2019年1月起，南寧房價從2018年底的10900元/平米左右上漲到11600元/平米以上，漲幅較大。新華社數(shù)據地圖

住房和城鄉(xiāng)建設部的“警鐘”沒有喚醒南寧房地產市場。

6月的南寧，最高氣溫達到34度以上，售樓處將買家團團圍住，買家們汗流浹背，焦急等待抽簽結果。

6月15日，南寧吳鄉(xiāng)新區(qū)第四陽光西岸開盤發(fā)售。開盤當天，100多人通過抽簽方式參與選房，選房分為五輪。陳女士在現(xiàn)場參加抽獎，但沒有選擇自己喜歡的公寓。“我抽到了第三輪，但是我要的公寓前兩輪就賣完了?！标惻扛嬖V《中國商報》，其實早在正式開盤的前一天，住房就已經優(yōu)先給了全款買房的客戶。

南寧市住房保障和房屋管理局官網顯示，今年6月南寧市商品房銷售10414套。

南寧市民周告訴記者，南寧有一個現(xiàn)象。每次一個樓盤有新開盤，都會有很多人搶。"這房子似乎不夠賣。"

然而，隨著記者對南寧幾個樓盤的深入走訪，發(fā)現(xiàn)南寧火熱的樓市背后，存在著雙合同、捆綁車位、多收費等亂象。

針對市場的這些亂象，6月25日，南寧市召開了房地產行業(yè)規(guī)范整頓座談會。南寧市城管執(zhí)法局會同市監(jiān)察局、住建局、自然資源局等部門，重點查處和整治囤積居奇、投機倒把、非法代理、哄抬房價、變相收取押金或保證金、偷稅漏稅、非法預售、超范圍經營等違法違規(guī)行為。

記者發(fā)函就相關問題采訪南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、南寧市自然資源局。截至發(fā)稿時，尚未收到南寧市住建局的回復。

“雙合同”現(xiàn)象在許多房地產中都存在

近日，記者走訪了南寧市的幾個房地產項目，如合景祥悅四季、田健何復、陽光西岸、云星乾隆都等。，并發(fā)現(xiàn)大部分房地產項目存在“雙合同”，即一份是創(chuàng)紀錄價格的購房合同，另一份是精裝修合同。

位于良慶區(qū)和靜香悅四季，一套88平米左右的三居室備案價格為8486元/平米，裝修價格為2582元/平米。兩次付款總價約97萬元，單價達到1.1萬元/平米。銷售人員告訴記者，裝修款需要全款，首付由20%的空白款加上全款裝修款組成，約37.5萬元。針對這個問題，記者發(fā)函采訪了合景祥業(yè)四季的開發(fā)商廣州合景控股集團有限公司。截至發(fā)稿時，尚未收到任何回復。

除上述建筑外，記者走訪的建筑中還發(fā)現(xiàn)了“雙合同”，如陽光西岸、云星乾隆都、譚府印象、榕河岳蘭山、田健何復、榕河公園大道、華府等，裝修價格均為3000元/平方米。有業(yè)務員說3000元/平米是政府規(guī)定的最高價格。

在很多樓盤，記者表示不需要精裝發(fā)貨，是否可以只簽毛坯貨的購買合同。上述房地產項目的銷售人員都說這是硬性規(guī)定，不能拆分。有銷售人員坦言，“我們實際裝修標準是1000元~ 1500元/平米，所以這3000元/平米其實是房價的一部分?！?/p>

據記者詢問，南寧有相關政策法規(guī)使其合規(guī)。2017年5月，南寧市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，明確指出房地產開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品房時，應結合全裝修評分指引合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。此外，商品房全裝修價格不得超過3000元/平方米。

捆綁停車位銷售

一些樓盤為了規(guī)避限價，除了“雙合同”外，還有“三合同”，捆綁車位就是這些樓盤的手段之一。

作為買家，記者在譚府印象中查詢到一套總價117萬元的三居室，發(fā)現(xiàn)除了雙合同，還要捆綁車位出售。

“我們現(xiàn)在98平米的房子需要捆綁一個車位出售，但是車位的價格還沒有確定，需要先交3萬的押金。車位開放購買時，物業(yè)會通知你補足余款?！痹谔旄∠蟮禺a項目，內場銷售人員告訴記者。

記者明確表示他不想要停車位。售貨員說:“就算你不想要車位，那3萬塊錢也要在首付里交。如果放棄車位，那3萬塊就不退了?！?/p>

榮和華盛頓公園大道也有這種現(xiàn)象。據該樓盤銷售人員介紹，該項目車位銷售價格為23萬元/件。不同的是，該房產的車位可以貸款，首付30%，也就是6.9萬，剩下的16.1萬，會和空白款、裝修款一起按月支付。

位于江南區(qū)的田健西班牙推出買房贈車位活動，即消費者只需購買一套69平米的小公寓即可獲得免費車位。但附車位的購買價格為8900元/m2，無車位的購買價格為8300元/m2。此外，記者了解到，開發(fā)商已經將該樓盤目前正在出售的69平米小樓打包，以每平米4000元的價格賣給了第三方公司。"所以現(xiàn)在這個價格不是我們開發(fā)商能決定的."銷售人員說。

記者發(fā)函采訪開發(fā)商深圳田健有限公司，對方表示不便回復此事。

事實上，捆綁停車位的現(xiàn)象只是最近才有的。一位銷售人員告訴記者，據他了解，5月份，天府印象還沒有捆綁車位出售，然后市場熱度上升，開發(fā)商想獲得更多利潤，就捆綁車位出售。

融和岳蘭山項目內場銷售人員告訴記者，各大樓盤捆綁車位的銷售正在慢慢成為一種“趨勢”?！拔覀兊捻椖楷F(xiàn)在準備實施捆綁停車位銷售。從下個月開始，將有許多房地產進行捆綁停車位銷售?！?/p>

針對上述問題，記者發(fā)函采訪了《坦福印象》開發(fā)商廣西中青一居投資有限公司、榮合岳蘭山、榮合公園大道華富開發(fā)商廣西榮合企業(yè)集團有限公司。截至發(fā)稿時，尚未收到任何回復。

一位不愿透露姓名的專家指出，市場上存在捆綁車位的做法，說明銷售市場存在諸多混亂。從房地產市場的角度來看，捆綁停車位增加了買家的負擔，這種做法需要嚴厲打擊。

有需要先交66萬“團購費”的樓盤

易居白城的房價數(shù)據顯示，從2019年1月開始，南寧的房價從2018年底的10900元/平米左右上漲到11600元/平米以上，漲幅較大。但實際上，數(shù)據并不能完全反映南寧目前的房價水平。記者走訪發(fā)現(xiàn)，很多樓盤都有“溢價”，從幾萬元到幾十萬元不等。

位于清秀區(qū)的融和公園大道華富項目，一套106平米的四居室公寓總價達到210萬元，其中備案總價為91.5萬元，其中裝修31.8萬元，購買車位23萬元，另加團購66萬元。銷售人員解釋說，這66萬其實是“溢價”。以前征地的時候政府限定價格，備案價格太低。后來由于市場熱度上升，周邊房價上漲，項目無法二次備案，所以這部分房價只能通過“溢價”來補償。

銷售人員表示，首付前需要支付“團購費”66萬元，外加首付5萬元，共計71萬元。“付完這71萬后，我們會通知你支付首付，并簽訂購房合同?！睋耍赘队?0%毛錢、30%裝修錢、30%車位費、66萬元“團購費”組成，達到100萬元，占房價總額的48%。

需要注意的是，這66萬元并沒有包含在購房合同中，也沒有收據和相關證明。

在云星乾隆的首都，也有很高的溢價。一套101平米的三居室公寓備案總價70萬，裝修總價30萬，但溢價已達79萬。項目內場銷售人員告訴記者，這79萬元相當于買了一套購房指標，然后正常的購房流程就可以繼續(xù)了。為了避稅，這79萬元在沒有合同、發(fā)票、收據的情況下轉到了私人賬戶。

銷售人員表示，開發(fā)商會根據備案價格來決定溢價水平，每套房溢價不同，備案價格低的戶型溢價會更高。

針對此問題，記者致電云星乾隆之都開發(fā)商廣西云星集團有限公司，公司品牌負責人表示不便接受記者采訪。

除了以上兩個項目，記者走訪的融和岳蘭山、陽光西岸、田健何復等項目，都發(fā)現(xiàn)保費在幾萬到幾十萬元不等。需要注意的是，6月14日才拿到預售許可證的陽光西岸，也有2萬元的溢價。

據此，記者發(fā)函采訪陽光西岸開發(fā)商廣西陽光時代置業(yè)有限公司。截至發(fā)稿時，尚未收到任何回復。

融和岳麓山的銷售人員說:“其實這個項目早在半年前就可以賣了，但是開發(fā)商要溢價，所以開盤需要一段時間，所以現(xiàn)在只有9萬元的溢價?！?/p>

根據南寧市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《通知》，自商品房項目取得《商品房預售許可證》之日起10日內，一次性披露所有待售房屋及每套房屋的預售申報價格。不允許分批、分次開市，也不允許采取異常高的報價進行抄底囤積。

鑒于房地產企業(yè)收取額外的“團購費”，通知還規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)和銷售機構不得收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。向購買者出售商品房時，已記錄的商品房預售價格除外。

上述專家表示，這種額外收費對消費者沒有保障，也缺乏維權證明。

房地產專家韓世通表示，如果開發(fā)商因限價而使用捆綁停車位和額外收費來創(chuàng)收，最好將其收費合法化，在南寧目前允許雙合同的前提下，通過雙合同的方式解決，否則政府將考慮提高限價標準。

房地產依賴有待解決

房地產市場的反復混亂，打亂了這座被譽為“綠色城市”的宜居城市。近年來，許多鄰近城市和外國居民都在這里定居。這也使得南寧的房地產業(yè)發(fā)展迅速。

南寧市民周先生告訴記者，青秀區(qū)前幾年私房很多，現(xiàn)在很少，幾乎都是商品房。

2006年，廣西壯族自治區(qū)黨委和區(qū)人民政府作出了“建設吳鄉(xiāng)新區(qū)，再造新南寧”的決策部署。經過10多年的發(fā)展，今天的吳鄉(xiāng)新區(qū)已經發(fā)生了變化，商品房如雨后春筍般出現(xiàn)。

四年前，記者去過武鄉(xiāng)新區(qū)，當時那里還是一片荒蕪。經過幾年的發(fā)展，高層住宅很多，但很多樓盤還沒有正式入住。一位房屋中介告訴記者，武鄉(xiāng)區(qū)去年很多都是黃土地，現(xiàn)在很多知名房企都進駐武鄉(xiāng)新區(qū)，拿地開發(fā)房地產項目。“武鄉(xiāng)總部基地建成后，房價肯定會再漲。”中介感嘆。

南寧火熱的樓市促成了南寧火熱的土地拍賣市場。2019年6月18日，豐嶺南區(qū)以限定地價+競爭性公租房的形式出讓三塊土地，分別被廣元集團、美的地產、南寧宇通金拿下，底價11250元/平方米。

關于南寧的熱土市場，南寧市自然資源局回應記者。南寧目前采取“限定地價”、“限定最高地價”、“產權轉讓爭房”、“住宅用地爭公租房”等其他土地招標方式，堅決防止土地或樓層出現(xiàn)新的高單價。

此前，南寧因房價上漲過快，被住房和城鄉(xiāng)建設部點名警告。然而，一些房地產工作人員告訴記者，事實上，南寧的房價在2016年上漲最快，現(xiàn)在已經進入穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)。但從外界來看，南寧房價今年以來上漲較快，主要是政府最近放寬了限價，部分新開樓盤將溢價部分納入創(chuàng)紀錄價格，導致創(chuàng)紀錄價格上漲，統(tǒng)計房價水平有所提高。

據上述專家介紹，南寧的部分住房需求已經流入北海等沿海市場。對于南寧市場來說，自身的基礎設施在不斷完善，未來的增長機會仍然很大，但在產業(yè)引進方面確實需要創(chuàng)造更好的條件。

韓世通表示，從長遠來看，南寧可以接受東南沿海一些相對高端的制造業(yè)來支持城市的長遠發(fā)展，與發(fā)達地區(qū)接軌，或者結合廣西本地特點發(fā)展特色農業(yè)產業(yè)。