二手房買賣注意事項包括上市時明確的委托方式和期限；認真收押金；簽約要注意三點；二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心準備好，完成初始登記和一般登記，然后重新上市的交易。二手房是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，俗稱房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場，包括商品房、二手房公房(房改)、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房買賣有哪些注意事項？

1.上市時，明確委托方式和期限。大多數(shù)情況下，賣家會通過中介公司上市出售。除了明確掛牌價格外，賣方還應(yīng)在掛牌時明確委托方式和掛牌期限。另外，有些中介公司往往是自己或者讓自己的中介先交定金來結(jié)算房子，但最后簽合同的一定是別人。所以賣家不要輕易收取中介押金。

2.認真收押金。中介公司找到客戶后會和賣家協(xié)商。如果賣家接受了購買條款，就會簽收中介的定金。但是很多中介公司會要求保留押金，賣家要慎重。房子賣了，押金就折算成提成了。怕買方違約，賣方可以沒收定金，但中介公司要求賣方分擔(dān)。

3.簽約要注意三點。第一，如實告知買受人房屋的物理狀況和權(quán)利，并在合同中寫明；二、提供“三證”，即有共有人的，提供共有人同意出售房屋的證明；如有抵押，提供住房抵押人已得到書面通知的證明；如果房屋已經(jīng)出租，提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。第三，交易過程必須與房款掛鉤，即保證在房屋過戶前后獲得房款。

二手房交易買家需要注意什么

1、對住房的基本信息實現(xiàn)深入了解

在決定買房之前，房子的基本信息應(yīng)該是非常熟悉的。在此期間，除了調(diào)查房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、產(chǎn)權(quán)證外，還需要與房屋所有人溝通；業(yè)主身份證等信息也需要了解。

2.仔細看看合同條款

簽約時注意空填寫的內(nèi)容。此外，附加條款必須仔細閱讀，合同中的附加條款應(yīng)填寫雙方之間的其他協(xié)議。合同的簽訂需要反復(fù)考慮，特別是慎重。

3.付款方式提前約定

為了保證交易的安全和順利，建議交易雙方提前就支付方式達成一致。過戶前付房價可能會引起經(jīng)濟糾紛，但過戶后付房價可能是賣家無法接受的，所以辦理資金托管更安全方便。

交易稅

1.營業(yè)稅(稅率為賣方支付的5.65%)

根據(jù)2015年3月30日《財政部關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人將出售已購不滿2年的房屋，全額征收營業(yè)稅。也就是說，普通房和非普通房沒有區(qū)別，個人購房不滿2年的，對外銷售要繳納全額營業(yè)稅。購買2年以上(含2年)非普通住房的個人將被出售給外界，按其銷售收入與房屋購買價格的差額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房2年以上(含2年)用于對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2.個人所得稅: (交易總稅率的1%或兩筆交易差額的20%由賣方支付)

征收條件:以家庭為單位出售非唯一性住房，必須繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件:(1)唯一的家庭住所；(2)購買時間超過5年。兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；不符合條件的必須繳納個人所得稅。注:如果是家里唯一的房子但購房時間不足5年，需要以納稅保證金的形式繳納。如果一年內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)，并可以取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產(chǎn)較低成交價格的1%。注:地稅局會審查是否有出賣人夫妻名下的其他房產(chǎn)作為家庭唯一住所的依據(jù)，包括已由房管部門登記的房屋(非住宅房產(chǎn)除外)，雖然產(chǎn)權(quán)證未下放。注:如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅。而且在征稅過程中，地方稅務(wù)局必須征收個人所得稅差額的20%。

3.印花稅:(稅率1‰，買賣雙方各一半)

但從2009年開始，國家暫時免除。

4.契稅:(基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%，1%由買受人支付)

征收方式:交易總額的3%按基準稅率征收，買受人首次購買面積小于90平的普通房屋支付交易總額的1%，買受人首次購買面積大于90平的普通房屋支付交易總額的1.5%。注:首次購房、普通居住可享受優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠由個人計算，只要是首次繳納契稅，即可享受優(yōu)惠。買受人購買的房產(chǎn)是非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

5.測繪費

1.36元/平方米合計=1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以后，新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，144平方米以上300元，144平方米以上400元)。一般來說，所有房改房都需要測繪，商品房在產(chǎn)權(quán)證原件上沒有市房管局測繪印章的，就需要測繪。

6.二手房交易費合計

住宅6元/m2 *實際測繪面積，非住宅10元/m2

7.注冊費:(生產(chǎn)成本)

80元，共有權(quán)證:20元。所需材料:

(1)地稅局需要賣方夫妻一套身份證和戶口本(如果賣方夫妻不在同一戶口本，還需要一套結(jié)婚證)，買方身份證一套，網(wǎng)上銷售協(xié)議一份，房產(chǎn)證一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世，還需要派出所出具死亡證明)

(2)房管局需簽訂銷售協(xié)議，房產(chǎn)證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如:省房改需要購買公房確認表和附表1原件兩份。注:配偶轉(zhuǎn)讓房屋需共同簽字；配偶已經(jīng)去世但使用其工齡的，如果是房改后，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前，應(yīng)提交派出所出具的死亡證明原件。省房改辦還需填寫《已購公有住房確認單》一式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)。

綜上所述，二手房一般比一手房辦理手續(xù)多，風(fēng)險也更大。在處理二手房時，一定要注意房屋是否合法，房屋的證件是否齊全。二手房的交易稅費一定要協(xié)商好，避免進一步的糾紛，損害自己。