"成都xxx地產(chǎn)開了很久了？"

說實話，現(xiàn)在除了你我不知道，也許連銷售部的人都不知道。

那些地段配套比較好的樓盤遲遲不開盤，很讓人擔心。

距離上次華西528藝術村發(fā)售已經(jīng)快三年了。上海海東韻一期最后一批于2015年3月發(fā)售。英中德聯(lián)邦最后一批房子的出售將推遲到2016年底。新河玉龍山又出現(xiàn)了，已經(jīng)易手為OCT。

等等，不小心就白了；放棄，總覺得有點不甘心。在目前一次只能有一棟樓注冊抽獎的情況下，尤其火爆。

現(xiàn)在，皮皮有一個好消息要告訴你:開業(yè)時間火爆的成都，今年終于要賣了！

壞消息是皮皮今年還不知道具體的開放時間，大家都要等著繼續(xù)擔心！

但這是短暫的等待，只要注冊動搖，失去一切就是解脫。

華西528藝術村

單元類型:89-142m2

容積率:4.3

綠化率:45%

物業(yè)費:3元/㎡月

開發(fā)商:四川華西龍溪投資有限公司

房產(chǎn)地址:成龍大道和尹牧街的交叉口

華西528藝術村位于南東約3.5環(huán)，靠近三生鄉(xiāng)，成龍大道以北。整個項目占地528畝，建設用地300畝，園林綠化200多畝。

華西集團將扶持自己的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，面積18.3萬平方米，華西生活528已經(jīng)開業(yè)。

該物業(yè)周圍目前沒有地鐵線路，但有兩條規(guī)劃的地鐵線路，一條是地鐵9號線三勝鄉(xiāng)站。項目一期已經(jīng)在建，但不包括三生鄉(xiāng)站；另一個是地鐵13號線。2017年10月官方回復是尹牧路口有個站。但地鐵13號線只是做了初步的走訪，具體建設時間不確定。

但花溪528藝術村有兩個配套設施，被有寶寶的買家看好。一個是延道街小學528分校，離兒子比較近。另一家是華西二附院錦江分院。兩者都已建成，華西二附院去年投入使用，延道街小學也有招生。

華西528賣清水或者精裝房，目前未知。皮皮在一些網(wǎng)站上找到的信息是賣廉租房，但是證書認可的價格不滿意，換精裝，漲價的情況相當普遍。

占地面積89-142㎡，產(chǎn)品跨度相當大。就產(chǎn)品而言，這是大家自住投資想要的！但是傳說中的價格很不友好。

上海董允

裝修:帶裝修

單元類型:99㎡套三單元，118㎡套三間雙浴室，124㎡套三間雙浴室，139㎡套四間雙浴室

梯戶比例:2梯4戶

容積率:4.7

綠化率:30%

開發(fā)商:成都新東方房地產(chǎn)有限公司

房產(chǎn)地址:京居寺路64號

上海董允二期的案名是董允雅苑，面積只有40畝左右，但是需要建一個商業(yè)綜合體，一個幼兒園，一個小區(qū)，所以總共只有4棟住宅樓。

董允雅苑位置挺好的，在二環(huán)外，離金華萬達600米左右。

有人說這個項目在攀鋼邊上，但皮皮認為可以直接算進景駒寺，因為學校劃線和攀鋼不一樣，上海董允一期對口小學是龍州路小學。

有趣的是，2018年蕭聲之初，龍洲路小學劃入七中育才匯源校區(qū)的比例高于石成小學附屬匯源校區(qū)。不知道今年會不會有變化。

附近地鐵8號線在建，車站在房產(chǎn)斜對面140米左右。

董允雅苑旁邊是成都傳染病醫(yī)院，這是很多人關心比價的地方。

仁恒濱河灣

裝修:帶裝修

單元類型:150-230m2

容積率:3.28

綠化率:43%

物業(yè)費:5元/㎡月

開發(fā)商:新加坡仁恒地產(chǎn)

物業(yè)地址:二環(huán)路東四段外匯源東路(塔子山公園側門旁)

前兩年，攀鋼被批評沒有商業(yè)設施。這兩年來，它已經(jīng)牢牢地坐在了成都的富人區(qū)。中糧悅已經(jīng)投入使用，ICC的業(yè)務也終于起步了，這里的區(qū)位優(yōu)勢就不用皮皮多介紹了。

仁恒濱江灣以居住環(huán)境和面積大而聞名。要推的三期是離塔子山公園最近的位置，在家可以俯瞰公園。

一般市區(qū)的居民區(qū)都會受到一些噪音的影響。不過仁恒濱江灣這一帶總有安靜的路過，住在家里也不錯。

小區(qū)旁邊的愛思琴國際學校去年搬走了，迎來了延道街小學的同桂校區(qū)。原計劃在攀鋼東機北抄報該校，東機南抄報石成附屬匯源校區(qū)。

然而，近兩年來，附屬小學的學生人數(shù)嚴重飽和。2018年，攀鋼瓦瓦小學全部就讀于延道街小學。新校區(qū)和對口中學還不清楚。

仁恒濱河灣周邊有兩條地鐵線，包括在建的2號線和8號線。車站是東大路站。

魯能市

單元類型:89-128m2

容積率:3.0

綠化率:30%

物業(yè)費:2.8元/㎡月

開發(fā)商:成都魯能房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)地址:槐樹店路26號(成洛大道與中環(huán)路交叉口)

魯能市靠近中環(huán)路和槐樹店路交叉口，也就是地鐵4、7號線的地鐵雙板。

魯能市目前有三期住宅規(guī)劃，其中一期已交房入住，二期已于今年6月整體交房入住，三期正在建設中。

這批二期6、7、8號樓開盤，二期房屋6月份整體交房。去年年底，一些二期房屋的業(yè)主已經(jīng)接管了他們的房屋，這些房屋是現(xiàn)有的房屋。如果不這樣開，三期應該放在哪里？

除了第一階段沒有74㎡的小戶型，這一批的戶型和前一階段差不多，然后再加一套128㎡的四戶型。戶型面積和地段，都挺適合剛剛需要的。這方面的產(chǎn)品容易轉手，如果不是天價的話投資更合適。

這個樓盤有兩個地方，皮皮覺得hin需要說一下。

第一，沙盤上有一個巨大的商業(yè)體。其實魯能并沒有啃倒這塊地，只是以后更有可能拿下。

第二，曾經(jīng)讓皮皮心跳了一天的配套小學，變成了附屬小學的老師。注冊學校名稱為“成都金輝東城小學”，“石成附小東分?！狈Q號僅在附小老師參加學校工作時命名。

華僑城玉龍雪山

華僑城收購新河玉龍山項目后，該樓盤一直沒有太多信息發(fā)布。不過有明確的消息說這個樓盤今年會開業(yè)，但是具體時間還沒有確定。

目前還不清楚該建筑是否會改變玉龍山原有的案件名稱，但皮皮并沒有發(fā)現(xiàn)該項目新的備案信息，因此更有可能使用玉龍山的案件名稱，產(chǎn)品面積可能會在前一批的基礎上稍作調整。

去年，這個項目進行得如火如荼。如果我們快點，我們也許能在上半年見到你。

以前總覺得玉龍山的位置有點尷尬，靠近應暉路，但想逛逛周邊商家總覺得進出不方便。

隨著余霜路東延線“雙福二路-玉峰一路”段的推進，玉龍山和華潤二十四城將橫跨沙河串聯(lián)，距離地鐵四號線萬年站僅幾百米。

中南榮創(chuàng)九華泰

單位類型:150㎡，180㎡

梯戶比例:2梯3戶

容積率:5.0

綠化率:20%

物業(yè)費:2.9元/㎡月

開發(fā)商:成都世紀中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)地址:建設南路50號(東郊記憶北門附近)

融創(chuàng)九華泰占地44畝，包括5棟住宅樓、2棟商廈和商業(yè)街。150㎡和180㎡的房子只有兩種。就小區(qū)本身而言，有改善戶型的感覺，正好需要配置。這個板塊的優(yōu)勢在于位置。

皮皮去年寫了一本詳細的中南融創(chuàng)九華站《看房》?？梢栽诔啥挤桨钗⑿殴俜劫~號菜單欄回復“融創(chuàng)九華站”，這里就不贅述了。

龍湖樊城

單元類型:128㎡和158㎡

梯子與家庭的比例:3個梯子和3個家庭

開發(fā)商:成都龍湖陳順房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)地址:新城華大道與龔建路交叉口

龍湖梵蒂岡城位于二環(huán)路外，山板橋路以南，屬于建設路商圈。

占地186畝，包括濱江天街(商業(yè))、樊城城(商業(yè))、樊月臺(住宅)、樊城宋(公寓)四種不同業(yè)態(tài)。

去年樊城松公寓售價1.8萬元/㎡，今年將推出樊月臺住宅，有高層和別墅兩個產(chǎn)品。共5棟高層建筑，以128㎡和158㎡產(chǎn)品為主。

其實龍湖梵蒂岡城和中南融創(chuàng)九華站在東郊隔著一段記憶，享受的配套設施也沒多大區(qū)別。相對來說，龍湖梵蒂岡城和地鐵站的距離更近。

華潤月溪

單元類型:144.9㎡三重雙護、153㎡三重雙護、248㎡43護、406㎡54護(飛躍)

容積率:4.0

綠化率:35%

開發(fā)商:華潤置地(成都)發(fā)展有限公司

物業(yè)地址:雙城二路萬象城旁

華潤粵西是華潤二十四城八期項目，位于東二環(huán)之外，處于曼嫩巴商圈的核心。地鐵4、8號線覆蓋，與萬象市二期街分開，與華潤潤街餐飲街隔街相望。

皮皮說“設施成熟，交通便利”，不應該有人反對。

岳西占地約100畝，商業(yè)建筑2棟，居住建筑5棟。容積率高，這是華潤二十四城整個項目的共性，但粵西和前七期的產(chǎn)品差別很大。

三套150㎡左右，四套248㎡左右，躍層406㎡左右。就算再開潤富的價，這款產(chǎn)品也是屬于改良型的人，屬于終極置業(yè)者，更何況大家都知道潤富的特例概率。

皮皮不喜歡144.9㎡的公寓臥室兩邊的分布格局，但剩下的三棟公寓樓都挺好的，高度從30層到41層不等。

要說有些缺點，總價太貴，密度太高。靠近二環(huán)高架，噪音有些大，但影響不大。

華潤二十四城劃線小學是石獅小學，隸屬成華小學教育集團，不是石獅中學的附屬小學。學生相對較好，成華區(qū)蕭聲初錄取相對較好的私立學校比例相對較高。

石獅小學是近兩年初中比例最高的雙清中學，其次是石獅初中。與五朵金花相比，差距還是很大的。

但是華潤二十四城的房子價值從來不是學校帶動的，主要是綜合條件比較好，所以喜歡的人很多。

光華一號

裝修狀態(tài):清水

單元類型:100-170m2

梯戶比例:2梯，4戶，2梯，6戶

容積率:3.6

綠化率:30%

物業(yè)費:2.8元/㎡月

開發(fā)商:成都星光華城建有限公司

物業(yè)地址:青羊區(qū)光華大道一段培華路

光華一號位于西三環(huán)外光華大道南側。去年底開了一次，481套房，上萬人報名。腳踏實地的變成了網(wǎng)紅板塊。

還有今年最后一套推出的房子。之前咨詢物業(yè)顧問得到的消息是最快3月份就要推了。昨天物業(yè)顧問把嘴改成了“不確定”，所以推遲推的時間還是很有可能的。

對于房產(chǎn)的細節(jié)，于豆腐的姐姐之前寫過一篇文章《看房》?？梢曰貜统啥挤桨钗⑿殴俜劫~號菜單欄中的關鍵詞“光華一號”，查看真實太歲的詳情。

綠地新里程

類型:153m2平房

容積率:2.6

綠化率:30%

物業(yè)費:3元/㎡月

開發(fā)商:綠地集團成都青陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)地址:青羊區(qū)光華大道2段

綠地新立城項目位于青羊區(qū)光華大道二段旁，屬于外光華板塊。

去年六月，我們開了一個市場，大家都被清算了。沒想到還剩50多套房。最近開業(yè)的消息頻頻傳出。

泡泡小綠舟小區(qū)、規(guī)劃中的石獅聯(lián)中、地鐵4號線是該板塊的主要賣點，商業(yè)配套設施的缺乏也是該項目的一個明顯短板。此外，該項目因裝修問題與業(yè)主發(fā)生了不愉快的經(jīng)歷。

感興趣的同學，回復成都方邦微信官方賬號菜單欄中的關鍵詞“綠地新力城”，可以查看實際的踩動詳情。

中德英聯(lián)

單元類型:86-146m2

梯戶比例:5戶3梯，6戶3梯

容積率:4

綠化率:30%

物業(yè)費:2.6元/㎡月

開發(fā)商:成都中德宏谷投資有限公司

物業(yè)地址:高新區(qū)回龍大道365號

嚴格來說，這一期的中德英聯(lián)邦叫中德英聯(lián)邦D區(qū)，英聯(lián)邦叫順口，所以叫順口。開發(fā)商是中國和德國，“英格蘭”二字主要體現(xiàn)在建筑風格上。大量業(yè)主路過時被小區(qū)夜景所捕捉。

4號、5號兩棟即將開盤，共604套房，均為精裝現(xiàn)房。預計價格16000元/㎡。不知道大家對這個價格滿意嗎？

年前我姐玉豆腐去看房子，她說早上清水。下午回來買房，告知已經(jīng)換精裝了。這種變化甚至比愛情的龍卷風還要快。

86-146㎡戶型不僅面積跨度大，戶型種類也多，共計9種。房產(chǎn)詳情可回復成都方邦微信官方賬號菜單欄中的關鍵詞“中德英聯(lián)”查看。

鐘健天府大廈

裝修:第一批清水

單元類型:112-175㎡

容積率:4.0

綠化率:30%

開發(fā)商:成都艾德克森房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)地址:紅星路(紫洲大道)南延長線與關東二街交叉口

鐘健天府大廈屬于高新區(qū)新川板塊，但不是新川的中心。占地面積342畝，占總面積的51%，建筑面積約46萬平方米?；旧鲜悄壳靶麓ò鍓K最大的樓盤，最大的商業(yè)建筑。

自人居盛、開業(yè)以來，天府大廈一直備受關注，但直到年底才開業(yè)。三月份可能會有動作，有高新區(qū)資質的人可以關注。

新川地區(qū)商業(yè)支持短板問題由來已久。鐘健天府大廈商業(yè)規(guī)劃量大，開發(fā)商豐富，未來可能帶動區(qū)域商業(yè)氛圍。附近有兩條地鐵線，離樓盤有一定距離。

住宅產(chǎn)品有112-175㎡的單位，可以覆蓋已經(jīng)轉變?yōu)樽罱K購房者的人群。第一批清水房一推再推，后期產(chǎn)品裝修。南北向的板式結構，戶型設計基本上是大開間大陽臺的設計，舒適度比較高。

但是第一批房子的采光面是朝北的，就是客廳朝北，臥室朝南。

高新區(qū)新房不多，清水的房子更少。單價在13000-14000元/㎡左右，自然很有吸引力。最終價格要等拿到預售證明才能知道。