況的準(zhǔn)備。

從某種意義上說，買房類似于找對象。畢竟一見鐘情馬上結(jié)婚的人很少。通過對住房條件的大量觀察和比較，自己對住房的選擇往往在未來會少一些遺憾，因?yàn)檫@是自己的選擇。

這一年來，我手里有2000多套房，平均每天3-5套房的房費(fèi)在不斷增加。這些房子是我認(rèn)真編輯整理后上架的，基本沒有重復(fù)，貴得離譜的一般都不上架。買房是大事。瀏覽房屋需要幾個(gè)小時(shí)，大致了解一下美城的房地產(chǎn)市場。相信看完所有的房源資料，你就知道哪里的房子性價(jià)比更高了，因?yàn)橛行┍容^是顯而易見的。

第三，找房子看房

綜合考慮生活習(xí)慣、工作場所、孩子讀書、老人休閑、物價(jià)、周邊環(huán)境和自身經(jīng)濟(jì)條件等。，根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的樓盤，多花點(diǎn)耐心。有空的時(shí)候，可以去比較感興趣的樓盤了解一下大致情況，先確定范圍由大到小，再逐步縮小到一個(gè)樓盤一個(gè)樓盤，最后確定具體套房。

至于房子的風(fēng)水，不妨交給你信任的風(fēng)水。一個(gè)真正有能力的紳士，不僅能發(fā)現(xiàn)問題，還能采取措施處理問題，讓你以后能安心生活。至于房子干凈不干凈，一般房東和中介很難知道真實(shí)情況。如果你關(guān)心你對哪個(gè)公寓感興趣，你可以找一個(gè)合適的機(jī)會詢問住宅物業(yè)或鄰居。只是從附近人口中收集的信息比較準(zhǔn)確，有些夫妻不說實(shí)話，更別說外人了。況且每個(gè)人的生肖和命理都不一樣。即使在同一個(gè)房子里，不同的人也有不同的生活。個(gè)人覺得不用太在意。請風(fēng)水先生看看，給自己一個(gè)心理安慰。

第四，講價(jià)格

如果你對房子感興趣，你可以討價(jià)還價(jià)。這時(shí)候雙方都要秉持“退一步空”的原則，不要太在意價(jià)格，因?yàn)橹匦戮愕娜瞬荒芩闼忝撬忝遣荒苡扇魏稳藳Q定的。所謂買賣不足就是原因。

議價(jià)時(shí)一定要明確房子是否抵押，賣方稅費(fèi)由誰承擔(dān)。實(shí)行個(gè)人所得稅新政策后，第二套房賣家繳納的稅費(fèi)為升值部分的20%，金額高達(dá)數(shù)萬元以上，必須提前約定。

從銷售角度來看，房屋分為以下幾類:

1.新房:售樓處購買a:當(dāng)你無法與女售貨員協(xié)商時(shí)，你可以使用王戈風(fēng)格的招數(shù):例如，私下告訴女售貨員，你可以花80萬元購買這套房子，你可以申請最低價(jià)格，節(jié)省下來的部分將與你平分，這樣女售貨員就會成為你的人。如果以上方法還是不行，那就證明價(jià)格不能再低了，因?yàn)闆]有人會和錢過不去吧？b .用抵消項(xiàng)目資金購買新房:很多承包開發(fā)商項(xiàng)目的老板，如建材、建筑或裝修公司，在結(jié)算的時(shí)候并沒有拿到現(xiàn)金，只是拿到一定數(shù)量的房子，賣了才能打折，但是售樓處不負(fù)責(zé)任，只能通過中介出售，會比售樓處便宜幾萬到幾十萬甚至更多。這種住房的工程款分為兩種。一種是去售樓處選，選完后再用項(xiàng)目老板手里的名額，一般能便宜幾萬元；另一種是已經(jīng)給了具體的房號，這類住房優(yōu)惠率更大，10萬都不到。關(guān)鍵看項(xiàng)目業(yè)主是否急著用錢。c .購買中介手中的特許商品:特許商品是指經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較強(qiáng)的房屋，以低價(jià)從開發(fā)商手中購買，然后轉(zhuǎn)手賺錢，幾乎都比售樓處便宜。這樣的房子要么是空的，要么是裝修過但沒人住。一般網(wǎng)上簽約都要交首付，辦理許可證等一切手續(xù)都由售樓處辦理。

2.二手房:如果業(yè)主因改善或其他原因需要出售房屋，這類房屋的議價(jià)一般是買方和中介面對面的會談。至于能討論多少，就看每個(gè)人的能力和命運(yùn)了。

5.收定金，簽合同

雙方價(jià)格談妥后，賣方可以向買方收取一定的定金，簽訂合同，并注意查看合同中的具體內(nèi)容，以免后患無窮。

如果是買套房:一定要寫清楚雙方稅費(fèi)是怎么分?jǐn)偟?。簽訂合同時(shí)，首先要看房子的相關(guān)文件，了解土地的性質(zhì)和房子的面積。有土地性質(zhì)的房子是“賣”的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)便宜很多；如果你買一棟樓:合同必須明確如果轉(zhuǎn)讓后建筑面積發(fā)生變化該怎么辦。單體建筑舊證會換新證，重新測量可能會有較大面積差異。這種爭議可以通過事先說明來避免——保存新證書，增加面積。賣家要求買家多給錢；面積小的時(shí)候，買家要求賣家少付錢。

不及物動詞準(zhǔn)備交易數(shù)據(jù)

合同簽訂后，客戶需要準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款、房屋評估等相關(guān)材料。一般要求:戶口本、身份證、舊房產(chǎn)證、未婚證明(在村委會或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍?，戶口本上有顯示的不需要)、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水(半年)。如果是首套房，要去相關(guān)部門開首套房證明。

七.房地產(chǎn)評估

評估交易房屋也是出售房屋的必要過程之一。一般中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，房產(chǎn)中介會找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)幫助客戶評估。

八.抵押貸款處理

房屋估價(jià)完成后，客戶在中介或售貨小姐的陪同下，攜帶全部資料到相關(guān)部門辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并攜帶房屋估價(jià)報(bào)告、舊房產(chǎn)證、戶口本、身份證、銀行卡等資料。有些長期的房子可能四大行不抵押，但是其他銀行，比如郵政、農(nóng)信社會接受，不同銀行的政策也不一樣。

“等額本息還款法”和“平均資本還款法”

等額本息是指在還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款(含本息)。平均資本是指貸款人在每個(gè)月內(nèi)分配本金，并在前一個(gè)交易日至還款日之間還清利息。

等額本息還款法特點(diǎn):等額本息還款法本金逐月增加，利息逐月減少，每月還款額不變；與一般資本的還款方式相比，缺點(diǎn)是利息較多，在還款初期占月供款的大部分，本金在供款中的比例隨著本金的逐步歸還而增加。但這種方式的每月還款額是固定的，可以有計(jì)劃的控制家庭收入的支出，也方便每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入來確定還款能力。

平均資本還款方式的特點(diǎn):平均資本還款方式本金不變，利息逐月減少，每月還款次數(shù)減少；由于每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人一開始還款壓力很大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款金額越來越少。

與兩種方式相比，當(dāng)貸款期限、金額、利率相同時(shí)，等額本金還款法的月還款額大于還款初期等額本息，但月還款額小于后期等額本息。也就是說，按照整個(gè)還款周期，等額本金的還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。

一般來說，等額本金還款法適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承受提前還款壓力，有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款法每月還款額相同，便于安排收支。適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的借款人，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投資過多。

兩種還款方式相比，等額本息會比平均資本多支付一定的利息。

值得一提的是，不同銀行之間同時(shí)存在一定的銀行利率差異。

九、納稅和轉(zhuǎn)移首付款

貸款手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方需要到房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。同時(shí)，賣方向買方收取定金。

無論是新房還是二手房，在買賣房屋或作為禮物轉(zhuǎn)讓時(shí)，都必須繳納一定比例的契稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動時(shí)，接受房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方向國家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產(chǎn)成交價(jià)的3%，但有減免。新房和二手房均須遵守以下規(guī)定:

1.如果是買第一套房:交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2.如果買第二套房:交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；交易房屋面積在90平方米以上時(shí)，契稅稅率為2%；

3.如果你買的新房或二手房數(shù)量是三套房及以上:不管房子大小，契稅稅率為3%，不得減免。

4.如果賣方是第二套房，要求賣方就增值部分繳納20%的個(gè)人所得稅。

X.簽發(fā)新證書的結(jié)算付款

新的房產(chǎn)證出來后，在客戶拿到房產(chǎn)證的時(shí)候，賣方可以向買方收取最后的貨款，如果抵押了，等銀行貸款給賣方。這時(shí)，中介向買賣雙方收取相應(yīng)的中介費(fèi)。

XI。房屋交付

賣房的最后一步是按照約定的時(shí)間把房子交付給客戶。如果不能及時(shí)交房，需要與客戶溝通協(xié)商，以退租或盡快交房的形式進(jìn)行補(bǔ)償。

誠實(shí)和遵守合同

房屋買賣的過程本身就是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程。一旦一方故意?；ㄕ?，鉆話，交易過程就會變得更加復(fù)雜。其實(shí)簽約的時(shí)候，雙方都很難做到滴水不漏，因?yàn)橛袝r(shí)候沒人能預(yù)測會出現(xiàn)什么變數(shù)，所以還是希望大家誠信行事，信守承諾。能夠成為買賣雙方，其實(shí)是很難得的緣分，值得雙方珍惜。

由于住房政策是動態(tài)的，政府和銀行往往會進(jìn)行調(diào)整，涉及的部門相當(dāng)多，包括土地、房管、評估公司、銀行、稅務(wù)等部門，所以以上總結(jié)的買房過程并不是靜態(tài)的，甚至同時(shí)不同地區(qū)可能會有不同的政策。

從事業(yè)務(wù)時(shí)間短，還在努力學(xué)習(xí)。如果用《新白娘子傳奇》中的人物來比喻的話，我頂多是小青，無論是美貌還是功力都遠(yuǎn)不如白娘子，更何況法海。不可避免的是，文本中存在一些缺點(diǎn)、疏漏甚至謬誤。不過內(nèi)在起點(diǎn)絕對不錯(cuò)，希望能給買家提供很多參考。

然而，有必要解釋一下，我根本不想當(dāng)法海。當(dāng)我練成白娘子的本事，就不再努力，過著閑散的生活，在賣的房子里泡茶吹牛。房東是我的徐賢...

那么問題來了，有多少人會成為我的徐賢？

2016年12月16日

本文選自《讓你的努力不辜負(fù)你的夢想》一書

兼職文學(xué)作家——都市生活的另類！

房屋買賣入門

鄭莊王

對于大多數(shù)人來說，房屋買賣一生只能經(jīng)歷幾次，有的人甚至只有一次，這就難免讓他們覺得無從下手，從而走了很多彎路。有的人好幾年沒賣房子了，房價(jià)還在漲。他們手中的錢在貶值。越漲越觀望，漲的越多。從主觀的“不愿意開始”到客觀的“賣不出去”——首付遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。等了幾年，終于發(fā)現(xiàn)他們這幾年都成了“楊白勞”，存錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房價(jià)上漲的速度。

在過去的一年多時(shí)間里，我接觸了很多只需要買房的買賣雙方?，F(xiàn)在我就把各種現(xiàn)象統(tǒng)一梳理一下，寫下買房和賣房的策略。讀者可以提出不同意見，但不能人身攻擊。這是我的小心愿！

買房策略

第一，不要等到首付夠了。很多人以為必須攢夠首付才能買房，其實(shí)不然。十幾年前梅州的房價(jià)1000元一平米左右，現(xiàn)在均價(jià)7000元左右。很多人幻想房價(jià)下跌，結(jié)果越來越高。事實(shí)證明，晚買和早買有著天壤之別。買房就是買房，資產(chǎn)放置的地方，連銀行都愿意借錢，因?yàn)橛袑?shí)物做抵押。如果手里錢不夠，可以先找親戚朋友。借錢的時(shí)候最好先說明還款時(shí)間，親自寫債才能按時(shí)還貸。當(dāng)然，當(dāng)親戚朋友有買房需要或者需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，也要盡力互相幫助！一般情況下，這種看得見的資金周轉(zhuǎn)會得到大家的理解和支持，比其他原因更容易借錢！因?yàn)橘I房而負(fù)債無疑是甜蜜的負(fù)擔(dān)，是新生活的開始。

第二，不知道房子之前買了多少，因?yàn)楹湍銢]有直接關(guān)系。有的人買房總喜歡問以前的價(jià)格，只能增加心理的不平衡。過去的經(jīng)濟(jì)收入、物價(jià)水平、周邊環(huán)境等方面都與現(xiàn)在不同，詢問原價(jià)毫無意義。不要說是幾年前買的房子，就算是剛開的新樓，不同時(shí)間價(jià)格不同也是正常的，所以知道現(xiàn)在的價(jià)格更現(xiàn)實(shí)。

第三，前進(jìn)后退，降低期望。很多人起步很慢，但是手中資金有限。他們總覺得房子會住一輩子，想買就買最好的，但是首付不夠。所以他們一直在看，看房價(jià)，但是首付越來越遠(yuǎn)。如果一步不行，可以先找個(gè)過渡房，先找個(gè)差的樓住。你可以考慮高層樓梯或低層電梯，甚至頂層。如果大家都不要頂樓，賣給誰？況且一般頂層比其他樓層低幾萬甚至幾十萬元，也就是說一次爬幾分鐘樓梯就能省下幾十萬。另外，頂樓露臺是年輕人的好選擇。一味追求完美，最后可能會畫餅充饑。

第四，如果資金不足，就要遷就房子的各種缺點(diǎn)。住自己的房子肯定比租房好，因?yàn)榉孔饪梢缘窒蟛糠址抠J。真的沒有多少錢。存在幾十年的老房子可以先買，比每個(gè)月交房租好，不穩(wěn)定。如果你特別在意自己房子的風(fēng)水，不妨找個(gè)風(fēng)水先生，咨詢他的意見后再做決定。即使有足夠的資金選房子，也要有一定的取舍。地段好，樓層美，戶型正，鄰居素質(zhì)高，視線范圍內(nèi)風(fēng)景一流價(jià)格低的房子在所難免。世界上沒有完美的房子！

五、要有超前的眼光去看房子，包括周邊環(huán)境、道路、學(xué)校、市場、醫(yī)院等。，不要盲目追求高。房子越貴越好。一些大型建筑廣告宣傳得很大聲，價(jià)格也比較高。性價(jià)比可能不如一些小樓。買房子是為了生活，不是為了攀比炫耀。我們應(yīng)該根據(jù)實(shí)際收入選擇不同檔次的房地產(chǎn)。不要讓沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓倒我們。要權(quán)衡利弊，抓大放小，堅(jiān)定選擇。

六、軍師不宜多，最好的身份要匹配自己。很多人看房的時(shí)候，都會請親近的人一起去。這是正?，F(xiàn)象。但是軍師很多，總有人提出負(fù)面意見。購房者往往不聽好的，聽到不好的就否定。他們很喜歡他們，但是他們放棄了，因?yàn)樗麄兊能娛骂檰柌幌矚g他們。當(dāng)他們想再買的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房價(jià)已經(jīng)漲到天上去了，他們后悔了！另外，最好找一個(gè)和自己地位相當(dāng)?shù)膽?zhàn)略家。如果對方住幾千萬豪宅，給他看幾十萬套房，自然會挑出很多問題。房子是給自己和家人買的，不是給軍師買的。買家要相信自己的感覺和眼光，不要太受別人影響，甚至不需要軍師，這樣才能更快下定決心。

七、不能只看房價(jià)，稅費(fèi)和雜費(fèi)也要考慮在內(nèi)。國家稅費(fèi)政策不斷調(diào)整。有的房子便宜，只占房價(jià)的百分之幾，有的高達(dá)百分之十甚至更多。簽合同前一定要問清楚除了房價(jià)以外的所有費(fèi)用，計(jì)算出總成本。

八、如果對房子有感覺，不要想太久，想一天和想一個(gè)月有什么區(qū)別？看房后心情好，想一想再做決定，這是人之常情。然而，有些人猶豫不決，想得太久了。當(dāng)他們要下單的時(shí)候，被告知喜歡的套房已經(jīng)賣出去了，要重新找，重新選擇?？紤]一天是考慮，考慮一個(gè)月也是考慮。區(qū)別就是一天只有一個(gè)晚上不實(shí)用，一個(gè)月30個(gè)晚上睡不好。何必呢？人不如天，心不如行。如果還念念不忘看房，那就趕緊開始吧。差價(jià)1.8萬，不用太在意。當(dāng)雙方僵持不下時(shí)，你不妨采取妥協(xié)的方法。在總價(jià)面前，1.8萬真的不算什么。最重要的是喜歡，而不是因?yàn)樾∈绿濆X。

九.過戶的時(shí)候把資料都帶上，把資料的原件和復(fù)印件都放在一個(gè)文件袋里，避免來回走動。簽訂合同后，售貨小姐或房產(chǎn)中介會告訴你需要準(zhǔn)備什么材料，所有材料都可以放在一起。傳遞過程繁瑣，涉及部門較多，這樣可以節(jié)省排隊(duì)輪到你的時(shí)候因?yàn)閿?shù)據(jù)不均勻而浪費(fèi)的時(shí)間和精力。

未來梅州樓市x分析。二胎政策放開，一線城市高房價(jià)，高鐵開通，必將推動梅州房價(jià)持續(xù)上漲。也許很多人會說現(xiàn)在全國的房價(jià)都降了，但那是針對大城市幾萬元的房價(jià)。到了一定年齡，還無法在大城市安家的中青年人，勢必會回到梅州扎根。就目前的房價(jià)而言，老梯房在跌，有的甚至有價(jià)無市；較新的階梯梯下層價(jià)格穩(wěn)定，但較高的樓層也在下跌；電梯間在漲，有時(shí)候熱門樓盤的價(jià)格甚至只有大城市的十分之一。大家都回來買房。你認(rèn)為價(jià)格是上漲還是下跌？

買房最大的決定因素是天氣，會掐會數(shù)數(shù)的不算。當(dāng)有剛性需求時(shí)，就要果斷啟動。到底便宜還是便宜，就看上帝了。只要能早一天給阿姨打電話給婆婆，就算貴，也是值得的。早點(diǎn)買，開心點(diǎn)！

愿你早日住進(jìn)新房子！

銷售策略

1.先買后賣和先賣后買的區(qū)別?？创笮蝿荩诖驌舫捶?，從去年二套房實(shí)行個(gè)人所得稅可以看出來。就梅州而言，同等面積舊房先買新房再賣舊房，買新房需要多交1.5%的契稅，銀行按揭利率上調(diào)10%至20%。其次，賣舊房要多交20%的個(gè)人所得稅，低到幾萬元，多到10萬甚至更多，確實(shí)不劃算。不如先賣了再買。

2.不是所有的房子都會升值，但在一定情況下也會降價(jià)，比如不能抵押太久的房子。按照四大行的規(guī)定，20年以上的房子是不會抵押的。雖然有些銀行可以貸款，但要么利率上升，要么就得找熟人做人脈。有些長時(shí)間磚混結(jié)構(gòu)的房子根本借不到錢，所以要賣就得降價(jià)。此外，由于結(jié)構(gòu)、位置、居住環(huán)境、配套設(shè)施等因素的影響，房子會變得過時(shí)，可能導(dǎo)致價(jià)格下跌。

3.不要舍不得以愛情的名義賣房子。房子只要住久了就會有感情，很多戶主會以愛情的名義舍不得賣掉曾經(jīng)住過的房子，里面有深深的留戀。其實(shí)，如果你真的愛那套房子，就應(yīng)該給它找一個(gè)合適的買家，讓它繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用，而不是讓它閑置。一旦房子長期無人居住，即使是豪華的，也會變味頹廢，看起來孤獨(dú)而沒有生氣。房子離不開人，就像魚離不開水一樣。

4.最好提前放盤，急賣多為被動。賣房子可能快賣了，也可能賣不了很久，這和性價(jià)比、中介能力、房子本身都有關(guān)系。早點(diǎn)放盤。如果比預(yù)期早賣，那么在簽訂合同的時(shí)候和買家商量推遲搬家時(shí)間或者退租總是比較困難。

5.盡量定個(gè)實(shí)盤，不要定的太高。二手房的價(jià)格沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。同一個(gè)小區(qū)，同一個(gè)樓層，甚至同一個(gè)位置，價(jià)格可能不一樣。因?yàn)檠b修不一樣，賣家可以提供相對適中的價(jià)格，讓人討價(jià)還價(jià)，但不能太高。開車太高的結(jié)果大多被忽略。時(shí)間長了，他們就著急了。當(dāng)買家失去信心和耐心時(shí)，只能低價(jià)接受，往往走的太高太低。

6.邀請中介去現(xiàn)場看看效果最好。賣房前可以邀請中介朋友實(shí)地考察，說明情況，拍照。網(wǎng)上交流并不能代替網(wǎng)站。該網(wǎng)站不僅是三維的，而且可以通過手、眼、耳、鼻等全方位的感官觀察周圍的環(huán)境。這樣，中介在向客戶介紹房屋情況時(shí)，就可以更加詳細(xì)具體，而不是紙上談兵。

7.顧客上門時(shí)，盡量保持房間干凈、舒適、愉快。當(dāng)你接到中介打來的電話，說有客戶要看房，你可以簡單的清理一下，讓客戶在感官上有個(gè)好印象。比如你可以提前打開空可調(diào)節(jié)或者排氣扇，打開窗戶，把寵物拉離家，這樣進(jìn)門的時(shí)候盡可能讓人有詹妮弗的感覺。

8.房產(chǎn)過戶最好不要做公證，按正常程序辦理過戶。為了節(jié)省過戶費(fèi)用和繁瑣的過戶手續(xù)，有人會和賣家商量只做公證。賣家往往認(rèn)同物業(yè)還是以自己的名義，錢已經(jīng)還清，但這樣做是有風(fēng)險(xiǎn)的。國家對二套房的政策會越來越緊。如果只公證的話，房子賣了以后還是兩套同面積買房，稅費(fèi)和利率都高很多。最可怕的是，如果改天政策有變，會帶來一系列的麻煩，比如房產(chǎn)稅來了怎么辦？名下有很多套房每年都要繳納高額稅費(fèi)。如果當(dāng)時(shí)想找買家過戶，會有很多不確定因素。

在2017年12月底之前，房地產(chǎn)信息可能會聯(lián)網(wǎng)全國，房產(chǎn)稅可能即將到來。手里有多套房的朋友，有空可以來店里喝茶。分析是租還是賣，那就來個(gè)無傷大雅的辯論吧！

沒有賣不出去的房，就像沒有嫁不出去的姑娘。祝你萬事如意！

以上是我個(gè)人不成熟的觀點(diǎn)，可能是對的，也可能是錯(cuò)的，但無論如何，提出問題的目的都是為了最大限度的避免問題的發(fā)生，初衷總是好的。如果出了什么問題，讀者不妨每天輪流請我吃飯，以擾亂我悠閑有序的生活。我覺得這是對我最有力的懲罰！

把自己獻(xiàn)給美，盡自己最大的努力到達(dá)遠(yuǎn)方！我致力于做房地產(chǎn)；我在營銷方面盡力而為。買房賣房，葛望幫忙——找葛望買房，你可以叫你阿姨你婆婆！

2017年7月20日

我用心做房地產(chǎn)！

說說古代的地方！

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