-　　隨著全國10余個城市逐步重啟限購，9月30日晚間，北京限購政策進一步升級，新政包括購買首套普通自住房首付款比例由30%提高至不低于35%等內(nèi)容。

-　　北京市政府發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。主要內(nèi)容包括：

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調(diào)整土地供應(yīng)

-　　進一步加大住宅用地供應(yīng)力度，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%等。

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加快自住型商品住房用地供應(yīng)

-　　除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易等。

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“控地價、限房價”

-　　試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施。

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差別化住房信貸政策

-　　購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%；

-　　對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%等。

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對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

-　　規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；明碼標(biāo)價、一房一價，實際銷售價格不得高于申報價格；不得以拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛等。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的管理

-　　嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)等。

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對比2013年北京國五條細(xì)則，這次出臺的政策又有哪些不同呢？

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新政調(diào)整前后，對你購房有什么影響？

-　　天津樓市新政：實施區(qū)域化限購 差別化信貸

-　　9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，并于10月1日起實施。

-　　《實施意見》規(guī)定，天津市將實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍 居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請 商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

-　　北京在10月1日前出臺政策，傳遞了怎樣的信號？限購新政，后續(xù)影響幾何？北京政策是否會成為其他一二線城市調(diào)控樓市的模板？

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央視解讀

-　　北京出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，讓不少人想起2013年出臺的號稱“史上最嚴(yán)”的“國五條”。然而當(dāng)年最嚴(yán)政策條款都沒有擋住房價“漲到天上”，因此新政策有多大的效果還需觀察。

-　　限購政策拐點已在四季度開啟

-　　從2010年的“國十一條”、“國十條”，到2011年的“新國八條”，再到2013年的“國五條”，從政策出臺的頻率和聲勢來看，政府對樓市調(diào)控的決心不可謂不大，但從實際效果看，卻難免給人“雷聲大雨點小”的感覺。

-　　不過與之前政府?dāng)[出“調(diào)控組合拳”時背景不同的是，現(xiàn)在調(diào)控政策試錯的空間和當(dāng)年相比已經(jīng)逼仄得多。當(dāng)時很多地方出臺地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的，一開始就不是讓房屋回到居住功能的基本面上，而只是讓過快上漲房價不要漲得太猛而已。在這種導(dǎo)向下，出現(xiàn)了房價越是調(diào)控，上漲得越快的怪現(xiàn)象。

-　　9月各地?fù)尫渴r

-　　今年以來，房價瘋狂上漲態(tài)勢正在從一個城市向另一個城市蔓延。8月份全國70個大中城市中，房屋價格上漲的城市達64個。隨著房價越來越高，市場中的泡沫已經(jīng)膨脹到連大型開發(fā)商自身都開始害怕的地步。

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中國房地產(chǎn)高燒不退 應(yīng)警惕更多風(fēng)險

-　　中國房地產(chǎn)高燒的危險不僅在于沉重的庫存負(fù)擔(dān)和冷熱不均的市場分布，更在于其背后龐大的債務(wù)，以及其中“影子”借貸所涉及的廣度。越來越多的人擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機，拖累整個國民經(jīng)濟。在這種背景下，政府也意識到留給政策調(diào)控的時間和空間已經(jīng)不多，是該動真格的時候了。

-　　于是9月29日剛有銀監(jiān)會審慎規(guī)制局的人士發(fā)出警示稱，在北京、上海等一線城市以及一些熱點二線城市這些高房價地區(qū)，要求商業(yè)銀行應(yīng)該履行好指責(zé)，收集更多證據(jù)，防止更多風(fēng)險出現(xiàn)。

緊接著第二天北京就出臺政策開始提高首付，認(rèn)房認(rèn)貸。

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樓市降溫 重在執(zhí)行

-　　其實每次的政策一開始都看上去都很動真格。問題是樓市調(diào)控政策出臺后重要的并非紙面評估其嚴(yán)厲與否，而是要放到實踐中看其執(zhí)行效果如何。因為在“上有政策，下有對策”的套路下，已經(jīng)有太多看似雷霆萬鈞的“政策重拳”被市場輕輕一晃躲過。只有周密的執(zhí)行力才能避免房地產(chǎn)市場再多一出“狼來了”的笑話。

-　　當(dāng)然，目前相信政府和市場都已經(jīng)看到兇猛的“狼”已經(jīng)逼近，但從預(yù)警到有效控制風(fēng)險敞口還有大量工作要做。

提

高普通住房的首付比例等系列措施在看上去嚴(yán)格的同時，還要實施得扎實。

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文丨財經(jīng)問題專家 王亞宏

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盤點：2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市

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上海市限購情況

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深圳市限購情況

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廣州市限購情況

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蘇州市限購情況

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廈門市限購情況

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杭州市限購情況

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南京市限購情況

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昆山市限購情況