12月14日，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到了；12月14日:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，1-10月增速下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上升后的首次下降。此外，前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金和新開工住房面積增速均有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。房地產(chǎn)發(fā)展的三大指標(biāo)同時(shí)放緩，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來。

中國(guó)樓市中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，房地產(chǎn)銷售的下降和資金的緊縮開始向房地產(chǎn)投資傳導(dǎo)。11月份房地產(chǎn)投資增速為5.7%，比10月份低7.7個(gè)百分點(diǎn)。沈萬(wàn)鴻源報(bào)道稱，投資下降主要是因?yàn)樾陆ㄖ娣e大幅下降，這表明開發(fā)商更加謹(jǐn)慎。在這方面，房地產(chǎn)開發(fā)的景氣指數(shù)也得到了體現(xiàn)。11月全國(guó)住房景氣指數(shù)為94.04，較10月下降0.06。

多方數(shù)據(jù)顯示，10月至11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速開始收窄，從11月單個(gè)月開始，市場(chǎng)漲跌明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積1.549億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，銷售金額同比增長(zhǎng)13.2%。10月份，新建商品房交易面積和銷售金額分別同比增長(zhǎng)26.4%和40.1%。

同時(shí)，房企資金明顯收緊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金達(dá)到129484億元，同比增長(zhǎng)15.0%，1-10月增速下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

受此影響，許多典型指標(biāo)現(xiàn)在都在下降。值得一提的是，雖然市場(chǎng)開始降溫，但今年商品房的銷量和銷售面積都創(chuàng)下了新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，1-10月增速下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額達(dá)到102503億元，增長(zhǎng)37.5%，增速下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是歷史上房地產(chǎn)年銷售額首次超過10萬(wàn)億元，2013年銷售面積也創(chuàng)下13億平方米的新紀(jì)錄。

CRIC研究中心研究員楊克偉表示，高銷量讓房企資金更加充裕。由于沒有資金壓力，房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期。在政策趨緊、市場(chǎng)交易規(guī)范整治力度加大的背景下，房企不愿意投資開發(fā)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控繼續(xù)收緊。12月12日，珠海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》，宣布從即日起，全市公積金貸款最低首付比例不得低于30%，高于此前的20%。

河北省懷來縣下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定，自2016年11月30日起，該縣非戶籍居民限購(gòu)一套住房，即該縣非戶籍居民尚未擁有該縣住房。在本縣可以買房(包括新建商品房和二手房)，購(gòu)房首付比例不低于30%；未在本縣登記的居民在本縣擁有一套或多套住房，暫不允許在本縣購(gòu)房，并將推出首個(gè)縣級(jí)限購(gòu)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市政策繼續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯降溫，但不會(huì)出現(xiàn)懸崖式下跌。張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來，但整個(gè)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定的趨勢(shì)?！拔磥黹L(zhǎng)效機(jī)制的建立意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不再僅僅依靠臨時(shí)緊急控制政策，而是依靠建立住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度來引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期?！彼f。

任澤平還指出，近期工程機(jī)械銷量高企，表明后期基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)過度回落。

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12月14日，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到了；12月14日:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，1-10月增速下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上升后的首次下降。此外，前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金和新開工住房面積增速均有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。房地產(chǎn)發(fā)展的三大指標(biāo)同時(shí)放緩，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來。

中國(guó)樓市中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，房地產(chǎn)銷售的下降和資金的緊縮開始向房地產(chǎn)投資傳導(dǎo)。11月份房地產(chǎn)投資增速為5.7%，比10月份低7.7個(gè)百分點(diǎn)。沈萬(wàn)鴻源報(bào)道稱，投資下降主要是因?yàn)樾陆ㄖ娣e大幅下降，這表明開發(fā)商更加謹(jǐn)慎。在這方面，房地產(chǎn)開發(fā)的景氣指數(shù)也得到了體現(xiàn)。11月全國(guó)住房景氣指數(shù)為94.04，較10月下降0.06。

多方數(shù)據(jù)顯示，10月至11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速開始收窄，從11月單個(gè)月開始，市場(chǎng)漲跌明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積1.549億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，銷售金額同比增長(zhǎng)13.2%。10月份，新建商品房交易面積和銷售金額分別同比增長(zhǎng)26.4%和40.1%。