1.什么是房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證，即“房產(chǎn)證”，主要是指買賣雙方通過(guò)交易和簽訂合同后取得的該房屋的合法權(quán)屬證明，使其享有該房屋的全部處置權(quán)。

二、什么是產(chǎn)權(quán)證？

物權(quán)憑證是物權(quán)憑證的全稱，是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證?！蹦壳?，統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記證樣式在國(guó)內(nèi)已全面使用，包括房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證等。

其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存；向申請(qǐng)人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》。

3.房產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

1.不同的名字

房產(chǎn)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名字不同。房地產(chǎn)許可證稱為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)許可證》；不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證被稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

2.內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和房產(chǎn)證在內(nèi)容上有很大區(qū)別:房產(chǎn)證包括房屋所有人、所有權(quán)、房屋位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況；與房產(chǎn)證相比，房產(chǎn)證增加了激光區(qū)、房產(chǎn)單元號(hào)、適用期等內(nèi)容。

3.不同的發(fā)證機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同于房地產(chǎn)許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)。房地產(chǎn)許可證印章:發(fā)證機(jī)關(guān)為市(縣)房地產(chǎn)管理局或市(縣)人民政府。

房產(chǎn)證印章:由縣級(jí)以上人民政府依法確定的負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記的房產(chǎn)登記部門，如“XX縣國(guó)土資源局房產(chǎn)登記專用章”。

4.不同的成本

辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)證時(shí)，要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要按照土地面積和房產(chǎn)面積進(jìn)行兩次測(cè)繪，兩次繳納測(cè)繪費(fèi)，兩次繳納制證費(fèi)用。

房產(chǎn)證只要調(diào)查一次，制作證的費(fèi)用就收一次。另外，買房的時(shí)候不需要很多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可以在房產(chǎn)登記中心一站完成。

5.不同版本

很多購(gòu)房者并不知道房產(chǎn)證有兩個(gè)版本，包括單個(gè)版本和集成版本:單個(gè)版本的證上記錄的是一個(gè)房產(chǎn)單元上的房產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記錄了同一權(quán)利人在同一登記管轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)房地產(chǎn)單位的房地產(chǎn)權(quán)利。房產(chǎn)證只有一個(gè)版本。