在很大程度上

限購限貸后，

限售房也成為新一輪樓市

必要的調節(jié)和升級手段

6月28日

六安市住建委網站發(fā)布消息

“我市的出臺進一步促進了房地產市場的發(fā)展

穩(wěn)定健康發(fā)展之我見

具體內容:

2017年6月28日，六安市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、發(fā)改委、國土資源局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，旨在堅持“房是為了住，不是為了炒”，改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。本意見自2017年7月1日起實施。

高光

一個

嚴格規(guī)范預售商品房備案價格

《意見》指出，要規(guī)范預售商品房備案價格，建立商品房備案價格指導機制，成立商品房價格審核備案工作核查小組，對商品房備案價格異常的項目進行集中審核。同時，積極引導房地產開發(fā)企業(yè)根據土地成本、建筑安裝成本、財務成本、合理利潤等因素科學合理定價。開發(fā)企業(yè)在商品房達到預售形象進度時，應主動到政府價格主管部門履行商品房銷售價格備案手續(xù)。備案價格明顯高于周邊同類項目或同一項目前期銷售價格，且不接受價格指導的，政府相關部門可暫時不予受理價格備案，并發(fā)放預售許可證。因成本、市場等原因確需調整備案價格的，開發(fā)企業(yè)應當及時向政府價格主管部門申請重新備案，重新備案間隔時間不得少于3個月，增加幅度不得高于上次備案價格的5%

高光

2

不得拒絕公積金貸款

《意見》強調，要按照商品房脫銷周期和土地供應與經濟社會發(fā)展和市場需求相適應的原則，加強土地供應管理和調控，科學控制土地供應市場，合理確定商業(yè)和住宅用地供應規(guī)模，有序調整土地供應節(jié)奏。對未按合同約定繳納土地出讓金、未開發(fā)建設規(guī)模較大、不服從城市規(guī)劃建設管理的開發(fā)企業(yè)，取消其土地招標資格，禁止其參與土地招標、拍賣、掛牌活動。縮短土地出讓金支付時間，按起拍價的100%支付投標保證金，30日內支付地價；在土地出讓合同中，開發(fā)企業(yè)不得以公積金貸款或購房憑證的方式拒絕購房。

《意見》明確，要堅持分類調控的金融政策，實行差別化的住房公積金信貸政策。住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買第一套普通自住房，首付比例不低于20%；已有住房并已結清公積金購房貸款的已付職工家庭，為改善生活條件，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，公積金貸款利率為基準利率的1.1倍；嚴禁受理和批準職工家庭第三次使用公積金貸款的申請。

高光

三

增加住房緊張地區(qū)的土地供應

對不符合規(guī)定的，政府有關部門應當暫停開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目的相關審批程序。及時落實土地招標新機制，靈活確定招標方式，包括“限價、競爭性價格”、“限價、競爭性價格”、現有售房或超過一定比例費率后的競爭性自持面積等。對于住房供應緊張的地區(qū)，加快土地供應，擴大土地供應規(guī)模。對該地區(qū)已出售的土地進行全面調查，督促未完成的地塊加快建設，緩解地區(qū)住房短缺。

高光

四

新購買的商品房，取得房產證2年后方可交易

《意見》要求，要嚴厲打擊房地產投機倒把行為，嚴格執(zhí)行商品房預售備案制度。新購商品房竣工備案后，因法院判決解除合同，或因所購房屋存在重大質量問題，未批準買受人貸款手續(xù)，買受人或其直系親屬因嚴重疾病急需資金，實測建筑面積與合同約定誤差超過3%等。，如果雙方協(xié)商一致，可以在核實原因后申請解除合同備案。撤銷的房屋涉及在市住建委網站上統(tǒng)一公示的，公示時間為15日，公示期內不得重新備案。公示期屆滿后，重新備案價格不得高于上一次合同備案價格。所有新購買的商品房，取得產權證2年后才能上市交易。

《意見》還指出，要落實開發(fā)項目建設條件意見制度，持續(xù)開展房地產市場整治，加大違法違規(guī)查處和通報力度，通過報紙、電視、網站等載體平臺及時曝光一批典型案例，切實維護和規(guī)范房地產市場秩序。

受限銷售團隊繼續(xù)成長

5月8日，蕪湖市頒布了新的樓市政策，明確蕪湖市新購買的商品房(包括新建商品房和二手房)必須取得兩年的產權證方可轉讓。

這項新政策的頒布，也讓蕪湖成為安徽省第一個限行城市。根據蕪湖市官方公告，新政策旨在改善全市住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，保持蕪湖市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

6月28日，六安樓市新政實施，六安將成為安徽第二個限購城市！

專業(yè)分析:各城市新一輪限購有兩個目的。一是凍結和貼出活躍的樓市需求，避免樓市投機；二是爭取更多時間進行樓市后續(xù)政策調整，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施。

限售能否遏制房地產投機？

限制交易對市場的影響是明顯的。

業(yè)內人士表示，由于樓市風險和金融壓力，一些持有大量房屋的投資者不得不重新評估自己的承受能力，并溢價撤回部分資金。

中原地產項目部總經理黃桃判斷，限售房新政策出臺后，市場一定會出現量價下跌。政策的疊加，利率的收緊，市場秩序的規(guī)范，都會對市場氛圍和需求造成全面的限制。

三種類型的投資投機者將退出

第一類是“有杠桿”入市的“散戶”。而“散戶”則是把箱底的資金拿出來入市，不顧一切的投資買房。一些“散戶”甚至用杠桿投資。當2017年年中市場調整期臨近時，也是這些“散戶”承受不了停止甚至下跌房價、增加杠桿資本成本的壓力的時候。

第二類是經營條件差的民營企業(yè)家。由于2017年下半年后經濟周期和房地產周期同時處于低谷，民營企業(yè)家的經營可能會遇到資金問題。到時候可能會為了保車而放棄工作，賣掉前期投入的部分房產，從而緩解經營壓力。

第三，有特定需求的群體也可能會拋售房產。比如置換需求和部分海外移民，為了獲得更好的教育環(huán)境和生活條件，可能會在市場調整期到來時出售房產。

“限售”之風在全國越刮越大！

加上六安，全國有50多個城市

新政能給六安那些剛剛需要住房的人帶來好消息嗎？

我們拭目以待！

老板說

今天一個獎值5元！

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金日六安

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