匯點新聞花了一輩子的血汗錢買了新的商品房，卻一直沒有房子，遇到的人都很生氣。8月10日，南京浦口多名居民向路口反映，他們在2013年左右購買了華山山莊的房子，開發(fā)商南京廣佳房地產(chǎn)有限公司在交房時存在欺詐行為，并承諾最早的一期將于2014年交付。但是過了兩三年，房子一直到現(xiàn)在都沒交付，孩子上學定居成了問題。華山山莊為什么一直不發(fā)貨？記者在會上對此進行了調查。

忠實反映

我買了兩三年的新房子，但一直沒買到

2013年4月，王先生在華山山莊購買了一套80平米的期房，合同約定的交付時間為2014年5月底之前。但他沒想到的是，距離約定的交房日期已經(jīng)過去兩年多了，他和其他很多業(yè)主依然無法入住新房。

“2014年5月，約定的交房期限到了，開發(fā)商沒有通知我收房，說2014年底才能交房。年底開發(fā)商說小區(qū)還沒有接入水電，那就等2015年6月吧。后來拖到去年年底，又說規(guī)劃驗收失敗，然后一直拖到今天。”

買這個小區(qū)的業(yè)主大部分都是外地的，買房的目的要么是解決居住的迫切需要，要么是解決孩子入學的迫切需要。看到今年9月份開學季日益臨近，產(chǎn)權證無法辦理，孩子入學成了難題。業(yè)主著急了?！胺孔淤I下來的時候看起來是要蓋的，但是已經(jīng)兩三年沒交付了。我們大多數(shù)人都是急需的家庭。我們第一次購買時，每套房子的價格約為80萬元。開發(fā)商一次又一次的承諾，直到今天才兌現(xiàn)承諾，讓我們拿不到房子。”業(yè)主們說，他們前后找過開發(fā)商幾次，每次都說快交房了，但是到現(xiàn)在都不相信開發(fā)商的說法。

地點

住宅工程未竣工，消防設施無水

8月10日上午，記者從路口來到浦口烏普路附近的華山山莊小區(qū)。小區(qū)門口售樓處空沒人，只留下原銷售時的沙盤和吧臺，墻上貼著銷售許可證、規(guī)劃許可證等各種證件。

進入小區(qū)，十幾棟新建的居民樓空空搖搖晃晃，部分設備還沒安裝到位，內(nèi)置道路也很粗糙，地磚和瀝青還沒鋪好，綠化也沒完成。但是幾棟房子主體結構已經(jīng)完成，里面的電梯等設備可以正常使用，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)落戶，但最重要的是消防設施沒有水，施工只用電和水。在一棟大樓前，幾名工人正在工作。據(jù)說他們正在鋪設電纜。仔細看整個小區(qū)，居民樓的造型已經(jīng)完成，沒有未完工尾巴的尷尬樣子。

物主

開發(fā)商欺騙了房屋的交付，甚至沒有賠償違約金

“開發(fā)商一再欺騙他人，甚至違約金也不賠償我們的損失?！毙^(qū)業(yè)主王女士介紹，她于2013年3月29日購買了小區(qū)內(nèi)的拍賣行，合同約定于2014年2月28日前交付。但在約定的交房日期，由于未通過驗收，該房屋未能交房。此后，開發(fā)商一直在拖延房子的交付，多次談判失敗。直到2015年9月，政府聯(lián)系開發(fā)商和業(yè)主召開協(xié)調會，開發(fā)商承諾2015年12月31日前交房。事情好像變好了。但直到今年1月26日，開發(fā)商才通知業(yè)主收樓，才發(fā)現(xiàn)房子不能再交了。

而且華山山莊小區(qū)交付已經(jīng)拖了兩三年了，開發(fā)商至今沒有向業(yè)主支付任何違約金。記者在一個業(yè)主的購房合同上看到這樣一句話“按照收到價款的商業(yè)貸款利率計算延期期間的利息……”在延遲交付的賠償標準一欄中寫得很清楚，但據(jù)記者了解，華山山莊的大多數(shù)業(yè)主至今沒有收到任何違約賠償。

“因為一直沒有違約金，我們小區(qū)幾十個業(yè)主都把開發(fā)商告上了法庭，法院也裁定有業(yè)主勝訴，但開發(fā)商好像還沒有執(zhí)行?！币晃幌㈧`通的車主說。雖然勝訴的業(yè)主可以得到一定的違約金，但是違約金根本無法補償他們的損失。而且目前開發(fā)商一直很難接觸。

采訪中，不少業(yè)主擔心華山山莊有“未了之事”的風險。對此，開發(fā)商廣佳房地產(chǎn)表示，該公司正在正常運營。至于為什么之前業(yè)主沒有得到違約金的賠償，甚至讓業(yè)主起訴到法院，這只是現(xiàn)在公司資金的一個小問題，后期一定會按照購房合同的條款賠償業(yè)主。

調查

延遲交貨很多年，背后有很多原因

人們一再承諾最早的階段將于2014年交付。然而兩三年過去了，房子還沒交房。華山山莊開發(fā)商廣佳房地產(chǎn)相關負責人表示，該小區(qū)無法滿足交付條件，因為“卡”已接通電源。

其實華山山莊小區(qū)不僅僅是“卡”電。去年年底，浦口區(qū)房產(chǎn)局和開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)，由于項目外部水、電、氣管道尚未接通，小區(qū)內(nèi)道路、管道設備和綠化建設難以進行，影響了竣工驗收和備案。

同理。廣佳房產(chǎn)一負責人也承認，該小區(qū)因水電問題未通過消防驗收，尚未取得《建設工程竣工驗收備案表》。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，新建商品房必須經(jīng)過規(guī)劃驗收、消防驗收等一系列嚴格的驗收程序，確保商品房質量達到國家相關標準。參加驗收的職能部門如何看待華山山莊竣工驗收？

記者從路口來到南京市浦口區(qū)建設局，作為新建商品房驗收的職能部門之一。據(jù)該負責人介紹，華山山莊一直未能交付，很可能與開發(fā)商的資金問題有關。目前因為資金跟不上，小區(qū)無法通水電。因此，住宅區(qū)消防驗收不合格，沒有《建設工程竣工驗收備案表》。

浦口區(qū)建筑工程安裝質量檢測站站長賴說:“水電不接后，消防無法驗收，不能讓房子交付，業(yè)主拿不到房子。這兩天浦口的各個房管部門都在約談開發(fā)商，要求他立即集資解決水電問題。區(qū)政府也要求各部門共同行動，讓開發(fā)商立即關注和解決這個問題，盡快把房子交給業(yè)主，避免給業(yè)主帶來麻煩和損失。”

浦口區(qū)房產(chǎn)局產(chǎn)權科工作人員也表示，華山山莊商品房項目目前尚未驗收備案，開發(fā)商可能不會交付，業(yè)主可能會拒絕接收該房屋。房管局多次約談開發(fā)企業(yè)負責人，督促其積極與業(yè)主溝通，盡快完善相關驗收程序，及時交房，依法履行合同義務。

目前，很少有業(yè)主因為急于入住而搬進新房。監(jiān)管部門提醒，未驗收交付的房屋存在安全隱患。要求業(yè)主不要入住，并積極協(xié)調，盡快解決問題。

匯點記者盧斌