在很大程度上

限購限貸后，

限售房也成為新一輪樓市

必要的調(diào)節(jié)和升級(jí)手段

6月28日

六安市住建委網(wǎng)站發(fā)布消息

“我市的出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展

穩(wěn)定健康發(fā)展之我見

具體內(nèi)容:

2017年6月28日，六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、發(fā)改委、國土資源局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，旨在堅(jiān)持“房是為了住，不是為了炒”，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。本意見自2017年7月1日起實(shí)施。

高光

一個(gè)

嚴(yán)格規(guī)范預(yù)售商品房備案價(jià)格

《意見》指出，要規(guī)范預(yù)售商品房備案價(jià)格，建立商品房備案價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，成立商品房價(jià)格審核備案工作核查小組，對(duì)商品房備案價(jià)格異常的項(xiàng)目進(jìn)行集中審核。同時(shí)，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地成本、建筑安裝成本、財(cái)務(wù)成本、合理利潤等因素科學(xué)合理定價(jià)。開發(fā)企業(yè)在商品房達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度時(shí)，應(yīng)主動(dòng)到政府價(jià)格主管部門履行商品房銷售價(jià)格備案手續(xù)。備案價(jià)格明顯高于周邊同類項(xiàng)目或同一項(xiàng)目前期銷售價(jià)格，且不接受價(jià)格指導(dǎo)的，政府相關(guān)部門可暫時(shí)不予受理價(jià)格備案，并發(fā)放預(yù)售許可證。因成本、市場等原因確需調(diào)整備案價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向政府價(jià)格主管部門申請(qǐng)重新備案，重新備案間隔時(shí)間不得少于3個(gè)月，增加幅度不得高于上次備案價(jià)格的5%

高光

2

不得拒絕公積金貸款

《意見》強(qiáng)調(diào)，要按照商品房脫銷周期和土地供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和市場需求相適應(yīng)的原則，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和調(diào)控，科學(xué)控制土地供應(yīng)市場，合理確定商業(yè)和住宅用地供應(yīng)規(guī)模，有序調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏。對(duì)未按合同約定繳納土地出讓金、未開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、不服從城市規(guī)劃建設(shè)管理的開發(fā)企業(yè)，取消其土地招標(biāo)資格，禁止其參與土地招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)?？s短土地出讓金支付時(shí)間，按起拍價(jià)的100%支付投標(biāo)保證金，30日內(nèi)支付地價(jià)；在土地出讓合同中，開發(fā)企業(yè)不得以公積金貸款或購房憑證的方式拒絕購房。

《意見》明確，要堅(jiān)持分類調(diào)控的金融政策，實(shí)行差別化的住房公積金信貸政策。住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買第一套普通自住房，首付比例不低于20%；已有住房并已結(jié)清公積金購房貸款的已付職工家庭，為改善生活條件，申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房，公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；嚴(yán)禁受理和批準(zhǔn)職工家庭第三次使用公積金貸款的申請(qǐng)。

高光

三

增加住房緊張地區(qū)的土地供應(yīng)

對(duì)不符合規(guī)定的，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)暫停開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)審批程序。及時(shí)落實(shí)土地招標(biāo)新機(jī)制，靈活確定招標(biāo)方式，包括“限價(jià)、競爭性價(jià)格”、“限價(jià)、競爭性價(jià)格”、現(xiàn)有售房或超過一定比例費(fèi)率后的競爭性自持面積等。對(duì)于住房供應(yīng)緊張的地區(qū)，加快土地供應(yīng)，擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)該地區(qū)已出售的土地進(jìn)行全面調(diào)查，督促未完成的地塊加快建設(shè)，緩解地區(qū)住房短缺。

高光

四

新購買的商品房，取得房產(chǎn)證2年后方可交易

《意見》要求，要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)倒把行為，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售備案制度。新購商品房竣工備案后，因法院判決解除合同，或因所購房屋存在重大質(zhì)量問題，未批準(zhǔn)買受人貸款手續(xù)，買受人或其直系親屬因嚴(yán)重疾病急需資金，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過3%等。，如果雙方協(xié)商一致，可以在核實(shí)原因后申請(qǐng)解除合同備案。撤銷的房屋涉及在市住建委網(wǎng)站上統(tǒng)一公示的，公示時(shí)間為15日，公示期內(nèi)不得重新備案。公示期屆滿后，重新備案價(jià)格不得高于上一次合同備案價(jià)格。所有新購買的商品房，取得產(chǎn)權(quán)證2年后才能上市交易。

《意見》還指出，要落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見制度，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治，加大違法違規(guī)查處和通報(bào)力度，通過報(bào)紙、電視、網(wǎng)站等載體平臺(tái)及時(shí)曝光一批典型案例，切實(shí)維護(hù)和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

受限銷售團(tuán)隊(duì)繼續(xù)成長

5月8日，蕪湖市頒布了新的樓市政策，明確蕪湖市新購買的商品房(包括新建商品房和二手房)必須取得兩年的產(chǎn)權(quán)證方可轉(zhuǎn)讓。

這項(xiàng)新政策的頒布，也讓蕪湖成為安徽省第一個(gè)限行城市。根據(jù)蕪湖市官方公告，新政策旨在改善全市住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持蕪湖市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

6月28日，六安樓市新政實(shí)施，六安將成為安徽第二個(gè)限購城市！

專業(yè)分析:各城市新一輪限購有兩個(gè)目的。一是凍結(jié)和貼出活躍的樓市需求，避免樓市投機(jī)；二是爭取更多時(shí)間進(jìn)行樓市后續(xù)政策調(diào)整，尤其是樓市長效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施。

限售能否遏制房地產(chǎn)投機(jī)？

限制交易對(duì)市場的影響是明顯的。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓市風(fēng)險(xiǎn)和金融壓力，一些持有大量房屋的投資者不得不重新評(píng)估自己的承受能力，并溢價(jià)撤回部分資金。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃桃判斷，限售房新政策出臺(tái)后，市場一定會(huì)出現(xiàn)量價(jià)下跌。政策的疊加，利率的收緊，市場秩序的規(guī)范，都會(huì)對(duì)市場氛圍和需求造成全面的限制。

三種類型的投資投機(jī)者將退出

第一類是“有杠桿”入市的“散戶”。而“散戶”則是把箱底的資金拿出來入市，不顧一切的投資買房。一些“散戶”甚至用杠桿投資。當(dāng)2017年年中市場調(diào)整期臨近時(shí)，也是這些“散戶”承受不了停止甚至下跌房價(jià)、增加杠桿資本成本的壓力的時(shí)候。

第二類是經(jīng)營條件差的民營企業(yè)家。由于2017年下半年后經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期同時(shí)處于低谷，民營企業(yè)家的經(jīng)營可能會(huì)遇到資金問題。到時(shí)候可能會(huì)為了保車而放棄工作，賣掉前期投入的部分房產(chǎn)，從而緩解經(jīng)營壓力。

第三，有特定需求的群體也可能會(huì)拋售房產(chǎn)。比如置換需求和部分海外移民，為了獲得更好的教育環(huán)境和生活條件，可能會(huì)在市場調(diào)整期到來時(shí)出售房產(chǎn)。

“限售”之風(fēng)在全國越刮越大！

加上六安，全國有50多個(gè)城市

新政能給六安那些剛剛需要住房的人帶來好消息嗎？

我們拭目以待！

老板說

今天一個(gè)獎(jiǎng)值5元！

舊熨斗

邊肖指望這個(gè)月每個(gè)人都來吃飯

金日六安

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別灰心，別忘了初衷

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